Жители платят 7-9 евро в месяц

Дома начали получать кредиты Altum на выкуп хозяйской земли под выгодный процент

Закон о прекращении раздельной собственности гласит, что владельцы квартир имеют право принять решение о выкупе хозяйской земли по кадастровой стоимости и для этого им даже не требуется согласие землевладельца. Однако заплатить за земельный участок нужно сразу. Где взять нужные средства?

Финансовое учреждение развития Altum предлагает жителям получить заем на выкуп хозяйской земли под многоквартирными домами. Первые такие договора уже заключены.

Например, кредитом Altum для выкупа земли воспользовались два многоквартирных дома в Саулкрасты под управлением предприятия Saulkrastu namsaimnieks.

В одном случае решение о выкупе земли приняли жильцы восьмиквартирного дома. Общая стоимость участка составляла 27 тысяч евро, жители были готовы сразу заплатить 14 тысяч евро, а заем Altum составил 13 000 евро. Ежемесячный платеж по кредиту на дом составил 70 евро, то есть неполные 9 евро на каждую квартиру.

Во втором случае земля была выкуплена жителями 22-квартирного дома. Им пришлось взять заем Altum на полную стоимость участка – 34 тысячи евро. Теперь жители дома каждый месяц должны выплачивать в счет погашения кредита 190 евро или примерно 9 евро на квартиру.

■ ■ ■

Надо отметить, что оба займа выданы на 20 лет по фиксированной ставке 2,9% годовых.

«Выкуп земли позволит благоустроить территорию домов, – пояснил Ален Хорст, представитель домоуправления Saulkrastu namsaimnieks. – Мы хотим значительно увеличить число мест на автостоянке, устроить пешеходные дорожки и зону отдыха, установить освещение. Для жителей важно понимать, что теперь земля принадлежит им самим и диктовать условия им больше никто не может».

А в Altum считают, что жителям выгодно использовать заем для выкупа земли, поскольку сейчас он выдается под фиксированный процент, который даже ниже действующей ставки EURIBOR.

■ ■ ■

Подробней о программе выкупа земли нам рассказала Иева Верземниеце, руководитель департамента программ энергоэффективности Altum.

– Когда Altum стал предлагать займы на выкуп земли?

– Мы начали эту программу в прошлом году с целью помочь тем домам, которые имеют право воспользоваться новым законом и выйти из отношений принудительной раздельной собственности, но на данный момент не имеют достаточно средств для оплаты выкупа земельного участка.

– Какую сумму можно получить на выкуп земли и за какой срок нужно вернуть заем?

– Сумма займа может начинаться с 10 000 евро, а сроки займов составляют максимум 20 лет.

– Сейчас займы выдаются под 2,9% годовых. Может ли ставка со временем вырасти?

– Нет, ставка по займу фиксируется на весь срок в размере 2,9% годовых. Жителям по этой программе пока доступны примерно 30 миллионов евро.

– А что становится залогом по займу?

– Со стороны владельцев квартир обеспечением кредита становится коммерческий залог на права требования.

■ ■ ■

– Что нужно, чтобы наш дом мог получить заем от Altum?

– В первую очередь вам необходимо провести общее собрание или опрос владельцев квартир, на котором большинство собственников проголосует за заем. Далее потребуется оповещение Государственной земельной службы об участке земли, подлежащем отчуждению, и цене его выкупа. Наконец, нужен акт присяжного судебного исполнителя о решении жителей использовать права выкупа.

– Есть ли категории домов, которым Altum не готов дать такой заем?

– Для получения займа необходимо, чтобы общие долги жителей дома за полученные услуги не превышали 10% от суммы всех счетов за последние 12 месяцев. Ведь жители должны доказать свою способность отдать заем. Также обращаться в Altum можно не сразу, а лишь после того, как дом получил хотя бы один отказ от другого кредитного учреждения.