Не только утепление, но и ремонт

Жителям Латвии будут доступны 172 миллиона евро на реновацию домов: какие условия у новой программы?

В марте 2025 года в Латвии стартует новая программа софинансирования реновации многоквартирных домов. Финансовое учреждение Altum готово обеспечить жителям поддержку в размере 40-50% от стоимости утепления и других работ, в том числе – замены лифта.

Чтобы дом не развалился

Парламентский секретарь Министерства экономики Юргис Миезайнис говорит, что главная задача нынешней программы реновации – продлить срок службы домов:

- Министерство экономики проверило дома всех девяти серий, построенных в советское время. Главный вывод проверяющих: здания безопасны для проживания, но имеют запущенные «болезни» - результат недостатков в обслуживании.

По словам парламентского секретаря Минэкономики, больше всего домам советской постройки в Латвии вредят климатические условия – дожди, морозы, резкие оттепели:

- Во многих домах уже появляются проблемы с конструкциями балконов, старым битумным покрытием крыш, кирпичной отделкой фасадов. Дело в том, что советские требования к стротельству были не такими строгими, как нынешние. Недостатки строительства того времени сегодня становятся все более заметны.

- Глубокая реновация дома позволяет объединить работы по улучшению его энергоэффективности с ремонтом несущих конструкций, - говорит представитель Министерства экономики.

В рамках новой программы Altum жители могут привести свой дом в порядок фактически за полцены.

Денег хватит на 266 домов

Селина Ванцане, директор департамента финансовых инструментов в сфере энергетики Министерства экономики, рассказывает, что до 2050 года Латвии следовало бы реновировать около 26 000 многоквартирных домов:

- Однако доступные средства позволяют софинансировать утепление только 6% от этого количества, а это значит, что впереди еще много работы.

В стране уже много лет действуют программы поддержки жителей, позволяющие получить гранты и капитальные скидки на реновацию. Таким образом государство оплачивает до 50% стоимости утеплительных работ.

- Прежние программы поддержки финансировались из фондов ЕС, и только последняя небольшая программа получила поддержку из Механизма оздоровления и устойчивости, - комментирует Ванцане. – Эта последняя программа немного отличалась от других. По ней, например, жители не могли претендовать на частичное софинансирование налога на добавленную стоимость.

Но в программе, которую Altum планирует открыть уже в марте 2025 года, все вернется на круги своя, говорит представитель министерства:

- Во-первых, общее доступное финансирование в рамках этой новой программы будет в три раза больше, чем в прошлой программе, которую поддерживал Механизм  оздоровления. Всего в рамках очередного проекта мы должны освоить 172 миллиона евро. Прогнозируется, что этой суммы хватит на реновацию 266 домов. Во-вторых, Altum при выделении капитальной скидки снова будет учитывать налог на добавленную стоимость.

Есть условия!

В Латвии немало домов, где уже подготовлены все необходимые документы для участия в программе и владельцы квартир с нетерпением ждут ее открытия. Однако есть время и у тех домов, жители которых только сегодня начинают думать о реновации.

Селина Ванцане описала главные условия программы:

■ Получить поддержку Altum на реновацию дома по-прежнему могут юридические лица, в том числе – уполномоченные лица домов, например, управляющие.

■ Поддержка доступна домам, в которых имеется не менее трех квартир.

■ Получив поддержку по данной программе, дом должен пройти реновацию до 2029 года.

■ Средства будут выделены тем домам, которые в результате реновации могут достичь как минимум 30-процентного энергосбережения.

- Тут важно отметить, что средства от Altum могут получить дома в Латгальском регионе планирования, которые в результате реновации достигнут хотя бы 10-29% экономии теплоэнергии. Это говорит о том, что в Латгалии дома могут претендовать на поддержку в том числе отдельных работ по реновации, например, только утепление торцов дома, - уточняет эксперт.

Особый подход к Латгалии

Конечно, главный вопрос – финансовый. В прошлом Altum выделял домам гранты в размере 50% от стоимости реновации, а что теперь?

- Если согласно заключению энергоаудитора дом благодаря реновации может достичь 30-процентной экономии теплоэнергии, ему будет предоставлена капитальная скидка в размере 40% от стоимости всех относимых в проекту работ, в том числе налога на добавленную стоимость, - отвечает Ванцане.

При этом максимальная стоимость подобного проекта не может быть выше 200 000 евро. Всего на такую частичную поддержку латгальских домов государство планирует выделить до 10 миллионов евро.

