Как контролировать DZīB в своем доме?

Самое главное из Закона о товариществах в новой редакции, о чем должен знать каждый собственник квартиры 

Что такое товарищество, в том числе – товарищество собственников квартир (DZīB)?

Раздел А. Общие условия

Глава I. Основные правила

(...) Cтатья 2. Понятие товарищества

(1) Товариществом является добровольным объединением лиц, созданным для достижения определенных в уставе целей, у которых нет коммерческого характера. (...)

Cтатья 4. Ограничение ответственности товарищества

(1) Товарищество отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом.

(2) Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Также и член товарищества не несет ответственности по обязательствам товарищества. (...)

Cтатья 6. Название и символика товарищества

(1) Название и символика товарищества не должны противоречить нормативным актам и нравственности, например, не должны содержать название или символику воинского формирования или такой организации или группы, которые признаны преступными или антиконституционными, название и символика должны не создавать позитивного отношения к насилию. (...)

Имеет ли правление товарищества право на получение вознаграждения?

Cтатья 8. Организация добровольной работы

Добровольную работу товарищество организует в соответствии с Законом о добровольной деятельности.

Cтатья 9. Вознаграждение за деятельность в товариществе

Если лицо получает вознаграждение (оклад) за деятельность в товариществе, размер вознаграждения (оклада) определяется в зависимости от объема должностных обязанностей соответствующего лица и финансового положения товарищества.

Как создать товарищество у себя дома?

Раздел Б. Товарищества

Глава III. Учреждение товарищества

Cтатья 23. Учредители

(1) Учредителями товарищества могут быть физические и юридические лица, а также правомочные личные общества, если иное не установлено в части 1.1 настоящей статьи. (...)

(2) Число учредителей не может быть менее двух.

Cтатья 24. Решение об учреждении товарищества

(1) Для того, чтобы учредить товарищество, учредители принимают соответствующее решение об учреждении товарищества.

(2) В решении об  учреждении товарищества указываются:

1) название товарищества;

2) цели товарищества;

3) имя, фамилия и персональный код учредителей (при его отсутствии – дата рождения, номер документа, удостоверяющего личность, дата его выдачи, а также страна и учреждение, выдавшее документ), а для юридических лиц – название, регистрационный номер и юридический адрес;

4) права и обязанности учредителей, о которых учредители договорились;

5) доверенность (при наличии) на подписание учредителями устава и заявления в регистрирующий орган;

6) иные сведения, которые учредители считают необходимыми.

(3) После принятия решения об учреждении товарищества учредители утверждают устав товарищества, избирают исполнительный орган товарищества (далее – правление), который может быть коллегиальным или единоличным, а также иные органы, если это предусмотрено уставом.

(4) Решение об учреждении товарищества подготавливают в письменной форме, его подписывают все учредители товарищества. От имени учредителя решение может быть подписано его уполномоченным лицом, принимавшим участие в принятии решения. К решению должна быть приложена письменная доверенность.

Cтатья 25. Устав товарищества

(1) Устав товарищества составляется в письменной форме.

(2) В уставе указывают:

1) наименование товарищества;

2) цели товарищества;

3) срок деятельности товарищества (если товарищество создается на определенный срок);

4) условия вступления и выхода из товарищества;

5) права и обязанности членов;

6) порядок определения прав и обязанностей территориальных и иных структурных подразделений товарищества (если таковые установлены);

7) порядок созыва собрания членов и принятия решений;

8) наименование исполнительного органа, его количественный состав, при этом указывают права членов исполнительного органа представлять товарищество отдельно или совместно;

9) состав ревизионного органа для проверки хозяйственной и финансовой деятельности товарищества, порядок выборов в этот орган, его компетенцию, порядок принятия решения, срок полномочий – или же порядок выбора присяжного ревизора и срок его полномочий.

(3) Уставом могут быть предусмотрены иные условия, не противоречащие закону. Если устав противоречит закону, применяются положения закона.

(4) Устав подписывают все учредители или как минимум двое их уполномоченных представителей, и в уставе указывается дата его утверждения.

Cтатья 26. Заявление о внесении товарищества в регистр

(1) Учредители подают в регистрирующий орган заявление о регистрации товарищества. В заявлении указывается информация, указанная в 1-6 пунктах 15 статьи настоящего закона.

(2) К заявлению прилагаются:

1) решение об учреждении товарищества;

2) устав;

3) письменное согласие каждого члена правления быть членом правления.

(3) Заявление подписывают все учредители или минимум двое их уполномоченных представителей. (...)

Сколько членов необходимо для создания товарищества?

