Все решит меньшинство?

Меняются правила голосования и проведения опросов в многоквартирных домах

В Латвии на глазах совершается революция в обслуживании домов. Правда, хорошо это или плохо, покажет только время. Речь идет о поправках к Закону о квартирной собственности, которые на днях пройдут окончательное третье чтение в Сейме.

Поправки к Закону о квартирной собственности подразумевают, что впредь для принятия важных для дома решений не потребуется большинства голосов собственников квартир.

При организации повторного собрания или письменного опроса квартировладельцев достаточно будет, если для обсуждения вопроса соберется всего 1/3 жителей дома. А для принятия многих решений достаточно будет голосов 50% участников такого повторного голосования.

По факту получается, что решения о ремонтах или реновации могут быть приняты 17% владельцами квартир. Такое решение будет обязательно для выполнения всеми жителями дома.

■ ■ ■

На днях проект поправок к Закону о квартирной собственности прошел последнее рассмотрение на парламентской комиссии по делам государственного управления и самоуправлений.

– Мы рассматривали этот законопроект целый год, и я рад, что дело доведено до логического завершения, – похвалился председатель комиссии Олег Буров.

Предполагается, что в ближайшие дни поправки к Закону о квартирной собственности будут одобрены Сеймом в окончательном третьем чтении.

– Однако мы ожидаем, что закон в новой редакции вступит в силу только 1 ноября 2024 года, – сообщил Мартиньш Аудерс, глава Департамента жилищной политики Министерства экономики. – Закон нельзя запустить немедленно, поскольку для его корректной работы необходимы изменения в электронной Системе строительной информации.

■ ■ ■

Отдельные активисты домов радуются новому закону: «Наконец-то мы сможем выполнить в своих домах ремонтные работы, которые годами не могли организовать из-за пассивности соседей!».

Другие квартировладельцы относятся к новости с опаской: «Получается, теперь в 10-квартирном доме достаточно голосов двух собственников квартир, чтобы «подписать» всех соседей на дорогостоящий ремонт, а то и на кредит?».

Однако заглянем в проект поправок к Закону о квартирной собственности, чтобы понять, о чем идет речь.

Статья 19.1. Повторное собрание.

(1) Повторное собрание владельцев квартир считается легитимным, если оно соответствует следующим правилам:

1) собрание, созванное в порядке и в сроки, указанные в 19-й статье Закона о квартирной собственности, в том числе и при использовании электронных средств связи (далее – первичное собрание) не было легитимным из-за недостаточного кворума владельцев квартир,

2) повторное собрание созвано не позже, чем в течение месяца после первичного собрания,

3) повестка дня повторного собрания включает в себя только те вопросы, которые соответствуют 10-й части 17-й статьи данного закона и которые были включены в повестку первичного собрания,

4) собственники квартир, зарегистрированные на повторное собрание, представляют больше трети всех квартирных собственностей дома.

(2) Для принятия решений на повторном собрании необходимо, чтобы «за» проголосовала большая половина присутствующих на повторном собрании собственников квартир.

(3) Принятое на повторном собрании решение вступает в силу через месяц после дня принятия, если только в этот срок владельцы квартир на новом общем собрании или путем письменного опроса не примут другое решение.

■ ■ ■

Планируется, что такие же условия будут действовать и при организации письменного опроса в доме. Опрос не может длиться менее 14 дней или более 180 дней. Если в ходе первичного опроса большая часть владельцев квартир не даст никакого ответа, не проголосовав ни «за», ни «против», то в течение месяца в доме может быть организован повторный опрос с той же повесткой дня.

Если в таком опросе примут участие квартировладельцы, представляющие больше, чем 1/3 квартир дома, то они и могут принять решение простым большинством голосов.

■ ■ ■

Для жителей-скептиков есть хорошие новости. Подразумевается, что владельцы квартир во время повторного собрания или письменного опроса не смогут принимать решения о смене домоуправления и объеме порученных ему задач по управлению домом.

Также на повторном общем собрании по облегченным условиям нельзя будет принять решения по вопросам, для которых в обычных случаях требуется больше, чем 50% голосов собственников квартир плюс один голос.

Что это за вопросы? Вот они:

■ решения об общей собственности (например, продажа части общей земли, достройка дома или снос его части),

■ утверждение права первой руки на выкуп для владельцев квартир,

■ решения о порядке пользования общей собственностью (например, распределение мест в подвале или на стоянке, порядка пользования участком общей земли и т.п.).

Напомним, что этот законопроект еще ждет окончательного голосования в Сейме, которое может состояться уже до конца мая.