Обидеть жильца стоит дорого

Такой человек, как Владимир Галочкин, в Латвии только один – за последние годы житель Риги подал более 100 исков против управляющих жилыми домами, около 60 судебных дел выиграл. В последнее время непоседливый квартировладелец требует от кооперативных товариществ собственников квартир (КТСК) не только соблюдения своих прав, но и денежной компенсации за каждое нарушение.

Галочкин и правда

– Я везде и всем говорю, что многие жилищные кооперативы Латвии превратились в полукриминальные, а то и в полностью криминальные структуры, – рассуждает победительный Владимир Галочкин, человек и квартировладелец, юрист-самоучка и просто на редкость упрямая личность. – На муниципальные домоуправления хотя бы можно пожаловаться мэру города, товарищества же полностью автономны – что хочу, то ворочу. Реальная власть в некоторых КТСК принадлежит уже сформировавшейся квартирной мафии.

Подробнее...

Земельная книга: как пользоваться?

Каждый день сотни жителей Латвии обращаются в Земельную книгу, чтобы закрепить свои права собственности на недвижимость. Они сообщают о дарении, аренде или покупке квартир и земли. Сведения, вовремя занесенные в Земельную книгу, защищают владельца недвижимости от неприятностей и позволяют ему совершать любые действия со своим имуществом.

Если человек не дошел до Земельной книги, чтобы сообщить о своих правах на квартиру или землю, он не просто не сможет совершать сделки со своей собственностью – он может стать жертвой обмана.

Такие истории случаются по сей день: человек купил квартиру, однако отложил занесение права собственности в Земельную книгу («Просто не хватало денег, чтобы оплатить государственную пошлину!»). Через месяц покупатель все-таки пришел в отделение Земельной книги и… выяснил, что квартира перепродана снова. Возможно ли такое? Вполне возможно! Ведь настоящим собственником недвижимости перед лицом закона является человек, чье право зафиксировано в Земельной книге. Прежний хозяин воспользовался нерасторопностью первого покупателя, чтобы снова продать жилье и удрать за границу с двойным барышом в кармане.

Подробнее...

Живете за границей? Готовьтесь потерять квартиру!

Многие жители Латвии уехали на заработки за границу, оставив на родине квартиры и вещи. Но каждый ли из них может быть спокоен за свое имущество? Нет, утверждает наша читательница Марианна Карнауха. Если вы снимаете квартиру в Латвии, а сами временно живете в другой стране, по возвращению вы можете найти свои вещи на свалке, а на дверях жилища увидеть новые замки.

Право аренды или право на муки?

Наша читательница – художница, и сейчас работает в Канаде. Она потомственная рижанка и со временем хочет вернуться в родной город. Однако по милости владельца дома и по причине бездействия властей Марианна вот-вот потеряет квартиру, а значит, и вернуться в Ригу не сможет.

Подробнее...

Десять наивных вопросов про аукционы недвижимости

Каждый день в Латвии проходят аукционы по продаже недвижимости. Конечно, за каждым аукционом – человеческая история, и история невеселая. Лишиться своей квартиры через аукцион может практически любой. Правда, если у вас нет долгов, не волнуйтесь. Отобрать и продать вашу квартиру судебный исполнитель может только по решению суда и письменной просьбе кредитора.

Как квартира попадает на аукцион?

Законы Латвии допускают несколько случаев, когда для продажи квартиры с аукциона не требуется долгой судебной тяжбы. Имущество могут продать без долгих проволочек если есть:

■ решение о бесспорном принудительном взыскании долга, обеспеченного публичной ипотекой;

■ согласие владельца на добровольную продажу квартиры с аукциона.

Подробнее...

Кто защитит жителей Саласпилса?

Продолжается спор жителей Саласпилса с местным производителем теплоэнергии – предприятием Salaspils siltums. Напомним, что летом монополист отключил тепло пяти домам города и потребовал повторной оплаты тепла, полученного до 1 января 2012 года. С истинным должником – прежним управляющим Enerģētiķis 33 – поставщик тепла бороться не хочет, ведь гораздо проще надавить на замерзающих жителей.

Жители пяти домов по адресу ул. Целтниеку, 2, ул. Энергетику, 7, ул. Ригас, 2, ул. Сколас, 3 и 12 согласны оплатить долги по теплу, накопленные до 1 января 2012 года (в этот день все дома перешли под управление новой обслуживающей компании Rīgas namu apsaimniekotājs). Однако они требуют, чтобы Salaspils siltums и старый управляющий Enerģētiķis 33 с документами в руках доказали, сколько именно должны владельцы квартир. Сегодня представители домов считают выставленные тепловиками счета накрученными. Они уверены, что большая часть долга появилась по той причине, что старый управляющий не перечислял уплаченные жителями средства на истинные цели – погашение долга по теплу.

Подробнее...

А может, договоримся?

Любопытное «письмо счастья» получили недавно клиенты рижского жилищного кооператива Jubilejas. Управляющий требовал, чтобы собственники квартир побыстрее заключили с ним новый договор. В противном случае он грозил непокорным квартировладельцам переплатой за коммунальные услуги в размере около 170 евро в год. На весь кооператив дополнительные траты составили бы 200 000 евро в год. Испуганные жители спрашивают: нужно ли бояться непонятного повышения платы?

Внимание, пишет председатель

В письме Анатолия Серебрянского, председателя кооператива Jubilejas, много интересных фактов. Например, он пишет:

«С 1 октября 2015 года вступают в силу поправки к Закону об управлении жилыми домами. Согласно этим поправкам владелец каждой квартиры, который желает получать коммунальные услуги – тепло, воду, электричество и вывоз отходов – должен заключить с поставщиками отдельные договора.

Подробнее...