Глава IV. Члены товарищества

Cтатья 28. Минимальное количество членов товарищество

(1) Товарищество должно состоять как минимум из двух членов, если уставом не предусмотрено большее число членов. После регистрации товарищества учредители общества приобретают статус членов товарищества.

(2) Каждое товарищество ведет регистр своих членов, в котором указываются имя, фамилия, персональный код каждого члена (при его отсутствии – дата рождения, номер и дата выдачи документа, удостоверяющего личность, страна и учреждение, выдавшее документ) и адрес проживания (для юридического лица - его наименование и адрес). Информация о членах товарищества доступна только членам соответствующего товарищества, а также контролирующим и правоохранительным органам.

Статья 29. Членство в товариществе

(1) Решение о приеме члена в товарищество принимает правление, если уставом не предусмотрено иное.

(2) Если правление или иное учреждение товарищества (кроме собрания членов), к компетенции которого относится прием новых членов, принимает решение об отказе в приеме, лицо, желающее стать членом товарищества, имеет право требовать рассмотрения вопроса в порядке, установленном уставом.

(3) Обязанности членов товарищества могут быть определены только в порядке, предусмотренном уставом.

(4) Членство члена в товариществе не может быть передано третьим лицам или по наследству, если законом не предусмотрено иное. Членство члена прекращается с выходом или исключением из товарищества, а также со смертью члена - физического лица или закрытием юридического лица. (…)

Можно ли исключить собственника квартиры из товарищества?

Статья 30. Выход из товарищества

Член может выйти из товарищества в любое время, направив письменное уведомление правлению товарищества, если уставом не предусмотрено, что такое уведомление должно быть подано в другой орган товарищества.

Статья 31. Исключение из товарищества

(1) Член может быть исключен из товарищества по решению правления или иного органа в случаях и порядке, предусмотренных уставом. Уставом может быть предусмотрено, что член может быть исключен из товарищества по решению собрания членов.

(2) Независимо от положений устава член может быть исключен из товарищества, если для этого имеется веская причина. В любом случае серьезной причиной считается грубое нарушение устава или существенный ущерб товариществу.

(3) Правление товарищества обязано в течение пяти дней письменно уведомить члена о решении исключить его из товарищества и мотивировке (обосновании) этого решения.

(4) Если решение об исключении члена принимает правление или иное учреждение товарищества, член имеет право потребовать рассмотрения вопроса на общем собрании членов.

Статья 32. Последствия прекращения членства

(1) В случае прекращения членства в товариществе, членские взносы, уплаченные в  предусмотренном уставе порядке, не возвращаются.

(2) Лицо, членство которого в объединении прекратилось, не имеет права на имущество товарищества.

Кто в товарищества имеет право принимать важные решения?

Глава V. Организационная структура товарищества

Статья 33. Органы управления товариществом

(1) Органами управления товариществом являются собрание членов (общее собрание) и правление.

(2) Помимо управляющих учреждений, указанных в части первой настоящей статьи, уставом товарищества может быть предусмотрен такой орган, как собрание представителей (статья 41), а также иные административные учреждения. В уставе необходимо предусмотреть порядок их создания и компетенцию.

Статья 34. Собрание членов товарищества

(1) Высшим органом товарищества является собрание членов.

(2) Все члены товарищества имеют право участвовать в собрании членов, если иное не установлено законом. Член может участвовать в собрании членов также через представителя, если уставом товарищества не предусмотрено иное. Разрешение на участие и голосование на собрании членов представителю выдается в письменной форме.

Статья 35. Компетенция собрания членов товарищества

(1) К компетенции собрания членов относятся:

1) внесение изменений в устав;

2) избрание и отзыв членов правления и ревизионных органов, если согласно уставу такие права не предоставлены другому учреждению товарищества;

3) принятие решения о прекращении, продолжении или реорганизации деятельности товарищества;

4) иные вопросы, отнесенные в соответствии с законом или уставом к компетенции собрания членов товарищества.

(2) Собрание членов товарищества имеет право принимать решения, отнесенные к компетенции правления и других органов, предусмотренных уставом, если иное не предусмотрено уставом.

Как проходит собрание товарищества?

Статья 36. Созыв собрания членов товарищества

(1) Правление созывает собрание членов товарищества в порядке, установленном законом или уставом, в случаях, предусмотренных законом или уставом, или когда созыв собрания членов необходим в интересах товарищества.

(2) Правление обязано немедленно (без доказанного промедления) созвать собрание членов, если в письменной форме этого требуют не менее одной десятой части членов с указанием причины созыва и если уставом не установлено меньшее количество членов товарищества.

