Получите деньги

Рига готова выделить вашему дому от 10000 до 50000 евро на срочный ремонт, утепление или благоустройство территории.

Рижская ассоциация управляющих совместно с газетой «Делаем вместе!» провела в мае семинар «Получение софинансирования Рижского самоуправления на ремонт вашего дома». Десятки домов уже получили деньги от властей, нет никакого повода медлить и вам.

На семинаре выступили эксперты самоуправления, строительного надзора и домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs, которое в течение пяти лет помогает своим клиентам получать из муниципальных программ софинансирование на ремонт и утепление многоквартирных домов.

– Мы начали работать с так называемой программой Altum, по которой государство выделяет жителям гранты на полную реновацию жилых домов, – рассказал Александр Саковский, директор по развитию Rīgas namu apsaimniekotājs. – Однако в последние годы рижане все чаще спрашивают о возможности получить софинансирование на частичный ремонт дома по программам Рижского самоуправления.

■ ■ ■

И правда, у Рижского самоуправления с 2016 года действуют очень хорошие программы софинансирования, в рамках которых местные власти помогают владельцам квартир привести в порядок свои дома.

Как рассказала Илона Петерсоне, руководитель отдела поддержки клиентов Департамента собственности Риги, в столице существует три основных программы софинансирования:

■ софинансирование для ликвидации опасных повреждений в многоквартирных домах, а также для улучшения их теплоэффективности и благоустройства прилегающей территории;

■ софинансирование для восстановления культурно-исторических домов, а также фасадов всех прочих многоквартирных домов;

■ софинансирование для восстановления сакрального наследия.

По каждой программе жители дома могут получить до 50% от стоимости строительных работ, но не более установленной в правилах самоуправления максимальной суммы.

В рамках программы по устранению опасных ситуаций в доме и улучшению энергоэффективности действуют следующие максимальные суммы софинансирования:

■ до 50000 евро для работ по утеплению домов,

■ до 30000 евро для работ по устранению опасности (например, ремонт аварийной крыши и аварийных перекрытий дома),

■ до 30000 евро для работ по благоустройству прилегающей территории в рамках большой программы (устройство новой мусорной площадки, новых инженерных коммуникаций, новых дорог, тротуаров и т.п.)

■ до 10000 евро для работ по благоустройству прилегающей территории в рамках малой программы (приведение в порядок уже имеющейся инфраструктуры, например, мусорной площадки, систем освещения, установка скамеек и т.п.).

В рамках этой программы практически все проекты проходят двухгодичный цикл согласования и выделения софинансирования. Получить софинансирование в год подачи заявки можно только на малые работы по благоустройству территории, поясняет Илона Петерсоне.

■ ■ ■

Вторая важная программа, это софинансирование восстановления культурно-исторических домов, которая в прошлом году была расширена также на обычные многоквартирные дома, рассказывает представитель Департамента собственности.

– Во-первых, эта программа задумана для софинансирования работ по восстановлению фасадов, крыш и фасадных окон домов, которые находятся в историческом центре Риги, – поясняет Илона Петерсоне. – Подавать документы на получение помощи по этой программе можно каждый год до середины февраля. Отмечу, что на деле дома начинают подавать заявки уже накануне осенью, после того, как Рижская дума публикует устав нового конкурса софинансирования.

Такие дома получают софинансирование ремонтных работ в размере:

■ до 30 тысяч евро, если в них имеется 16 и более владельцев квартир,

■ до 25 тысяч, если в доме 8-15 квартировладельцев,

■ 21 тысячи, если это маленький дом, где квартиры принадлежат 2-7 семьям.

– Дома в исторической зоне, принадлежащие одному владельцу, могут получить до 20 тысяч евро, – подчеркивает Илона Петерсоне.