- Особая поддержка для жителей Латгалии нужна, потому что они, возможно, еще не чувствуют достаточной уверенности в себе, чтобы взять сразу большой кредит на выполнение полной реновации своих домов, - поясняет представитель Министерства экономики.

Кто получит дополнительно 150000 евро?

Однако у будущих участников программы есть возможность получить от Altum поддержку большего размера.

- Если дом может достичь 30-процентной экономии тепла и при этом выбирает установку вентилируемого фасада, что немного дороже обычных решений по утеплению, то размер софинансирования Altum повысится до 45 процентов от стоимости всех относящихся к проекту работ, - рассказала Селина Ванцане.

По ее словам, государство также особо поддержит дома, которые будут реновированы с использованием новой технологии деревянных каркасных панелей:

- Эти панели стоят существенно дороже, чем утепление фасада по старым технологиям. По этой причине выбравшие эту технологию дома получат грант в размере 50% от относящихся к проекту работ. К тому же первые десять домов смогут претендовать на дополнительную государственную поддержку в размере 150000 евро на дом.

Кому государство оплатит половину работ?

Еще одна новость – восстановление кварталов. Кварталом в этом случае считаются три и более домов, стоящих рядом, поясняет Ванцане:

- Если каждый из таких домов в результате реновации достигнет хотя бы 30-процентной экономии тепла, то государство поддержит эту группу домов 50-процентным грантом. Это сделано для того, чтобы жители соседних домов воодушевляли друг друга на реновацию.

Также Селина Ванцане обещала, что участие в программе для представителей домов станет проще. Например, будет облегчен процесс подачи заявок в финансовое учреждение Altum.

«Работы должны быть закончены к марту 2029 года!»

Иева Верземниеце, руководитель направления реновации жилых домов в финансовом учреждении Altum, подтвердила, что новая программа поддержки реновации будет открыта уже в марте 2025 года, однако ее участникам надо помнить многие важные нюансы:

- Например, капитальная скидка от Altum относится не ко всем расходам на утепление дома, а только к тем, на которые дом взял кредит в банке. Далее, все работы по реновации в рамках программы должны быть закончены 31 марта 2029 года. Кажется, что впереди много времени, но на самом деле у нас есть только четыре года.

Кроме того, напомню, что сначала дом должен взять кредит в банке для реализации программы, закончить работы и достичь целей реновации и только потом он получит капитальную скидку. Вся сумма капитальной скидки будет направлена на погашение взятого домом займа.

Также у домов по-прежнему будет возможность взять заем на реновацию не в банке, а в самом финансовом учреждении Altum. Причем для этого больше не надо предъявлять отказ от банковских кредиторов. Получается, что теперь только сам дом решает, в каком учреждении брать заем.

Можно ли участвовать, если есть долги?

Для участия в программе дом должен выполнить несколько требований. Например, сумма долгов жителей за последние 12 месяцев не должна превышать 10% от общей суммы выписанных за это время коммунальных счетов, поясняет Иева Верземниеце:  

- Многие спрашивают, а что насчет исторических долгов? Altum запрашивает информацию о долгах жителей, накопленных за предыдущие годы, но не учитывает их в своем решении об участии дома в программе.

Еще один частный вопрос: что именно считается расходами, которые относятся к проекту реновации? По словам Верземниеце, это:

■ строительные работы, которые затрагивают внешние конструкции дома и помещения общего пользования, в том числе замена лифта,

■ восстановление, замена или проведение инженерных коммуникаций,

■ покупка и установка устройств по микрогенерации энергии,

■ разработка технической документации, стройнадзор, авторский надзор, руководство проектом,

■ налог на добавленную стоимость.

С чего начинать?

Многие жители годами обдумывают участие в программе реновации, но не могут решиться, поскольку не знают, с чего начать.

- Первый шаг, это общее решение владельцев квартир об участии в программе (годится также старое решение об участии в предыдущих этапах программы), - отвечает на это Иева Верземниеце. – Второе, что должны сделать собственники квартир, это решением простого большинства уполномочить лиц, которые будут иметь право подписи при участии в проекте. Например, это может быть управляющий домом.

Далее уполномоченные лица готовят необходимый пакет документов и подают в Altum заявку на резервацию капитальной скидки. Это позволяет получить заключение Altum о резервации капитальной скидки сроком годности от 9 до 18 месяцев.

- В течение этого срока нужно подготовить оставшиеся документы и заключить с Altum договор о поддержке, - советует представитель учреждения. – Сами работы по реновации необходимо начать до 1 марта 2028 года.