(3) Если правление не созывает собрание членов на основании части второй настоящей статьи, члены товарищества, ходатайствующие о созыве собрания, могут самостоятельно созвать собрание членов, соблюдая установленный порядок созыва собрания.

(4) О созыве собрания членов, если на нем предусмотрено решение вопросов, указанных в пунктах 1–3 части первой статьи 35, правление уведомляет членов не менее, чем за 14 дней до созыва собрания, если уставом не установлен более длительный срок, а также доводит до сведения свою повестку дня.

Статья 37. Протокол собрания членов

(1) Собрание членов имеет право принимать решения, если в нем участвует более половины членов, если иное количество не предусмотрено уставом. Для внесения изменений в устав легитимным является собрание членов, в котором участвует более половины членов, если уставом не установлен более высокий кворум.

(2) Если собрание членов не имеет права принимать решения в соответствии с частью первой настоящей статьи, то правление не позднее чем через пять недель вновь созывает собрание членов с той же повесткой дня, соблюдая положения четвертой части статьи 36 настоящего закона. Такое собрание вправе принимать решения независимо от числа присутствующих членов, но только при условии участия в собрании не менее двух членов.

(3) Если при созыве собрания нарушены положения закона или положения о порядке и сроках созыва собрания, собрание членов не вправе принимать решения – за исключением случаев, когда в собрании участвуют все члены товарищества.

(4) Собрание членов возглавляет председатель правления, если члены не избирают другого председателя собрания. Ход собрания членов протоколируется. Протокол подписывается ведущим заседания и протоколистом.

(4¹) В протоколе собрания членов должны быть указаны:

1) наименование товарищества;

2) учреждение (лицо), созывающее собрание членов;

3) место и время проведения собрания членов, а в случае проведения собрания членов удаленно — также сведения о том, что собрание членов проводится в дистанционной форме с использованием электронных средств связи;

4) время уведомления членов о созыве собрания членов и способ уведомления;

5) общее количество членов товарищества, а в случае участия представителей членов в собрании в соответствии с уставом товарищества – общее количество представителей членов, необходимое для представительства всех членов;

6) количество членов (представителей членов), присутствующих на собрании;

6¹) количество членов товарищества, воспользовавшихся правом голоса до собрания;

7) вопросы повестки дня;

8) ход и содержание обсуждения вопросов повестки дня;

9) итоги голосования с указанием количества голосов «за» или «против» по каждому решению;

10) принятые решения.

(5) Собрания членов проводятся открыто, если собранием членов не принято мотивированное решение об ином порядке проведения собрания. (…)

Как можно оспорить решение собрания членов товарищества?

Статья 38. Решения собрания членов товарищества

(1) Решение собрания членов товарищества считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих членов, если законом или уставом не установлено большее число голосов.

(2) Каждый член товарищества имеет один голос на собрании. Член не имеет права голоса, если собрание участников принимает решение о заключении сделки с этим членом, иске против него или закрытии дела против этого члена.

(3) Для изменения или прекращения прав члена товарищества, отличных от прав других участников, или возложения на члена товарищества обязанностей, отличных от обязанностей других участников, необходимо согласие этого члена товарищества.

Статья 39. Поправки к уставу (…)

(2) Изменения в устав вступают в силу в момент их принятия, если иное не установлено уставом или решением, а в отношении третьих лиц - только после регистрации изменений в уставе в регистре.

(3) Изменения в уставе подают в регистрирующий орган путем приложения выписки из протокола собрания членов или выписки из протокола голосования с решением о внесении изменений в устав и полного текста устава в новой редакции.

Статья 40. Признание решения собрания членов недействительным

(1) Суд по заявлению члена товарищества, члена правления, ревизора (в том числе иного органа товарищества, если это предусмотрено уставом) может объявить решение собрания товарищества недействительным. Такое происходит, если решение или порядок его принятия противоречат закону или уставу либо при созыве собрания или принятии решения допущены существенные нарушения.

Иск может быть предъявлен в течение трех месяцев со дня, когда соответствующее лицо узнало или должно было узнать о решении собрания членов товарищества, но не позднее одного года со дня принятия решения.

(2) В соответствии с положениями части первой настоящей статьи суд может признать недействительными также решения других органов товарищества.

Статья 41. Собрание представителей

(1) Уставом может быть предусмотрено, что обязанности собрания членов товарищества выполняет собрание представителей, избранных из общего числа членов в пределах, установленных уставом. Норма представительства, порядок выдвижения и избрания представителей определяются правлением, если иное не предусмотрено уставом. Все члены товарищества имеют право участвовать в выборах представителей.

(2) К собранию представителей применяются положения настоящего закона о собрании членов товарищества, если иное не установлено законом.