■ ■ ■

В рамках этой же программы с 2024 года софинансирование выделяют также обычным многоквартирным домам Риги. Они могут запросить средства на восстановление фасада, поясняет специалист самоуправления:

– Для участия в конкурсе в доме должно быть не меньше трех квартир, причем одному собственнику должно принадлежать не более четверти квартир конкретного дома.

Кроме того, жители культурно-исторических домов и обычных многоквартирных домов могут претендовать на софинансирование в размере 5000 евро, которое выделяют на реставрацию отдельных элементов. В культурно-исторических домах это окна, балконы, двери, архитектонические элементы, в многоквартирных домах – лоджии, балконы, входные узлы и т.п.

Илона Петерсоне напоминает, что уже летом 2024 года Рижская дума примет устав нового конкурса софинансирования на 2025 год (заявки и документы на получение софинансирования на этот конкурс можно будет подать до середины февраля 2025 года). В новом уставе, возможно, будут изменения, за которыми необходимо следить как владельцам квартир, так и домоуправлениям.

■ ■ ■

Многих участников семинара интересовало, как Рижское самоуправление своим софинансированием поддерживает дома, в которых сложилась опасная ситуация или которые нуждаются в утеплении.

– По программе улучшения теплоэффективности дома приходят за софинансированием с готовым заключением энергоаудитора, в котором все необходимые дому работы указаны в порядке их эффективности, – говорит Ирина Петерсоне. – Самый большой эффект дает утепление фасада, следовательно, и средства выделяются в первую очередь на такие работы.

Что немаловажно, 21 мая были приняты поправки к правилам Рижского самоуправления, согласно которым общий размер софинансирования, выделяемый дому, уменьшается за счет тех владельцев квартир, которые имеют большие долги по налогу на недвижимости.

В то же время есть и хорошие новости, а именно: с 21 мая муниципальное софинансирование на ремонт или частичное утепление можно получать в том числе и на тех владельцев квартир, которые не задекларированы в Риге. Раньше такие собственники не имели права участвовать в программе софинансирование Рижской думы, то есть общая выделенная самоуправлением сумма сокращалась пропорционально площади принадлежащих им квартир.

■ ■ ■

В ходе семинара жители задали много интересных вопросов как представителю Рижского самоуправления, так и экспертам Рижской ассоциации управляющих.

– Нам необходимо отремонтировать аварийные подвальные перекрытия под двумя квартирами. Можем ли мы сначала получить софинансирование на замену одной части перекрытия, а потом на вторую часть?

– Нет, – отвечает Александр Саковский, – поскольку конкретную аварийную ситуацию в доме необходимо ликвидировать в рамках одного проекта. Другое дело, если в доме открылась вторая аварийная ситуация. Ее можно устранять в рамках другого проекта и снова претендовать на софинансирование самоуправления. У нас есть такой опыт с домом по ул. Гертрудес, 99, где жители сначала получили софинансирование Рижского самоуправления на укрепление подвальных перекрытий под самим домом, а в этом году снова претендуют на софинансирование с тем, чтобы укрепить перекрытия подвала под проезжей частью.

– Я живу в проекте многоквартирных домов Metropolija, который построен 18 лет назад, у дома очень плохая гидроизоляция, поскольку в доме много террас. Можем ли мы получить софинансирование на устранение этой проблемы?

– Плохая гидроизоляция – еще не повод говорить об опасной ситуации в доме, – поясняет Илона Петерсоне. – Но все меняется, если инженер в заключении технического обследования указывает, что плохая гидроизоляция и поступление влаги стали причиной разрушения фундамента или несущих конструкций здания. В таком случае можно получить софинансирование на ремонт опасных несущих конструкций по программе устранения опасности.

– На одном участке земли находятся пять одинаковых домов, можем ли мы получить софинансирование Рижского самоуправления на установку забора?

– Нет, установку заборов самоуправление не поддерживает. В рамках программы благоустройства прилегающих территорий акцент сделан на строительстве новых мусорных площадок и стоянок.

