Малы траты, да дороги

Очень часто владельцы квартир спрашивают: «Что входит в состав платы за обслуживание?» Вопрос закономерный, поскольку каждый месяц мы отдаем домоуправлению в среднем от 25 до 45 сантимов с квадратного метра жилплощади. Хотелось бы верить, что платим мы не просто так...

Согласно правилам Кабинета министров №1014 в плату за обслуживание входит несколько позиций, о которых мы говорили раньше — например, техническое обслуживание и санитарная уборка дома. С этим все понятно. Последствия технического обслуживания и уборки жители видят собственными глазами: текла труба – больше не течет, было на лестнице пыльно – стало чисто. Поэтому платить за это не обидно.

Подробнее...

Дом обойдется без кредита!

Олег Кукутс, строительный инженер Елгавского управления недвижимости:

– В этом году я в числе 25 специалистов из Латвии отправился в Берлин, чтобы освоить опыт реновации наших немецких коллег. Опыт этот достаточно важный, поскольку на примере реализации первого проекта в Елгаве по адресу 4-я линия, 1 мы убедились в том, что подход европейских специалистов к делу очень серьезен. Мы хотели бы, чтобы новые объекты в Латвии также соответствовали высоким немецким требованиям.

Подробнее...

Жители переплачивают за чужие долги?

Бухгалтерам обслуживающих организаций известно, что часть транзитных платежей за коммунальные услуги в Латвии косвенно облагаются двойными налогами. Что делать? Магистр экономики Таиса Штале полагает, что простейшим выходом стал бы закон, частично приравнивающий домоуправления... к банкам.

– Домоуправления Латвии зачастую выполняют функцию кассиров-посредников между поставщиками и жителями. Коммунальные предприятия выставляют управляющему общие счета за полученные домами услуги. Управляющий, в свою очередь, рассчитывает и выставляет жителям индивидуальные счета. Затем он собирает уплаченные деньги на специальном транзитном счете и перечисляет их поставщикам услуг, – рассказывает Таиса Штале. – По закону все проплаты жителей по коммунальным услугам не являются нетто-оборотом домо-управления. Потому-то для платежей, полученных нами в интересах третьих лиц (тепловых предприятий, водоканала), и открывается отдельный счет.

Подробнее...

Елгава: два опыта утепления

Второй год подряд наше государство предлагает собственникам жилья участие в программе реновации. Условия выгодные: софинансирование из фондов Евросоюза в размере 50% от стоимости работ, экономия тепла – 20% и более. Однако дело это новое, поэтому жители Латвии не спешат за деньгами и экономией, да и государственные структуры еще не разобрались, как лучше вовлекать собственников в европейскую программу.

Больше доверия управляющему!

Елгавское управление недвижимым имуществом (JNĪP), с 2004 года сотрудничавшее по вопросам утепления с правительством Германии, предлагает Латвии присмотреться к опыту европейских государств. В ЕС, особенно в поднаторевшей в вопросах утепления Германии, бумажная волокита сведена до минимума. ФРГ охотно выделяет финансовую помощь и своим жителям, и даже жителям Латвии, но при этом строжайшим образом контролирует качество работ. Если заявленная экономия не достигнута, денег не будет!

Подробнее...

Кто ставит палки в колеса реновации?

В Елгаве и регионе проекты реновации курирует Земгальское региональное энергетическое агентство. Его директор Мартиньш Присис считает, что в последнее время городам Латвии нелегко получить доступ к европейскому софинансированию утепления. Почему? Этого не понимает никто. Однако же результаты рассмотрения заявок Латвийским агентством инвестиций и развития (LIAA) свидетельствуют о том, что в работу учреждения вкралась некая системная ошибка.

– Для начала несколько слов о нашем агентстве, – говорит Мартиньш Присис. – Его создание было одним из условий, выдвинутым Германией для того, чтобы Елгава могла принять участие в совместной программе софинансирования реновации. Учредителями Земгальского энергетического агентства являются шесть самоуправлений (Елгава, Бауска, Ауце, Озолниеки, Екабпилс, Крустпилс), две коммерческие компании и две общественные организации. Позже присоединился Крустпилс. Главной нашей целью является информирование жителей об энергоэффективности и снижении уровня выбросов СО₂. На деле же после запуска в Латвии государственной программы софинансирования реновации, большую часть времени мы уделяем встречам с жителями и подготовке проектов.

Подробнее...

Владельцы квартир задол жали десятки миллионов

Август стал месяцем, когда львиная доля домоуправлений Латвии столкнулось с пренеприятнейшим фактом: летом жители не смогли погасить накопленные зимой коммунальные долги, и если и снизили сумму задолженности – то незначительно.

Горькая правда о долгах

В Латвийском союзе самоуправлений (ЛСС) первыми решились озвучить реальные цифры коммунальных долгов. Специалисты ЛСС провели опрос в восьми десятках городов и поселков страны. Муниципальные власти сообщили, что до 1-го мая долг за теплоснабжение здесь превысил 19 миллионов латов, причем реальная его сумма еще больше (частично закупку тепла субсидируют домоуправления, вкладывающие в это собственные средства).

Подробнее...