Какую ответственность несет правление товарищества?

Статья 42. Правление

(1) Правление управляет товариществом и представляет его.

(2) В состав правления может входить один или несколько членов.

(3) Членами правления могут быть совершеннолетние физические лица, дееспособность которых не ограничена судом.

Статья 43. Компетенция правления

(1) Правление управляет делами товарищества. Оно управляет имуществом товарищества и распоряжается его средствами в соответствии с законами, уставом, решениями собрания членов или других органов товарищества.

(2) Правление организует бухгалтерский учет товарищества в соответствии с нормативными актами и выполняет другие обязанности в соответствии с установленной уставом компетенцией. (…)

Как можно заменить председателя правления товарищества или все правление?

Статья 45. Избрание, отзыв и право покинуть должность членов правления

(1) Состав правления

Правление избирается решением собрания членов товарищества, если иное не предусмотрено уставом.

(1¹) Если правление состоит из нескольких членов, собрание членов товарищества также избирает председателя правления из числа членов правления. Уставом может быть предусмотрено, что председатель правления избирается самим правлением или органом товарищества, осуществляющим контроль за деятельностью правления, если таковой создан.

(2) Член правления может быть отозван органом, избравшим этого члена правления, или собранием членов товарищества.

(3) Уставом может быть предусмотрено, что член правления может быть отозван только при наличии уважительной причины. Такой причиной в любом случае может считаться неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, неспособность управлять товариществом, причинение вреда интересам товарищества, а также утрата доверия.

(4) Член правления не имеет права передавать свои полномочия третьим лицам.

(5) Член правления может в любое время подать товариществу заявление об уходе с должности члена правления.

(6) Заявление об избрании члена правления или прекращении его полномочий подается для внесения в регистр путем приложения к заявлению выписки из протокола собрания членов товарищества или иного органа, указанного в уставе. К заявлению прикладывают решение об избрании нового члена правления с приложением к нему письменного согласия данного члена товарищества быть членом совета либо его отзыва.

Кто и как определяет вознаграждение правления?

Статья 46. Принятие решений правления

(1) Правление обладает правом принятия решений, если в его заседании участвует более половины членов правления и если уставом не установлен больший кворум.

(2) Если в правлении несколько членов, решение принимается простым большинством присутствующих членов правления, если уставом не предусмотрено более высокое большинство.

(3) Независимо от положений частей первой и второй настоящей статьи правление вправе принимать решения без созыва собрания, если все члены правления письменно проголосовали за принятие решения и если уставом не предусмотрено иное.

(4) Заседания правления товарищества протоколируются. Принятые решения должны быть зафиксированы в протоколе с указанием голоса «за» или «против» каждого члена правления по каждому решению.

Статья 47. Компенсации и расходы

(1) Член правления исполняет свои обязанности без вознаграждения, если иное не предусмотрено уставом.

(2) Если уставом предусмотрено право члена правления на получение вознаграждения, его размер и порядок выплаты определяются решением собрания членов товарищества, если иное не предусмотрено уставом.

(3) Член правления может потребовать возмещения расходов, понесенных при исполнении своих обязанностей, если иное не предусмотрено уставом. (...)

Каковы права ревизионной комиссии общества?

Статья 51. Право контроля над собранием членов товарищества

(1) Правление предоставляет членам товарищества необходимую информацию и документы, связанные с деятельностью товарищества, а также готовит соответствующий отчет по их требованию.

(2) Собрание членов товарищества контролирует деятельность других административных учреждений товарищества. С этой целью собрание членов вправе определить внутреннюю ревизию товарищества.

(3) Члены совета обязаны предоставить ревизионному органу всю информацию и документы, необходимые для проведения проверки.

(4) Ревизор готовит заключение о результатах проверки, которое представляется собранию членов.

Необходимо ли товариществу готовить годовой отчет и представлять его в СГД?

Статья 52. Годовой отчет товарищества

(1) По окончании отчетного года правление готовит годовой отчет товарищества в соответствии с Законом о бухгалтерском учете и другими нормативными актами в области бухгалтерского учета и подготовки отчетов.

(2) Годовой отчет товарищества проверяет орган товарищества по контролю хозяйственной и финансовой деятельности или присяжный ревизор. Члены товарищества имеют право знакомиться с годовым отчетом.

(3) Ежегодно не позднее 31 марта товарищество предоставляет в Службу государственных доходов годовой отчет в порядке, установленном нормативными актами о подготовке и представлении отчетов. Кабинет министров определяет, в каких случаях вместе с годовым отчетом необходимо предоставить отчет органа товарищества, осуществляющего контроль за экономической и финансовой деятельностью, или присяжного ревизора.