– А можно ли с помощью Рижского самоуправления сделать новое подключение дома к канализации?

– Да, если мы говорим о строительстве новых инженерных сетей вне дома.

■ ■ ■

– Можно ли обратиться в Департамент развития Риги, чтобы был составлен акт технического обследования дома, необходимый для разработки проекта и участия в программе?

– Нет, техническое обследование проводят только частные строительные эксперты. Вы можете обратиться в Департамент развития Риги, если подозреваете, что дом в аварийном состоянии, но специалисты самоуправления могут выдать только акт о плохом техническом состоянии дома, что чревато эвакуацией всех жителей.

– Для того, чтобы участвовать в конкурсе на муниципальное софинансирования, дом должен заказать строительный проект. Что делать, если дом не пройдет по конкурсу, а проект уже заказан и оплачен? Получается, мы рискуем выкинуть деньги на ветер?

– Скажем так, ни один дом не был исключен из программы просто так. Как правило, это происходило по той причине, что проект будущих работ не был согласован в Департаменте городского развития или же у жителей не был заключен договор со строительной фирмой. В таком случае дом может дополнить пакет документов и подать заявку в следующем году, так что вложения жителей в строительный проект не пропадут.

Правда, тут есть один чувствительный момент, заключается он в том, что бюджет муниципального софинансирования ограничен. Если мы говорим о восстановлении фасадов, тут действительно у нас есть дома, которые остаются за линией, потому что в бюджете не хватило средств. Они вынуждены будут ждать следующего этапа программы или выполнять работы полностью за собственные средства. Иногда даже выгодней сразу приступать к работам, потому что стоимость строительных услуг постоянно растет и в следующем году со всем софинансированием Рижского самоуправления они могут обойтись жителям дороже, чем в этом году – за собственный счет.

■ ■ ■

– Как получить деньги на реставрацию исторических дверей?

– Для этого случая у Рижского самоуправления есть отдельная маленькая программа, в которой максимальное софинансирование составляет 5 000 евро. Для участия в программе нужно решение общего собрания. Но если речь идет не о совместной собственности, а владелец квартиры, например, хочет восстановить исторические окна только в своем жилище, то он может запросить такое софинансирование индивидуально. На этот год мы получили от жителей более 20 подобных заявок. С помощью самоуправления квартировладельцы могут не только отреставрировать старые окна или двери, но и заказать аналогичные конструкции.

– Требуется ли для участия в программе решение сообщества собственников квартир?

– Да, для участия в программе необходимо согласие большей половины собственников квартир, и это обязательно.

– У нас по ул. Матиса два двухэтажных деревянных дома стоят на одном участке земли. В плохом состоянии находится именно общий двор, там нет дорожного покрытия, сплошные ямы и песок... Можем ли мы получить софинансирование?

– В первую очередь вам необходимо рассмотреть ситуацию с вашим домоуправом, понять, какие именно работы по благоустройству двора вы хотите провести, заручиться согласием большинства соседей, затем разработать проект и подать заявку на софинансирование. Если вы хотите привести двор в порядок с помощью самоуправления, то сейчас для этого самое правильное время.

■ ■ ■

Предприятие Rīgas namu apsaimniekotājs за последние два-три года активно восстанавливало дома своих клиентов с привлечением софинансирования Рижского самоуправления. Среди таких проектов есть как устранение опасных ситуаций (укрепление подвальных перекрытий в исторических домах), так и ремонты фасадов.

– Например, жители дома по наб. генерала Радзиня, 21 доверили управление предприятию Rīgas namu apsaimniekotājs в очень сложной ситуации, получив от Департамента собственности Риги оповещение о том, что дому присвоен статус деградирующего строения, – рассказывает Игорь Трубко, представитель Rīgas namu apsaimniekotājs. – Напомню, что, в случае признания дома деградирующим, владельцам квартир приходится платить максимальный налог на недвижимость в размере 3% от кадастровой стоимости в год (в обычной ситуации налог составляет 0,2% в год).

