Большие изменения для жителей

Правда ли, что с 1 января резко подорожает выкуп хозяйской земли под многоквартирными домами?

Министерство финансов предупредило, что с 1 января 2025 года в Латвии будут одновременно действовать две кадастровые стоимости недвижимости: фискальная и универсальная. По этой причине для многих собственников квартир вырастет стоимость выкупа хозяйской земли под домами.

Фискальная кадастровая стоимость рассчитана на основании рыночных цен на недвижимость на 2012 год и во многих случаях она будет ниже, чем универсальная кадастровая стоимость. Ведь в основе последней будет лежать рыночная стоимость недвижимости на 2022 год.

Уже известно, что с 1 января для расчета платы за пользование хозяйской землей под многоквартирными домами будет использоваться универсальная кадастровая стоимость.

■ ■ ■

Минфин уже рассчитал, что в связи с этим 1 января 2025 года для многих жителей плата за пользование хозяйской землей резко повысится. Для того, чтобы повышение не было слишком большим, правительство ввело ограничения: рост платы за пользование землей разбили на четыре года. Каждый год плата может вырасти не более, чем на 30% по сравнению с предыдущим годом.

В аннотации к закону упомянут пример трехкомнатной квартиры в Майори. Если в 2024 году ее собственник платил за пользование хозяйской землей 135 евро, то к 2029 году его платеж может постепенно вырасти до 800 евро.

■ ■ ■

В связи с этим многие владельцы квартир в многоквартирных домах уже задумались о выкупе хозяйской земли.

«Чем платить такие деньги, мы с соседями решили воспользоваться Законом о прекращении раздельной собственности и приобрести участок под домом. В нашем случае стоимость выкупа по нынешней кадастровой стоимости составляет примерно 28 000 евро. Для 15-квартирного жилого дома это большие деньги, но жители готовы затянуть пояса, – пишет Янис Микельсонс из Риги. – Но один из наших соседей юрист. Он сказал, что с Нового года цена выкупа земли тоже вырастет. Прошу рассказать, правда ли это».

Мы обратились с вопросами читателей в Государственную земельную службу. Эксперты ведомства подготовили ответы.

■ ■ ■

– Какая кадастровая стоимость используется для выкупа хозяйской земли под домами на данный момент?

– С 1 января 2023 года для этих целей была рассчитана особая кадастровая стоимость, которая соответствовала рыночной цене недвижимости на 1 января 2019 года (так называемая прогнозируемая кадастровая стоимость, с которой можно ознакомиться на сайте kadastrs.lv – прим. ред.).

Закон определяет, что эта кадастровая стоимость применяется для выкупа земли до тех пор, пока Кабинет министров не примет правила о новой базе кадастровой стоимости на 2025, 2026, 2027 и 2028 год.

– Тогда какая же кадастровая стоимость будет применяться к выкупу земли с 1 января 2025 года?

– С Нового года для расчета стоимости выкупаемой земли будет использоваться новая универсальная кадастровая стоимость. 

– Для защиты владельцев квартир с 1 января установлены 30-процентные потолки повышения платы за пользование хозяйской землей. Будут ли действовать такие потолки и в отношении выкупа хозяйской земли?

– Закон определяет, что стоимость выкупа с 2025 года будет определяться в соответствии с действующей кадастровой стоимостью (универсальной). Это значит, что никакие потолки роста стоимости выкупа хозяйской земли не предусмотрены.

– Получается, что стоимость выкупа хозяйской земли резко вырастет с 1 января?

– Ранее в основе расчета цены для выкупа лежали данные за 2019 год, в будущем это будут данные за 2022 год. Далеко не на всех территориях рыночная стоимость земли повысилась с 2019 года. К тому же при расчете универсальной кадастровой стоимости к рыночным ценам применяется коэффициент 0,8. Таким образом универсальная кадастровая стоимость в отношении к разным участкам хозяйской земли с Нового года может как вырасти, так и остаться без изменений или даже понизиться.

Точные данные об универсальной кадастровой стоимости вашей квартиры, дома или земли пока недоступны. Государственная земельная служба продолжает их расчет.