Считать, сдать, оплатить

Инструкция ЦЗПП для жильцов: ваши права в случае, если в доме образуется большая коррекция воды

Порядок, по которому собственник квартиры должен рассчитываться за потребление горячей и холодной воды, определен правилами Кабинета министров № 1013 «Порядок, в котором собственник квартиры в многоквартирном жилом доме рассчитывается за услуги, связанные с использованием недвижимости». Центр защиты прав потребителей (ЦЗПП) собрал все нюансы расчетов за воду, которые важно знать каждому владельцу квартиры.

Из правил МК № 1013 следует, что при наличии разницы между показаниями общедомового водомера и суммой квартирных счетчиков управляющий обязан произвести для жителей перерасчет расхода воды (даже в том случае, если неучтенная вода пропала в результате аварийной утечки или потребовалась для общих ремонтных работ).

При этом перерасход воды, зафиксированный общим домовым счетчиком, делят между жителями по одному из следующих принципов:

■ по количеству отдельных квартир в жилом доме;

■ пропорционально потреблению воды в каждой квартире (согласно показаниям квартирных счетчиков);

■ пропорционально среднему потреблению воды в каждой квартире за последние три месяца;

■ пропорционально идеальным долям общей собственности, которые входят в состав квартирной собственности;

■ по количеству проживающих или задекларированных в квартире жителей (если в доме нет нежилых помещений или мастерских художника). Но тут одновременно следует решить, как и как часто будут обновляться сведения  о проживающих или задекларированных лицах, а также как будут платить за воду владельцы тех квартир, по которым у управляющего нет достоверных сведений о количестве проживающих.

Согласно части третьей статьи 16-й Закона о квартирной собственности, решение сообщества собственников квартир является обязательным для каждого собственника квартиры в этом доме. Следовательно, установленный Кабинетом министров порядок расчета за потери воды применим до тех пор, пока общее собрание собственников квартир не примет решение о другом порядке оплаты полученных услуг, включая разницу в расходе воды.

■ ■ ■

Однако описанный нами порядок распределения потерь воды не применяется и разница в потреблении воды или ее часть распределяется между теми собственниками квартир, которые:

■ не предоставляли сведения о показаниях счетчика потребления воды или опаздывали с их сдачей не менее трех месяцев подряд;

■ не установили в квартире счетчик потребления воды, вовремя его не заменили или не верифицировали в соответствии с правилами или решением сообщества собственников;

■ установили счетчик потребления воды с нарушением нормативных актов или решений сообщества собственников квартир;

■ повторно не допустили представителей домоуправления для проверки счетчиков воды в квартире несмотря на то, что заранее были предупреждены о проверке в письменной форме;

■ повредили, сорвали или вообще не установили пломбы на местах соединения счетчиков, повредили счетчик;

■ повторно не позволили управляющему или иному лицу, уполномоченному сообществом собственников квартир, установить, поменять или верифицировать счетчики потребления воды в квартире несмотря на то, что согласно решению сообщества собственников квартир это входит в обязанности управляющего и он заранее предупредил об этом хозяина квартиры в письменной форме;

не соглашались на внеочередную поверку счетчика, которую управляющий хотел провести за свой счет.

■ ■ ■

Если в доме нашлись квартиры, хозяева которых нарушили общий порядок сдачи показаний или проверки счетчиков, то разницу в потреблении воды распределяют между ними. Но теперь домоуправления не имеют право списать всю коррекцию воды на одну квартиру.

Для перерасчета используют следующую формулу:

О = N × В, где:

О – количесто воды к оплате (м³/мес);

N – число задекларированных или реально проживающих в квартире лиц. Количество реальных жильцов управляющий использует в расчете, если оно превышает число задекларированных лиц. Если число фактически проживающих людей неизвестно, а в квартире никто не задекларирован, то расчет производится как на одного человека;

В – норма потребления воды на одного жителя в месяц (на человека м3/мес, она зависит от степени благоустройства жилья, в серийных домах Риги составляет примерно 6 кубометров в месяц), установленная в правилах самоуправления.

Если управляющему не удалось распределить между нарушителями все потери воды, то остаток потерь он распределяет между всеми собственниками квартир по обычной методике.

■ ■ ■

Согласно правилам МК № 1013, собственник квартиры должен ежемесячно снимать показания счетчика воды в том порядке и в тот срок, который установлен управляющим, после чего эти показания следует передать в домоуправление. Однако 28-й пункт правил КМ предусматривает, что если квартирой никто не пользуется и собственник квартиры не может сдать показания счетчиков в связи с отсутствием, то он обязан заранее уведомить об этом управляющего.

Согласно правилам МК № 1013, пункт 29-й, если собственник квартиры не предоставил сведения о показаниях счетчика воды или не сообщил о своем отсутствии, то управляющий выставляет ему счет с учетом среднего потребления за последние три месяца. Такой порядок может применяться не более трех месяцев подряд.

■ ■ ■

Пункт 30-й правил МК № 1013 предусматривает, что, если потери воды в доме три месяца подряд превышают 20% от общего потребления, зафиксированного квартирными счетчиками, владельцы квартир имеют право подать в домоуправление заявление с требованием провести обследование дома и найти причины больших водных потерь.

В таком случае управляющий обязан:

■ выяснить причины разницы в потреблении воды в течение двух месяцев;

■ письменно проинформировать собственников квартир о необходимых мерах по уменьшению разницы в расходе воды.