Закон против хозяйской земли
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 02.07.2012, 20:13
В этом году в Латвии может появиться новый Закон о раздельной собственности, который окончательно определит отношения между жителями и владельцами земли под многоквартирными домами.
Проблема аренды хозяйской земли под многоквартирными домами, остро вставшая в прошлом году, кажется неразрешимой. По закону владельцы участков имеют право требовать, чтобы жильцы платили им по 6% от кадастровой стоимости надела в год. Выходит, что за 15 лет такой принудительной аренды земля полностью окупает себя: это выгодно для ее собственников, но разорительно для жителей домов.
В Латвии зафиксированы случаи, когда аренда земли обходится владельцу квартиры в 5-6 латов с квадратного метра жилплощади ежемесячно! Несоразмерная плата приводит к тому, что за жильцами скапливаются долги, а там недолго и до выселения через суд. Кто защитит наши права?
В Министерстве юстиции по заданию правительства ищут новый подход к проблеме. Закон о раздельной собственности должен быть готов к осени 2012 года. Он коснется объектов квартирной собственности, расположенной в зданиях на земле, принадлежащей частным лицам. Только в Риге в таких условиях проживает около 40 тысяч семей. На днях Минюст отчитался перед правительством о проделанной работе.
Специалисты министерства предлагают несколько решений. Первое – отказаться от раздела собственности в перспективе, второе – прекратить уже имеющийся раздел. То есть в перспективе земля и стоящие на ней строения должны принадлежать только одному хозяину (в случае с многоквартирными домами это может быть сообщество собственников квартир).
Именно по этому вопросу на заседании правительства разгорелся спор. Если Минюст предлагает, чтобы решение о выкупе земли принимало сообщество собственников квартир, то представители Латвийского союза самоуправлений считают, что право решить, нужно ли выкупать часть земли под домом, каждый квартировладелец должен принимать самостоятельно.
Но закон, скорее всего, предусмотрит и обратный порядок. Не только владельцы квартир смогут решать, выкупать ли землю у хозяина, но и владелец земли получит право выкупить... многоквартирный дом, стоящий на его участке. Хотя сделать это он сможет только в случае, если решение о продаже целого дома принято совместно всеми владельцами квартир.
Правительство концептуально поддержало доклад Минюста о разработке нового закона.
