А были ли аварийные работы?

Читатель: «Домоуправление прислало два одинаковых счета, как разобраться?» 

«Помогите, пожалуйста, понять, как это работает. Домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks вывесило в нашем подъезде оповещение об аварийной замене водопроводного вентиля в конкретной квартире, которую жители должны будут оплатить сообща.

Почему домоуправление не пригласило старших по дому на подписание акта ремонтных работ? И почему два месяца назад мы уже получили такое же предупреждение об аварийном вентиле? Не заставляют ли нас оплатить одну и ту же работу дважды?» Жительница дома по ул. Латгалес, 415

Отвечает Инита Кабанова, представитель Rīgas namu pārvaldnieks:

– Почему домоуправление не пригласило старших по дому на подписание акта аварийных работ?

– Замена вентиля, это совсем не большая типовая работа, которую выполняют по заявке владельца квартиры, работы проходят в самой квартире и их принимает ее собственник.

Цена аварийной замены водопроводного вентиля фиксированная, поэтому на этот раз мы и не пригласили старших по дому на приемку работ.

Но в целом в упомянутом доме очень активные уполномоченные лица, которые искренне желают участвовать в работах по дому, и мы со своей стороны обязательно такое участие им обеспечим.

Мы всегда рады домам, в которых есть активисты. Если уполномоченные лица желают, они могут участвовать как в планировании ремонтных работ, так и в процессе их выполнения. Таким образом жители принимают участие в принятии решений и вместе с нами могут убедиться, что в доме все сделано качественно.

– В каких случаях RNP обязан пригласить старших по дому на подписание акта аварийных ремонтных работ, а в каких – нет?

– Нормативные акты не предусматривают за управляющим обязанности приглашать старших по дому.  Однако, если представители дома хотят участвовать в контроле аварийных работ, они могут это делать.

Для этого владельцы квартир на общем собрании или письменном голосовании, выбирая старших по дому, должны определить полномочия таких активистов и указать на то, что они уполномочены участвовать в приемке аварийных работ. Таким образом это станет обязанностью старших по дому.

Если человек не получил таких полномочий от общего собрания собственников квартир, то он может устно просить привлекать его к приему работ. Но с нашей стороны могут поменяться работники или исполнители ремонта, и новые люди не будут знать о такой устной договоренности.

Также обязанность управляющего приглашать уполномоченное лицо дома на подписание акта ремонтных работ можно предусмотреть в договоре на управление домом.

– Почему 15 ноября и 20 февраля жители получили от домоуправления одинаковые сообщения об аварийных работах? Действительно ли речь идет о разных работах, а не об одной и той же?

– Да, в прошлом году лопнул вентиль горячей воды в одной квартире этого дома, а зимой – в другой квартире. Владельцы квартир сообщили об этом нам, аварийные работы по замене вентилей выполнила компания PS Siltumserviss Rīga.

В обоих случаях цена работ одинаковая, поскольку эту стандартную цену определяет наш договор с PS Siltumserivss Rīga.

На данный момент договор с PS Siltumserivss Rīga закончился, и в результате новой закупки мы планируем заключить договора с тремя разными предприятиями. В рамках новых договоров жителям не придется больше платить за такие маленькие работы, их стоимость будет включена в плату за обслуживание.

– А может ли обычный владелец квартиры, не старший по дому, запросить у домоуправления точную информацию о том, в каких квартирах были выполнены ремонтные работы?

– Да, квартирные вентили водопровода являются общей собственностью, поэтому владельцы квартир могут получить информацию о ремонте. Самостоятельно акты можно найти в Системе строительной информации (https://bis.gov.lv). Кроме того, можно записаться на прием к своему управдому и лично ознакомиться с делом дома.

– Принято считать, что трубы на участке до квартирного вентиля являются общей собственностью. А кому принадлежит сам вентиль? В каких случаях его поменяют за общие средства дома, а в каких владелец квартиры должен заплатить за ремонт сам?

– Вентиль, расположенный перед квартирным счетчиком воды, в любом случае является общей собственностью дома, поэтому его замену всегда оплачивают из общедомового фонда, а не за счет самого квартировладельца.