Приходите за деньгами

Жители практически любого дома Риги могут запросить у самоуправления до 50 000 евро на ремонт, утепление или благоустройство; скоро начнется прием заявок 

Владельцы квартир фактически любого многоквартирного дома Риги могут запросить у самоуправления от 10 до 50 тысяч евро на ремонтные работы и благоустройство. Десятки домов воспользовались этой возможностью, другие медлят – и напрасно. Например, в программе 2023 года у самоуправления образовался даже излишек средств. Эти деньги мог получить ваш дом.

В октябре 2023 года на сайте Департамента собственности Рижской думы atjauno.riga.lv будет опубликован новый устав программы софинансирования по программам устранения опасности и улучшения энергоэффективности жилых домов, а также благоустройства прилегающих к домам земельных участков.

У представителей домов будет около полугода, чтобы ознакомиться с условиями программы, получить консультацию специалистов департамента, подготовить и подать документы на софинансирование.

Если вы упустили эту возможность в 2023 году, воспользуйтесь ею в 2024-м.

Первый шаг – самый трудный

Подробнее о программе самоуправления на семинаре рассказала Илона Петерсоне, руководитель отдела поддержки клиентов Департамента собственности Рижской думы.

Что нужно, чтобы наш многоквартирный дом благополучно стартовал в программе и получил от Рижской думы деньги, например, на утепление фасада, ремонт балконов или замену крыши?

– В первую очередь представителям дома надо тщательно ознакомиться с уставом и приложениями этой программы. Программа будет в ближайшие дни опубликована на портале atjauno.riga.lv.

Далее следует подать заявку на консультацию, чтобы обговорить со специалистами все вопросы вашего участия в программе.

От чердака до подвала

Правда ли, что с 2023 года у жителей Риги появились новые возможности запросить у самоуправления средства на ремонт и благоустройство своих домов?

– Да, в июне 2023 были переработаны обязательные правила Рижской думы – «О помощи самоуправления для устранения опасности и улучшения энергоэффективности жилых домов, а также в благоустройстве прилегающих территорий в Риге».

В рамках этой программы софинансирование самоуправления можно получить на три цели:

■ на устранение опасных сиутаций (программа восстановления),

■ на улучшение энергоэффективности (программа утепления),

■ на благоустройство территорий домов.

По последнему пункту жителям теперь доступна как большая, так и малая программа благоустройства.

И о деньгах

Какие работы можно выполнить в доме с привлечением софинансирования Рижской думы?

– В рамках программы устранения опасных ситуаций можно получить софинансирование на работы, связанные с аварийным или опасным состоянием конструкций дома. Это может быть, например, ремонт и восстановление подвальных, межэтажных или чердачных перекрытий, крыши или балконов.

В рамках программы утепления доступно софинансирование на утепление стен, цоколя или перекрытий, ремонт крыши вместе с ее утеплением, перестройку с утеплением, замену или проведение инженерно-технических систем горячего водоснабжения или отопления.

Какое софинансирование дома могут получить от Рижской думы по этим программам?

– Участвуя в программе устранения опасности, представители дома могут запрашивать софинансирование в размере до 50% от стоимости соответствующих ремонтных работ, но не более 30 000 евро. Плюс Рижская дума готова выплатить до 5000 евро на строительный проект.

Если владельцы квартир большинством голосов решили участвовать в программе утепления, то софинансирование Рижской думы составит не более 50% от стоимости работ, максимальная сумма 50 000 евро. По этой программе также можно получить средства на компенсацию расходов на строительный проект – до 1000 евро.

Чем большая программа отличается от малой?

Какие работы Рижская дума поддерживает в рамках проекта благоустройства домовых территорий?

– Как я уже упомянула, с этого года в Риге действуют две программы такой поддержки: малая и большая. В рамках малой программы софинансирование можно получить на восстановление мусорных площадок, устранение деградации участка, обновление наружных инженерных коммуникаций, строительство или восстановление отдельных элементов благоустройства, восстановление подъездных путей, тротуаров и пешеходных дорожек.

В рамках большой программы софинансировании Рижская дума поддерживает строительство полностью новых мусорных площадок, стоянок, инженерных коммуникаций.

Чем отличается софинансирование Рижской думы, на которое жители могут претендовать в рамках большой и малой программ благоустройства?

– Участвуя в малой программе, дом может получить от самоуправления до 50% от стоимости работ, но не более 10 000 евро, к этому надо прибавить до 3000 евро в виде компенсации за разработку технической документации. В свою очередь, по большой программе Рижская дума готова выделить домам до 50% от стоимости работ, но не более 30 000 евро. Здесь жители также могут запросить до 3000 евро на разработку технической документации.

