Какие работы нужны вашему дому?

Правила технического обслуживания внутренних систем теплоснабжения жилых домов разработаны с целью добиться качественного обслуживания и регулирования систем теплоснабжения, а также нормального их функционирования. Правила являются обязывающими для всех организаций, занимающихся оказанием упомянутых услуг.

1. Реализация единой технической политики на тех тепловых узлах жилых домов на территории Риги, к которым тепло подводится от городской централизованной системы теплоснабжения, достигается за счет соблюдения следующих условий:

1.1 любая реконструкция теплового узла проводится в соответствии с проектной документацией, которая согласована с поставщиком тепла. Представитель поставщика тепла участвует в проверке реализации проекта и приемке;

1.2 поставщик тепла обеспечивает установку тепловых счетчиков для коммерческих расчетов на тепловых узлах, а также надзор за данными счетчиками и проверки их действия;

1.3 если установку счетчиков для коммерческих расчетов производят лицензированные сервисные фирмы по заказу собственника (или владельца) здания, представитель поставщика тепла участвует в проверке правильности установки и производит пломбирование счетчиков, что заверяет своей подписью в акте. Поставщик тепла с момента пломбирования берет на себя надзор за данными счетчиками;

1.4 представитель поставщика тепла не реже одного раза в два месяца проводит контроль состояния теплового узла и записей в журнале регистрации, о чем делает соответствующую запись в журнале регистрации.

2. С целью обеспечения качественного технического обслуживания внутренних систем теплоснабжения в жилых домах сервисная фирма производит:

2.1 регулирование систем отопления с целью достижения равномерной температуры во всех помещениях – не реже одного раза в год (с началом отопительного сезона) или по жалобам жителей, если система центрального отопления различные части здания обогревает неравномерно;

2.2 ежегодно перед началом отопительного сезона – промывание и гидравлическую проверку отопительной системы;

2.3 ежегодно перед началом отопительного сезона – гидравлическую проверку оборудования тепловых узлов и нагревателей воды;

2.4 в случае необходимости установку кранов для стравливания воздуха из отопительной системы, главным образом, после наполнения данной системы с началом отопительного сезона;

2.5 периодическую химическую или механическую чистку теплообменников:

2.6 периодическую чистку запорных вентилей, регулирующих устройств и фильтров в соответствии с инструкцией;

2.7 проверку и регулирование установленных насосов и электродвигателей;

2.8 проверку и регулирование регуляторов прямого действия;

2.9 проверку и профилактический ремонт электронных регуляторов;

2.10 надзор за действием контрольно-измерительной аппаратуры, а также обеспечение организации проверок измерительной аппаратуры;

2.11 надзор за действием счетчика тепла в сотрудничестве с поставщиком тепла;

2.12 очистку запорных вентилей, регулирующих устройств и подводных труб от засорения;

2.13 укрепление крюков и кронштейнов для крепления трубопроводов и оборудования, а также оборудования дополнительных креплений;

2.14 покраску оборудования и трубопроводов и наложение тепло­изоляции;

2.15 устранение последствий аварий в случае утечки воды из систем – запорных вентилей, регулирующих устройств, радиаторов, сушилок для полотенец, резьбовых соединений и разрывов трубопроводов (наложение хомутов, запирание вентилей, отсоединение поврежденных радиаторов). Восстанавливает действие системы после аварий;

2.16 замену поврежденных запорных вентилей в системе теплоснабжения;

2.17 замену отдельных звеньев трубопроводов;

2.18 регулярное считывание показаний счетчиков и их фиксация в журнале регистрации;

2.19 записи в журнале регистрации после выполненных работ;

2.20 устранение зафиксированных в журнале регистрации претензий собственника (или владельца) здания или энергоуправляющего;

2.21 поддержание нормативных температурных режимов в отоплении зданий и горячем водоснабжении, если энергоуправляющий здания не регулирует температуру иначе (с фиксацией записью в журнале регистрации);

2.22 надзор за рациональным использованием и экономией энергии;

2.23 сервисные фирмы не отвечают за нормальное действие систем отопления и горячего водоснабжения, если собственник (или владелец) здания осуществляет или допускает их самовольное переоборудование проектной документации, разработанной лицензированной организацией по разработке проектов;

2.24 сервисные фирмы не отвечают за материальные убытки, причиненные авариями в системах отопления или горячего водоснабжения, если данные системы эксплуатируются без капитального ремонта дольше нормативного времени эксплуатации.

3. Собственник (или управляющий) жилого здания обеспечивает:

3.1 электрическое освещение в технических коридорах, подвалах, чердаках и теплоузлах здания;

3.2 свободный доступ ко всем трубопроводам систем теплоснабжения;

3.3 металлические двери и металлические защитные решетки на окнах теплоузлов здания, застекление окон и косметический ремонт теплоузлов;

3.4 представителя работников обслуживания систем теплоснабжения ключами от теплоузла и элеваторов или регулировочных узлов.