Правила об обследовании, техническом содержании и плановом ремонте дома, принадлежащего ему оборудования и коммуникаций

Правила Кабинета министров №907. Рига, 28 сентября 2010 года.

I. Общие вопросы

1. Правила определяют порядок и условия обследования, технического содержания и планового ремонта дома, принадлежащего ему оборудования и коммуникаций.

2. Техническое обслуживание и плановый ремонт жилого дома и принадлежащего ему оборудования и коммуникаций (далее – инженерных коммуникаций) проводят для того, чтобы обеспечить содержание (фактическое сохранение) жилого дома в течение всего периода его эксплуатации и не допустить появления угрозы.

3. Состояние жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций определяют во время визуальной проверки и технического обследования. Заключение обследования присоединяют к домовому делу.

4. Если найдено повреждение, то проводится ремонт с целью обеспечения дальнейшей эксплуатации жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций. Ремонт может быть:

4.1. сверхплановый – своевременное устранение повреждений, упомянутых в данных правилах;

4.2. плановый – устранение повреждений в жилом доме в установленный управляющим срок.

5. Границы жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций определяют нормативные акты или договоры, заключенные между управляющим жилым домом и поставщиком соответствующих услуг.

II. Интервалы технического обслуживания и обследования жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций

6. Техническое обслуживание, визуальную проверку, техническое обследование и устранение повреждений в жилом доме и принадлежащем ему оборудовании и инженерных коммуникациях обеспечивает управляющий жилым домом.

7. Если в жилом доме находится оборудование или инженерные коммуникации, принадлежащие другим лицам, управляющий жилым домом не имеет права запрещать владельцу соответствующих коммуникаций обеспечивать их техническое обслуживание и обследование, а также визуальную проверку.

8. Интервалы технического обслуживание и работы по техническому обслуживанию жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций определяет производитель или нормативные акты. Если инструкция производителя недоступна или интервалы не определены нормативными актами, их определяет управляющий жилым домом.

9. Если в жилом доме находится оборудование или инженерные коммуникации, принадлежащие другим лицам, интервалы их технического обслуживания и работы по техническому обслуживанию определяет собственник соответствующего оборудования или инженерных коммуникаций, если их не определяет производитель или нормативные акты.

10. В рамках визуальной проверки привязанного к дому земельного участка проводятся следующие действия:

10.1. для лестниц, настилов, мостов, тротуаров и подъездных путей:

10.1.1. дважды в год – визуальная проверка ливневой канализации;

10.1.2. дважды в год – визуальная проверка покрытия и поребриков;

10.2. для насаждений:

10.2.1. дважды в год – визуальная проверка крон деревьев и состояния корневой системы;

10.2.2. дважды в год – визуальная проверка влияния насаждений на состояние жилого дома, его оборудование и инженерные коммуникации;

10.3. для заборов, ограждений, ворот, опорной кладки:

10.3.1. дважды в год – визуальная проверка покраски и другого вида обработки;

10.3.2. дважды в год – визуальная проверка с целью обнаружения осадки;

10.3.3. дважды в год – визуальная проверка с целью обнаружения других повреждений;

10.4. дважды в год – визуальная проверка накопителей дождевой воды, индивидуальных устройств по очистке дождевой воды, мусорных контейнеров и площадок их размещения.

11. В рамках профилактического обследования жилого дома и принадлежащих ему основных конструкций здания раз в год проводятся следующие действия:

11.1. визуальная проверка фундамента, чтобы убедиться, что:

11.1.1. не произошла осадка здания;

11.1.2. не появились трещины;

11.1.3. не открылись швы между элементами дома (например, блоками и панелями)

11.1.4. не облупилась штукатурка;

11.1.5. не нанесен вред холодом и влагой;

11.2. визуальная проверка несущих стен, перекрытий и лестниц для того, чтобы убедиться в том, что:

11.2.1. не произошла осадка здания;

11.2.2. не открылись швы между элементами дома (например, блоками и панелями);

11.2.3. не появилась деформация;

11.2.4. не появилось пятен влаги или плесени, повреждений от конденсата;

11.3. визуальная проверка крыши и конструкций:

11.3.1. для несущих конструкций крыши;

