О заключении договоров на аренду земли

Вопрос заключения договоров на аренду земли под многоквартирными домами актуален для жителей во всей Латвии. В соответствии с Законом о приватизации жилых домов государства владелец земельного участка обязан заключить договор с собственником приватизированного объекта.

Владельцы квартир в жилых домах, расположенных на принадлежащем другому лицу участке, могут уполномочить заключить такой договор управляющего.

Закон предусматривает, что в случае, если с владельцем земли не заключен договор аренды, у владельца участка есть право требовать заключения соглашения в судебном порядке, обращаясь с иском против обслуживающей дом организации.

В 2011 году максимальная стоимость аренды земли составляла 6% от кадастровой стоимости участка в год (плюс компенсация налога на недвижимость в размере 1,5% от кадастра).

Из 404 жилых домов, обслуживаемых SIA Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde, 74 дома находятся на участках, принадлежащих другим собственникам. В прошлом году удалось заключить договора аренды земли с 55 владельцем участков. Все договора были согласованы со старшими по дому или уполномочными представителями жителей.

В случае, когда жители не выбрали старшего по дому, договора утверждались на общих собраниях владельцев квартир или рассылались жителям в письменном виде.

Интересно, что из 55 договоров только шесть предусматривают максимальную арендную плату, предусмотренную законом, еще в трех плата равна 5% от кадастровой стоимости участка. Остальные договора по согласию сторон, как правило, предусматривали только 25-процентное повышение платы за право пользования участком под домом (исходя из платы за прошлый год). Это всего лишь треть от максимального повышения стоимости аренды земли.

Сейчас только два собственника участков обратились в суд, поскольку не сумели договориться с собственниками жилых домов. Эти землевладельцы хотели получать максимальную плату, жители же продолжают настаивать на снижении стоимости аренды.