Как правильно договориться с обслуживающей организацией?

Договор № ______

О техническом обслуживании внутренних теплосетей жилого здания ______________ (адрес жилого дома) (владелец или его правоприемник)

Рига ..... .............. 201... г.

Владелец жилого дома (или его правоприемник), далее в тексте – ЗАКАЗЧИК, ______________ который действует на основании ______________, с одной стороны, и поставщик услуги, далее в тексте – ИСПОЛНИТЕЛЬ, ______________ который действует на основании ______________, с другой стороны, заключают между собой этот договор о техническом обслуживании внутренних сетей теплоснабжения (теплоузла, узла коммерческого учета ввода тепла, систем регулирования и распределения горячей воды и отопления), далее в тексте – системы теплоснабжения.

1. Предмет договора

1.1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ берется производить техническое обслуживании систем теплоснабжения и обеспечить их нормальное функционирование.

2. Обязанности ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. После заключения этого договора ИСПОЛНИТЕЛЬ берется обеспечить техническое обслуживание систем теплоснабжения в соответствии с правилами Рижской думы №4 «Правила о техническом обслуживании систем теплоснабжения жилых домов». Границы технического обслуживания сетей теплоснабжения:

2.1.1. система отопления – от запорной арматуры ввода теплотрассы в теплоузел или запорной арматуры узла коммерческого учета потребления тепла, включая саму арматуру, до радиаторов в жилых помещениях включительно;

2.1.2. система горячего водоснабжения – от запорной арматуры подвода холодной воды, включая счетчик воды перед нагревателем воды, до кранов в квартирах, не включая их;

2.1.3. если горячая вода поставляется из центрального теплопункта, – от запорной арматуры на вводе горячей воды в дом, включая ее, до кранов в квартирах, их не включая.

 2.2. Ежегодно до начала отопительного сезона Исполнитель совместно с Заказчиков проводит обследование всех доверенных ему систем теплоснабжения дома и по результатам составляет акт. Если по взаимной договоренности системы отопления или горячего водонсабжения признаются негодными для дальнейшей эксплуатации, Исполнитель не несет ответственности за издержки, связанные с авариями на этих системах. Если аварии в системе отопления или горячего водоснабжения произошли из-за некачественной работы Исполнителя или некачественных материалов, Исполнитель отвечает за издержки, связанные с устранением последствий аварии и допущенных дефектов.

2.3. Исполнитель покрывает материальный ущерб Заказчика, основываясь на двухстороннем акте, который доказывает, что ущерб причинен по вине Исполнителя, за исключением случаев, упомянутых в пункте 3.5. Со стороны Исполнителя и Заказчика акт подписывают уполномоченные лица.

2.4. Содержать в порядке помещения, в которых находятся теплотехнические устройства и оборудование.

2.5. Обеспечить сохранность технического оборудования. Если по вине обслуживающего персонала техническое оборудование повреждено, Исполнитель возмещает средства, истраченные на замену или ремонт устройства.

2.6. Исполнитель обеспечивает то, чтобы внутренние теплосети дома обслуживал обученный и квалифицированный персонал (это доказывает сертификат).

2.7. Исполнитель вместе с Заказчиком решает вопрос о привлечении средств для капитального ремонта системы теплоснабжения.

2.8. Раз в квартал Исполнитель подает Заказчику отчет о работах, проведенных в каждом доме, и потраченных средствах.

3. Обязанности Заказчика

3.1. Заказчик обеспечивает персонал Исполнителя соответствующими рабочими помещениями. Коммунальные платежи за эти помещения (оплату электроэнергии, воды, отопления и газа) покрывает Исполнитель.

3.2. Заказчик обеспечивает обслуживающему персоналу доступ к подвалам, чердакам и другим помещениям для проведения работ, доступ в квартиры – в порядке, предусмотренном законодательными актами.

3.3. Заказчик обеспечивает проведение тех работ, которые связаны с подготовкой дома к зиме.

3.4. Заказчик систематически обеспечивает контроль проведенных Исполнителем работ, заверяя оценку подписью доверенного лица.

3.5. Заказчик проводит реновацию системы теплоснабжения в соответствии с результатами акта об обследовании.

4. Порядок расчетов

4.1. Определяется по соглашению.

5. Условия действия договора

5.1. Договор заключается на определенный срок до _______________ и вступает в силу с момента подписания.

5.2. По взаимному согласию сторон договор может быть изменен или дополнен. Все дополнения, приложения и поправки к договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью договора.

5.3. У сторон есть обязанность в течение месяца предупредить партнеров об ожидаемой реорганизации или ликвидации (после создания комиссии по ликвидации), а также информировать об изменении в названии, уставе, банковских реквизитах и адресе, а также без промедления информировать о возбуждении дела о неплатежеспособности или банкротстве.

5.4. Договор является обязательным для юридических преемников обеих сторон.

5.5. Споры, которые возникают в связи с этим договором и которые невозможно разрешить путем переговоров, решаются в суде.

6. Досрочное расторжение договора

6.1. Договор можно прервать досрочно при условии взаимного согласия сторон.

6.2. Исполнитель может требовать разрыва договора, если:

-    заказчик более трех месяцев подряд и более двух недель после получения напоминания не оплачивает счета;

-    заказчик нарушает условия договора и правила Кабинета Министров № 41 «Условия поставки и пользования теплоэнергии».

6.3. Заказчик имеет право требовать расторжения договора, если:

-    больше нет необходимости получать теплоэнергию;

-    поменялся собственник дома. О смене собственника Заказчик информирует Исполнителя незамедлительно, указывая имя, фамилию, персональный код и номер телефона нового собственника. Заказчик информирует нового собственника о договоре об обслуживании теплосетей и его условиями;

-    исполнитель не выполняет свои договорные обязательства;

-    у Заказчика имеются претензии к Исполнителю, касающиеся качества работ и использования средств.

7. Особые условия

7.1. Об изменениях в договорных условиях сторона, эти изменения инициирующая, сообщает партнерам письменно за месяц.

7.2. Заказчик незамедлительно информирует Исполнителя об аварии. Акт о материальном ущербе, нанесенном Исполнителю в результате аварии, составляется и передается Исполнителю не позже, чем через три дня после аварии.

7.3. Представителем дома или энергетическим управляющим является ____________________ , и ему предоставляется свободный доступ к фиксированию и контролю показаний общих счетчиков и регулировке потребления тепла.