Времена и сроки

Когда можно будет узнать устав программы?

– Комиссия утвердит устав новой программы в конце октября. После этого все условия будут опубликованы на нашей странице atjauno.riga.lv. Но предупреждаю, что будут разработаны два отдельных устава: один – для программ утепления, восстановления и большой программы благоустройства, второй – для малой программы благоустройства. Это необходимо, поскольку в первом случае программы имеют двухлетний цикл реализации, а во втором случае цикл однолетний.

Как выглядит двухлетний цикл программ?

– В течение первого года мы объявляем прием заявок, которые можно подать в срок, указанный в уставе программы. Далее происходит рассмотрение и утверждение проектов, после чего мы запрашиваем у Думы средства, необходимые для выплаты софинансирования. Получив подтверждение от самоуправления, в течение второго года программы мы заключаем договора с участниками проектов, которые должны в указанный срок выполнить задуманные работы и до конца года отчитаться за них, чтобы получить софинансирование.

Если же мы говорим о малой программе благоустройства, которая имеет однолетний цикл, то все происходит немного по-другому. Прием и рассмотрение заявок, выполнение работ и выплата софинансирования выполняются в течение одного года.

Что известно о сроках подачи заявок в новом цикле двухлетних программ?

– Точные сроки будут известны в конце октября. Однако в рамках двухлетней программы 2024/2025 гг прием заявок от представителей домов по предварительным данным может завершиться в мае 2024 года, оценка проекта – до июля 2024 года, подача смет – до августа 2024 года. Решение комиссии о размере софинансирования ожидается до сентября, а средства из бюджета самоуправления мы запросим до октября. Далее в 2025 году мы оповестим жителей, выделено ли им софинансирование на запланированные ими работы и заключим с ними договора. По опыту прошлых лет строительные работы должны быть закончены до 15 ноября 2025 года, после чего до конца года дому будет перечислено запланированное софинансирование.

А как не пропустить сроки участия в однолетней программе по благоустройству домовых территорий?

– Ожидается, что конкурс проектов, которые жители намерены реализовать по этой программе в 2024 году, начнется в конце октября 2023 года. В таком случае подать заявки на участие можно будет до февраля 2024 года (более точные сроки нужно искать в уставе программы, который опубликуют к концу октября).

Проверка проектов закончится в марте, решение комиссии ожидается в мае 2024 года, тогда же произойдет и заключение договоров. Выполнить все работы будет необходимо до 15 ноября 2024 года, после чего представители дома должны подать документы и до конца 2024 года получат софинансирование.

Не допускайте этих ошибок!

Какие документы нужно подать, чтобы участвовать в программе и получить софинансирование Рижской думы?

– Во время консультаций я всегда советую жителям ознакомиться с уставом программы. На данный момент на сайте atjauno.riga.lv можно видеть устав завершающейся программы 2023/2024 гг. Но заранее список документов можно найти и там. Как правило, нужна письменная заявка, протокол общего решения собственников квартир об участии в программе, смета и график реализации проекта.

Можно ли заказать строительный проект уже до старта новой программы, выделит ли Рижская дума софинансирование на его разработку?

– Да, заказать проект можно заранее.

Какие ошибки допускают представители домов, подавая документы на участие в программе?

– Как правило, это ошибки в оформлении документов. Например, неправильно оформленные документы на право представлять интересы жителей, например, доверенностей от собственников квартир, протоколов голосования (скажем, голосовал не собственник квартиры, а его родственник или наниматель). Бывает, что дома подают устаревшие или плохо подготовленные заключения технического обследования дома. В отдельных случаях жители забывают о приложениях к строительному договору, например, о графиках выполнения работ. Иногда жители спешат с началом ремонтов, но, например, в рамках малой программы благоустройства дворов работы можно выполнять только с 1 января по 15 ноября 2024 года.

Можно ли исправить ошибку уже после подачи документов?

Да, наши специалисты подскажут, как и что исправить, в том числе и устранить недостатки в оформлении сметы, проекта и договоров.

Тут прибавили, там убавили

По каким причинам может быть уменьшена сумма софинансирования?

– Это очень важный вопрос. Во-первых, самоуправление выделяет софинансирование только на те квартиры дома, которые принадлежат частным лицам, задекларированным в Риге. Если вы владеете квартирой, то должны быть задекларированы в ней или по другому адресу в Риге. Другими словами, для получения софинансирования владелец квартиры должен быть рижанином.

