Купить квартиру без стресса

«В нашей семье родился малыш, хотим купить квартиру. Денег не много, опыта еще меньше. Как приобрести жилье без помощи маклера и не остаться в дураках?», – спрашивает читатель Валерий. Подробная консультация юриста Юрий Соколовского пригодится каждому, кто впервые покупает недвижимость.

– Существует много вариантов приобретения квартиры. Самый сложный, это когда объект заложен в банке и покупатель также собирается взять кредит. В самом простом варианте покупатель может заплатить за квартиру без помощи банка, и объект при этом не имеет отягощений.

– Думаю, нужно рассмотреть последнюю ситуацию, ведь она является базовой.

– Согласен. Поговорим о тех этапах, из которых состоит продажа и покупка такой недвижимости.

Подробнее...

Елгава: прямые расчеты дотирует сам поставщик

Когда речь заходит о прямых платежах, часто в пример приводят Елгаву. Жители этого города давно расплачиваются за тепло напрямую с поставщиком – компанией Fortum Jelgava. Председатель правления предприятия Гита Цимдыня рассказала о подводных камнях, с которые Fortum сталкивается на практике.

– Прямые расчеты в Елгаве были введены в 1998 году, когда депутаты нашего самоуправления решили, что собирать плату за тепло – это задача предприятия теплоснабжения. Дело в том, что городской управляющий находился в процессе оформления неплатежеспособности и с этими обязанностями больше не справлялся. Так что в Елгаве введение прямых расчетов стало необходимостью, напрямую не связанной с защитой жителей.

– Решает ли это проблему больших долгов населения?

– Fortum перенял бизнес в 2007 году, и мой опыт говорит, что система прямых расчетов вопроса долгов не снимает. Сейчас многие люди вынуждены платить большие кредиты или объявляют о личном банкротстве. Что в таких условиях может сделать поставщик тепла?

Подробнее...

Берегите дворников!

В детстве я хотела стать дворником. Казалось, что это самые порядочные люди на земле. Человечество спешит, несется куда-то, а дворники знай подбирают бумажки. Герои, которым дано творить добро без пафоса.

Я и теперь думаю, что быть настоящим дворником трудно. Это, как быть космонавтом, может один из тысячи. Мне, например, даже завалящую метелку не доверили бы: «Мудрости сначала наберись».

Поэтому я хочу начать с другого. Хочу рассказать о том, какие бывают дворники и почему с ними стоит дружить.

Подробнее...

Тернист путь к прямым расчетам

Уже в этом отопительном сезоне жители многоквартирных домов, возможно, начнут рассчитываться с поставщиками коммунальных услуг напрямую. Это убережет собственников квартир от произвола недобросовестных управляющих и лишит поставщиков возможности отключать тепло и воду всему дому. Но за любое удобство надо платить. Производители предупреждают, что прямые расчеты повысят стоимость коммунальных услуг.

Соответствующие поправки к Закону о квартирной собственности уже выдержали два чтения в Сейме. Решающее – третье чтение – состоится в ближайшее время. Депутаты предполагают, что после принятия законопроекта общее собрание каждого отдельного дома сможет решать, какой вид расчетов с поставщиками применять. По умолчанию сохранится нынешняя система, при которой платежи за коммунальные услуги жители вносят через управляющего. На прямые расчеты собственники смогут перейти по результатам общего голосования.

Зачем понадобилось менять устоявшуюся систему? Проблема в том, что в Латвии государство не регулирует рынок обслуживания жилья. Сегодня управляющим может назваться любой. Требования к такому человеку или организации формальны, наказаний за их невыполнение не предусмотрено. В результате огромные средства жителей, уплаченные за воду и тепло, часто оказываются в руках некомпетентных людей.

Подробнее...

Сейм: никаких пяти квитанций не будет

Одним из соавторов поправок к Закону о квартирной собственности можно считать Сергея Долгополова, руководителя парламенской Комиссии по делам государственного управления и самоуправлений. Возражения поставщиков и управляющих против прямых расчетов он считает необоснованными.

– В Латвии существует проблема с фактическими платежами населения за коммунальные услуги, люди накопили большие долги. Но ситуация усугубляется тем, что некоторые управляющие получают от жителей деньги и не перечисляют их по назначению. В итоге страдают все. И поставщики не получают денег, и честные люди вынуждены по второму разу платить. Сегодня мы пробуем решить проблему с помощью введения прямых платежей. Закон очень сложный, но думаю, что в последней его редакции будет оговариваться право самого клиента решать, желает ли он использовать прямые платежи.

– Когда поправки вступят в силу?

– Думаю, до конца года это случится обязательно. Но о сложности закона говорит то, что к третьему его чтению подано целых 62 предложения, из которых большая часть концептуальные.

Подробнее...

Искрит, светит и нагревается!

Для многих из нас электричество остается таинственной силой, от которой никогда не знаешь, чего ждать. Бирута Гине, руководитель Центра энергоэффективности Latvenergo, ответила на четыре вопроса, которые однажды задавал себе каждый житель многоквартирного дома.

В квартире искрит розетка, опасно ли это?

– Искрящая розетка может быть очень опасной! Собственник квартиры, заметивший неполадку, должен как можно быстрее вызвать электрика и попросить подкрутить контакты розетки. Например, на любом моем месте работы такую профилактику проводили примерно раз в год. Но за офисами и цехами люди обычно следят внимательней, чем за собственными жилищами. У себя дома мы по 20-30 лет не обращаем внимания на состояние розетки, а напрасно.

Подробнее...