Тамбовский волк тебе товарищ!

ТСЖ, перенимая управление домом, нередко входят в конфликт с отдельными собственниками или нарушают законы. Как защищаться жильцам?

Жителям Латвии, которые устали от коммунальных проблем, кажется, что спасет от них только покупка квартиры в новом доме. Действительно, в новостройках и водопровод новый, и система отопления работает как надо, и крышу еще много лет не придется ремонтировать – чего еще желать собственнику? Но опыт рижского дома по ул. Каплавас показывает, что иногда лучше жить в серийном доме с дружными соседями, чем в новостройке, где каждый жилец тянет одеяло на себя.

Подробнее...

А землевладельцам все мало?

Суд впервые обуздал жадность коммерсантов, которые скупили землю под нашими домами

Второй месяц в Риге продолжается громкий земельный скандал. Компания Pilsētas zemes dienests обратилась к сотням жителей столицы с «напоминаниями» о долгах за аренду земли в 2008–2010 годах. Каждому владельцу квартиры предлагается добровольно оплатить счет в размере от 40 до 2000 евро. Как вам такое? Многие жильцы сочли письма землевладельца плохой шуткой и выкинули их в мусорник. Однако дело стоит того, чтобы в нем разобраться.

Проблема заставила объединяться

Подробнее...

«Рынок принадлежит местному покупателю...»

Впервые «Дни сертифицированных агентов по недвижимости» прошли в августе прошлого года и были организованы LANĪDA для того, чтобы люди могли лично познакомиться с работой агентов по недвижимости. Перед сделками у жителей Латвии возникает очень много вопросов, а полноценной и достоверной информации о происходящем на рынке недвижимости недостаточно.

■ Выгодно ли сегодня покупать квартиру, чтобы сдавать ее жильцам?
■ Какая латвийская недвижимость растет в цене?
■ Что изменит новый Закон о найме?
■ Как проверить, что агент по недвижимости не обманет?

Подробнее...

Соседи хотят открыть в квартире массажный салон!

«Пишу вам из города Прейли. Живу я в малоквартирном доме (в нашем доме всего 12 квартир и один подъезд). Недавно на первом этаже в однокомнатной квартире у нас поменялись соседи. И случайно мы узнаем, что новые соседи в этой квартире собираются открывать массажный салон.

Конечно же, мы были против. Составили заявление в самоуправление, где сообщили, что возражаем против открытия частного предприятия (у нас дом приватизированный, мы все являемся собственниками своих квартир). Под заявлением подписались владельцы девяти квартир. Дума прислала нам формальный ответ от строительного отдела, что претензий к ремонту у них нет. И все! А подготовка к открытию салона продолжается. Посоветуйте пожалуйста, что нам делать дальше, как не допустить в доме этого салона?»

Подробнее...

Правильно ли управляюший начисляет плату за мусор?

«Я владею квартирой в доме под управлением жилищного кооператива, членом которого являюсь. Много лет нас обслуживает управляющая компания. Уже не первый год не могу выяснить у управляющего вопрос об оплате вывоза мусора. В данной моей квартире никто не задекларирован (и даже я не проживаю в ней и не сдаю в аренду, так как в ней только серая отделка). Ежегодно я плачу самоуправлению повышенный налог за то, что в моем жилище никто не задекларирован.

Но в счетах по обслуживанию управляющий не учитывает тот факт, сколько человек декларировано в каждой из квартир нашего дома. При расчете платы за мусор он ставит всем квартирам в графе декларации – один человек, ссылаясь на то, что ему недоступна информация о декларации жильцов. Имеет ли управляющий право так поступать с учетом того, что в большинстве квартир нашего дома точно задекларировано от двух до пяти человек? На общих собраниях вопрос оплаты мусора никогда не поднимался, так что я понимаю, что управляющий обязан выполнять расчеты согласно методике правил Кабинета министров № 1013. Почему же я должна оплачивать и повышенную ставку налога и еще платить за вывоз мусора?»

Подробнее...

Хозяин дома повышает квартплату!

«Мне хотелось бы знать, какие законы сегодня определяют взаимотношения владельцев денационализированных домов и жильцов. Поясню: у меня на руках старый договор найма на квартиру, заключенный еще в советские времена. Недавно хозяин прислал уведомление о повышении квартплаты. Как мне правильно реагировать?»

На вопрос отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель управления обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы.

– В настоящее время порядок определения платы за наем в денационализированных домах регулирует 13-я статья Закона о найме жилых помещений. В этой статье говорится, что условиях договора о найме жилья можно менять по письменному соглашению нанимателя и наймодателя.

Подробнее...