Также из общей суммы софинансирования вычитается часть, относящаяся к квартирам самоуправления, коммерсантов и тем квартирам, владельцы которых имеют долг по налогу на недвижимости в размере более 50 евро.

А есть ли возможность получить дополнительное софинансирование?

– Да, например, на разработку энергосертификата и его приложений самоуправление готово выделить до 800 евро (не более 70% от стоимости). Софинансирование на заключением технического обследования составляет до 110 евро (не более 70% от стоимости). Причем дом может подать заявку на помощь в оплате обоих видов документов. Это софинансирование можно запросить в Рижском энергетическом агентстве.

«Хочу спросить!»

Илона Петерсоне также ответила на вопросы представителей домов, которые уже сейчас начинают готовить документы для участия в программе и получения софинансирования Рижской думы.

Виктория, представляющая дом по ул. Кр. Барона, 96/98, интересовалась деталями программ с двухлетним циклом:

– Правильно ли я понимаю, что на момент подачи документов в Департамент собственности Рижской думы у дома должен быть готов как строительный проект, так и протокол решения общего собрания владельцев квартир об участии в программе?

– Да, к маю 2024 года представители домов, желающих стартовать в рамках любой двухлетней программы, должны иметь уже подготовленный проект решения общего собрания, проект, согласованный в Департаменте городского развития, и документы об объемах работ. После первичной оценки и одобрения проекта, представители домов должны найти строителя и упорядочить оставшиеся документы. Сделать это нужно будет предположительно к августу 2024 года.

– Самим жителям очень сложно подготовить документы, необходимые для подачи в департамент в мае 2024 года. Можно ли это делать с помощью строителей, которые потом будут вести работы? 

– Да, вы можете выбрать строителя и раньше, чем до августа 2024 года. Но если вы к этому времени заключите и подадите нам договор со строителем, возможно, мы попросим уточнить объемы работ. В таком случае вам придется вносить в этот договор коррекции.

– Необходимость вносить поправки в договор со строителями не повлияет на решение Думы о выделении софинансирования нашему дому?

– Нет, но если в рамках таких коррекций вы решите выполнять какие-то дополнительные работы, то софинансирование на такие работы вы не получите.

■ ■ ■

– Может ли случится так, что жители подготовят все необходимые документы, пройдут ваш конкурс, а Рижская дума в рамках бюджета 2025 года просто не выделит средства?

– В практике такого никогда не случалось. Но, конечно, точный ответ мы получим только после рассмотрения бюджета 2025 года.

– Можно ли одновременно участвовать сразу в нескольких конкурсах, например, в конкурсе на устранение опасной ситуации и на утепление?

– Нет, один дом в рамках конкурса одного года может получить софинансирование только по одному проекту.

– Можно ли одновременно с участием в конкурсе на софинансирование ремонтных работ запросить у Рижского энергетического агентства компенсацию на разработку энергосертификата?

– Да, это возможно.

– В какой момент Рижская дума перечисляет деньги домам, которые участвуют в программах утепления, восстановления или благоустройства?

– Сначала дом должен самостоятельно расплатиться со строителями и подать в наш департамент в том числе все доказательства оплаты. Только после этого Рижская дума перечисляет дому зарезервированное за ним софинансирование. Получить средства в виде аванса нельзя.

■ ■ ■

Маргарита Крауча представляет общество собственников квартир Aviācijas 25. Она пожелала узнать подробности о документах, необходимых для участия в программе Рижской думы.

– Вы говорили, что владельцы квартир при заполнении заявки на участие в программе часто подают устаревшие заключения технического обследования. Каков срок годности такого заключения?

– Два года. Если этот срок истек, то заказывать новое техническое обследование не обязательно. Если заключение отвечает требованиям конкурса, то вы можете обратиться к вашему строительному инженеру за дополнительным заключением о том, что состояние несущих конструкций не изменилось или изменилось к худшему.

– Однажды мы уже подавали заявку в Рижскую думу для софинансирования, но не получили средства, потому что была исчерпана выделенная самоуправлением квота. Может ли так получится в следующем году?

– Такое могло случиться, если вы подавали заявку на участие в одной из старых программ Рижской думы, которые администрировало Рижское энергетическое агентство. В рамках текущей программы софинансирование до сих пор получали все дома, которые подавали заявки, соответствующие требования конкурса. В 2023 году у нас даже образовался излишек средств.