Общее собрание будет решать всё

На днях на рассмотрение комиссий Сейма поступили поправки к главному документу, определяющему отношения между собственниками квартир и управляющим – Закону об управлении жилыми домами. Закон готовится к большим изменениям, которые наверняка вызовут дискуссии в парламенте.

До сих пор принципы управления конкретным домом определялись договором на управление. Как было написано в договоре, так управляющий и должен был отчитываться перед жителями, платить дворнику, работать с должниками.

Но жизнь доказала, что все нюансы предусмотреть в договоре невозможно. Например, если там не сказано, в какие сроки управляющий должен письменно отвечать на обращения и вопросы жителей, то иные специалисты вовсе не считают нужным давать такие ответы. «Нет у меня обязанностей с вами общаться, все узнаете во время годового отчета», – говорили они клиентам.

Поменять договор было трудно, поэтому поправки к Закону об управлении предусматривают, что определяющим будет не соглашение между жителями и управляющим, а решение общего собрания собственников. В случае спора владельцы квартир получат право поднять проблемный вопрос на общем собрании и решением большинства указать управляющему, как поступать в дальнейшем.

Еще одна важная перемена: в законе наконец пропишут, как управляющий должен бороться с должниками. Приниматься за дело он будет сразу после того, как долг владельца квартиры превысит сумму трех средних месячных платежей. На адрес должника будут выслать предупреждение, предоставляя ему не меньше месяца для выполнения обязательств. Если же неплательщик проигнорирует бумагу, то не позже, чем через шесть месяцев после истечения срока предупреждения управляющий обязан будет подать иск в суд. Если домоуправ не выполнит это требование в срок, он понесет ответственность за нерасторопность.