Как кабмин помог жильцам?

Итак, приняты правила Кабинета министров, описывающие минимум санитарной уборки, необходимый жилому дому. Этот подзаконный акт должен обеспечить чистоту в наших домах, а жильцов научить тому, что выгоднее не чаще убирать, а реже сорить.

Чистота в общих помещениях

Обсуждаем новый документ с экспертами по управлению жильем и обслуживанию отходов

– Новые правила являются обязательными для управляющих, – говорит председатель Рижской ассоциации управляющий Игорь Трубко. – Сначала разберемся, кто является управляющим в вашем доме. Для многоквартирного жилья, не перенятого собственниками с баланса самоуправления, управляющим автоматически остается муниципальное домоуправление. Иначе обстоят дела в домах, перенятых активными собственниками. Здесь люди имели право либо сами взять на себя функцию управления (в таком случае они отказались от домоуправлений вообще или доверили им только обслуживание дома), либо все-таки делегировать эту задачу профессионалам. Итак, управлять домом могут как жильцы, так и специалисты. Именно человек, которому поручено управление, несет ответ за выполнение этих правил.

Что мы видим в правительственном документе? Кабинет министров впервые в Латвии на таком высоком уровне описал минимум санитарной уборки внутренних помещений. Раньше эту сферу регулировали только правила самоуправления, но и они давным-давно превратились в безликие рекомендации и инструкции. По сути, управляющие могли игнорировать эти документы. «Жители не заказали нам мытья окон, вот и сидят с грязными», – могли ответить хитрые управляющие, не заботящиеся о своей репутации и качестве обслуживания жилья. Также нередко владельцы квартир слышали, что у дома нет денег на очистку крыши от снега, на регулярную влажную уборку.

Теперь по закону Об управлении владельцы жилья обязаны утвердить план управления и обеспечить управляющему финансирование предусмотренных этим планом работ. От минимума санитарной уборки отказаться нельзя. Если он не предусмотрен сметой на текущий год, управляющий все равно обязан обеспечить дому все описанные в правилах работ – уборку территории от мусора, снега, льда, порядок в помещениях общего пользования. В случае, если дом не заказывал эти работы, управляющий их все-таки выполняет и выставляет жителям счет по факту.

Правильный вывоз мусора

Правила также содержат кое-какие новости по обслуживанию отходов. Впервые, хотя и минимально, они описывают правила размещения мусорных контейнеров у жилых домов.

– В правилах упомянут пункт, согласно которому такие контейнеры нельзя расставлять под вентиляционными шахтами в местах забора наружного воздуха, – говорит Мартиньш Короткевич, представитель компании по обслуживанию отходов Veolia vides serviss, – также в правилах рекомендуется размещать контейнеры не ближе 10 метров от окон жилых зданий. Почему правительство обошлось лишь рекомендациями на этот счет, не превратив их в обязательные требования? Думаю, это связано с тем, что не каждый дом обладает достаточно большим земельным участком, чтобы вынести контейнеры подальше от окон. Поэтому выполнить обязательные правила не везде возможно. Однако этот пункт все-таки должен защитить большинство жителей первого и второго этажей. Мы надеемся, что норма будет работать.

В Латвии не так много нормативных актов, описывающих правила вывоза мусора. Фактически, сегодня домоуправления руководствуются сегодня только негласными нормами, которые можно сформулировать так: количество мусорников и частота их опорожнения долна соответствовать объему производимых домом отходов. Недопустимо, чтобы мусор пересыпался через края контейнера и, как следствие, возникала антисанитария. Если это происходит, управляющий обязан увеличить количество контейнеров у дома или заказать более частый вывоз мусора.

Интересен и седьмой пункт правил, обязывающий управляющего вовремя убирать отходы из помещений общего пользования. Это означает, что теперь за уборку ответ несут не беззаботные жильцы, которые выставили мусор на лестницу и забыли о нем, а именно управляющий. Также согласно новым правилам он обязан следить за тем, чтобы на территории дома не образовались стихийные свалки. В этом плане правила КМ пересекаются с правилами самоуправлений об уборке территорий. Нарушителей, не справляющихся с уборкой, по-прежнему будет штрафовать административная комиссия района или муниципальная полиция.