Будет новый закон!

Министерство юстиции сообщает, что к сентябрю 2012 года в Латвии будет разработан Закон о раздельной собственности. Возможно, он примирит владельцев земли с жителями находящихся на ней многоквартирных домов.

Эксперты министерства рассказывают, что со временем закон способен свести понятие раздельной собственности на нет. То есть владельцам квартир может быть предоставлена возможность выкупа земли под домом. Также обсуждается вопрос об отмене жесткого потолка арендной платы, равного 6% от кадастровой стоимости участка.

– Это именно то, чего мы добиваемся, – говорит руководитель общественного Координационного совета квартирных товариществ Геннадий Лымарь. – Сегодня в законе прописано, что жильцы и землевладельцы обязаны прийти к соглашению о стоимости аренды. Если это не происходит, в принудительном порядке назначается 6-процентная аренда.

Если же по предложению Совета квартирных товариществ в законе появится пункт о том, что принудительная аренда назначается в размере «до 6% от кадастровой стоимости земли», суды смогут принимать более гибкие решения. Ведь не каждый участок настолько благоустроен, чтобы назначать за него максимальную аренду.

Геннадий Лымарь сообщил, что его совет предлагает владельцам квартир способ, как уберечься от максимальной платы за землю при уже существующих законах:

– Домам, пострадавшим от высокой аренды, необходимо срочно созвать общее собрание и решением большинства отозвать право управляющего заключать договор с землевладельцем от лица жителей, – говорит Лымарь, – сделать это нужно срочно, пока управляющие на заключили договора на 2012 год.

После этого, по мнению общественников, жители могут требовать, чтобы собственник земли заключал индивидуальные договора с каждым квартировладельцем. Если же он испугается хлопот со счетами, можно все-таки подписать общий договор с помощью домоуправления, но – добившись значительной скидки.

Однако председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко считает это предложение неграмотным:

– Большая часть домов в Риге не переняты собственниками с баланса самоуправления. Значит, на них распространяется только Закон о приватизации. До перенятия дома жильцами за все обязательные работы по управлению здесь отвечает управляющий, назначенный самоуправлением или государством. Жители даже решением общего собрания не имеют права отказаться от какой-то части этих работ, в том числе и от обязательного заключения договора аренды на землю.

По словам Игоря Трубко, отозвать полномочия управляющего на подписание такого договора могут только собственники дома, перенятого жителями.