Поскольку дом по наб. Радзиня, 21 находится в самом центре столицы, то кадастровая стоимость недвижимости тут очень высока, так что промедление с ремонтом фасада грозило жителям большими налоговыми счетами.

– Но нам удалось организовать ремонт фасада дома, – говорит Александр Саковский. – Если владельцы квартир сами активны, то такие вопросы решаются быстро. В данном случае был заказан акт технического обследования (для участия в программе софинансирования этот документ должен быть выдан не раньше, чем за два года до подачи заявки. Если акт техннического обследования выдан пять-шеть лет назад, его необходимо обновить). Далее был заказан строительный проект, заключены договора и написана заявка на получение софинансирования ремонта от Рижского самоуправления.

– Хочу отметить, что тут была одна сложность. Дом по наб. Радзиня, 21 не разделен на квартирные собственности и являются общей собственностью владельцев, – сообщила Илона Петерсоне. – В таком случае для участия в программе необходимо согласие 100% собственников дома. Этот дом стал примером того, что жители могут собраться и 100-процентно проголосовать за ремонт.

В результате дому повезло, он получил максимальное софинансирование в размере 30000 евро, тогда как полная стоимость работ составила 135000 евро, рассказал Саковский.

■ ■ ■

Дом по ул. Таллинас, 21 также был восстановлен под руководством Rīgas namu apsaimniekotājs. Этот пример интересен тем, что дом по ул. Таллинас является угловым.

– На публичное пространство выходят сразу два фасада дома, – комментирует Петерсоне. – Восстановление стоило дому 143000 евро, софинансирование составило 30 000 евро. Однако дом мог претендовать на участие в программе дважды и дважды получить софинансирование на ремонт фасада: по 30000 евро на каждую из двух плоскостей публичного фасада.

Однако дом по ул. Таллинас, 21 прошел реновацию фасада за один год, поскольку ему также грозил повышенный налог на недвижимость и жителям было выгодно как можно скорее привести его в порядок.

– А вот дом по ул. Скарню, 7 имеет сразу три фасада, выходящие на публичное пространство, – приводит пример Игорь Трубко. – В этом доме не было спешки с ремонтом, поэтому владельцы квартир проголосовали за то, чтобы выполнять восстановление фасадных стен в три этапа, каждый раз претендуя на софинансирование самоуправления в размере 30 000 евро.

■ ■ ■

– Отдельный разговор про дом по Артиллерияс, 76, восстановленный под руководством Rīgas namu apsaimniekotājs, – говорит Александр Саковский. – Он был первым домом в нашей практике, который получил не только софинансирование самоуправления в размере 29 500 евро, но и кредит Altum сроком на 15 лет, поскольку у самого дома не было необходимых средств на ремонт фасада общей стоимостью 114000 евро.

По словам представителя Rīgas namu apsaimniekotājs, кредит Altum достаточно доступен и даже выгоден жителям:

– Ведь банки, насколько нам известно, фактически не финансируют ремонтные работы в многоквартирных домах. Правда, для того, чтобы дом мог обратиться за кредитом Altum, он должен получить официальный отказ от коммерческого банка.

Так дом по ул. Артиллерияс, 76 стал примером того, как можно объединять разные программы государства и самоуправления, чтобы помочь жителям решить застарелые проблемы с недвижимостью.

■ ■ ■

Если ваш дом также нуждается в устранении опасной ситуации, восстановлении фасада, дверей или окон, утеплении и благоустройстве территории, больше информации о программах Риги вы можете получить в Департаменте собственности Рижского самоуправления (на домашней странице atjauno.riga.lv или лично по предварительной записи по телефону 67037293 или электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.).

Больше информации о практическом участии в программах Рижского самоуправления также можно получить у специалистов предприятия Rīgas namu apsaimniekotājs, предварительная запись по телефону 29518272 или электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..