11.3.2. кровельного покрытия;

11.3.3. швов кровельного покрытия;

11.3.4. люков и соединений крыши;

11.3.5. водостоков – на предмет чистоты;

11.4. визуальная проверка элементов фасада:

11.4.1. для фасадов, балконов, цоколей и карнизов;

11.4.2. для окон и дверей, их рам, уплотнителей, арматуры, остекления и поверхности;

11.5. дымоходов и труб – визуальная проверка с целью убедиться в том, что не появились трещины или повреждения от влаги;

11.6. визуальная проверка подвальных помещений:

11.6.1. для стен, полов и потолков – с целью убедиться в том, что не появились пятна влаги или плесени, конденсата;

11.6.2. с целью убедиться в том, что не появился конденсат на трубах водопровода или других конструкциях подвального помещений;

11.6.3. чтобы убедиться в том, что нет утечки воды.

12. Раз в год проводится визуальная проверка жилого дома и относящихся к нему внутренних помещений, их полов, поверхности стен и потолков. Проверка проводится для того, чтобы убедиться в том, что не появились трещины, проседания, конденсат, плесень или вызывающие ее факторы.

13. Раз в месяц проводится визуальная проверка следующих инженерных коммуникаций дома:

13.1. отопительной системы;

13.2. системы водоснабжения;

13.3. системы канализации;

13.4. системы вентиляции и контроля климата;

13.5. системы газоснабжения.

14. Кроме проверок, упомянутых в 10-м, 11-м, 12-м и 13-м пунктах данных правил, дополнительные визуальные проверки проводятся после бурь, наводнения, сильных осадков и прочих природных бедствий, которые могут вызвать повреждения жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций, а также – после аварийных ситуаций, которые могут угрожать состоянию дома.

15. Если во время визуальной проверки замечены повреждения жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций, управляющий принимает решение о:

15.1. проведении сверхпланового ремонта – в случае, если констатировано одно из повреждений, упомянутых в 17-м пункте данных правил;

15.2. проведении планового ремонта и дополнении рабочего плана на управление домом;

15.3. составлении рабочего задания на техническое обследование дома.

16. Техническое обследование строения проводят в том случае, если истек средний срок эксплуатации соответствующего строения или части строения (сроки службы отдельных элементов описаны в приложении к данным правилам – прим. ред.).

III. Сроки устранения повреждений жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций

17. Сверхплановый ремонт проводят, если определены следующие повреждения жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций:

17.1. протекание кровельного покрытия;

17.2. повреждение водостоков и их элементов;

17.3. пропажа креплений архитектурных элементов фасада со стеной;

17.4. отслоились элементы штукатурки или карнизов;

17.5. выбиты окна или стекла в дверях, сорвана запорная арматура оконных рам;

17.6. неустойчива запорная арматура дверей;

17.7. по причине повреждений гидроизоляционного слоя протекают полы в санитарных узлах;

17.8. в печах или дымоходах появились трещины и повреждения, которые могут вызвать отравление жителей углекислым газом, угрожают пожарной безопасности дома;

17.9. трещины и негерметичность в дымовых каналах и в местах их соединения с печами;

17.10. повреждения в трубопроводах и в местах их соединения с арматурой и другими устройствами;

17.11. повреждения кабеля энергоснабжения жилого дома, которые могут вызвать нарушения поставки электроэнергии для освещения или нарушение работы инженерных коммуникаций или оборудования;

17.12. повреждения системы отопления во время отопительного сезона;

17.13. повреждения системы газоснабжения;

17.14. факторы, способствующие появлению грибка или плесени;

17.15. другие не упомянутые в данном пункте повреждения, немедленное устранение которых подразумевается нормативными актами, а также повреждения, представляющие собой значительную угрозу.

18. Повреждения жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций, не упомянутые в 17-м пункте данных правил, устраняют в сроки, установленные управляющим дома.

19. Если во время визуального осмотра или технического обследования обнаружены обстоятельства, которые могут вызвать появление повреждений, управляющий жилым домом проводит необходимые мероприятия по устранению упомянутых обстоятельств.

Премьер-министр В. Домбровскис

Министр экономики А. Кампарс