Иногда соседи опаснее воров

Выселить человека из квартиры в Латвии можно только через суд, даже если человек занял жилище незаконно. В то же время любой сосед может запросто захватить вашу ячейку в подвале – выкинуть ваши соленья-варенья, вынести на мусорку ваш велосипед и заявить: «Теперь в этом сарайчике буду хозяйничать я!» Законы, защищающие права собственника, в этой ситуации работают плохо.

Наташа не плакса и поэтому не хнычет, хотя потерянных вещей жаль. Сильнее она жалеет только нервы, потерянные во время конфликта с новым соседом. Сосед – большой, сильный мужчина, – купил квартиру в доме по улице Иерикю в Риге недавно. И беспардонно занял ячейку в подвале, оборудованную Наташей.

Когда месяц назад Наташа спустилась в подвал с вареньем, то увидела перекрашенную дверь своего сарайчика. На двери было жирно выведено имя нового жильца. Куда при этом пропали дорогие вещи Наташи, непонятно до сих пор.

Неприятно, но такая история может приключиться с любым из нас.

С вещами на выход

Первое, о чем спрашивают Наташу знакомые – «Дорогая, как ты вообще удумала хранить в подвале дубленку и куртку, шарфы, шапки и одеяла?» С советских времен известно, что подвалы небезопасны. Воры выносили оттуда даже детские санки.

– Но я была уверена, что старые времена прошли, – объясняет девушка, – я поселилась в доме по улице Иерикю около трех лет назад, когда родственница попросила присмотреть за квартирой. Тогда в подвале действительно были плохонькие деревянные двери, и хранить там хорошие вещи было нельзя.

Однако домоуправление обещало привести подвал в порядок. С жителей собрали деньги на установку железной двери. Сдавала на дверь и Наташа – впрочем, никакого документа об участии в ремонте не получила. Вместо этого ей передали ключ от новой двери.

После установки новой двери подвал стал вполне надежным, и Наташа решила занять там ячейку. Старший по подъезду разрешил выбирать любую свободную. Обнаружив незакрытый и заброшенный сарайчик, Наташа на всякий случай обошла соседей – «Не ваш ли?» Все отнекивались, а владелец квартиры № 7 припомнил, что когда-то ячейку использовал он, но теперь нужда отпала.

– Получив разрешение, мы с друзьями почистили ячейку от мусора. Нашли сломанные стулья, засохшую краску, старую посуду, но ничего не выбросили – вдруг появится хозяин? – рассказывает Наташа. – Чужие вещи мы сдвинули, свои разложили.

Девушка спокойно пользовалась ячейкой до весны 2013 года, когда сложила в подвале зимние вещи. После этого около четырех-пяти месяцев в подвал не спускалась. Когда прошлой осенью понесла вниз консервированные помидорки и клубничное варенье, опешила: судя по новому замку и надписи на двери, из ячейки ее грубо выселили.

Факт: дорогие вещи украдены

Оказалось, что в дом въехала новая семья, только что купившая квартиру. Новые соседи не стали отпираться и признались, что заняли аж две ячейки в подвале, в том числе и Наташину. Такое разрешение им якобы дал старший по дому.

– А что стало с моими вещами? – спросила Наташа, не веря собственным ушам.

– Вещи я выкинул, – сказал большой сосед, – темно было, поэтому я даже не стал рассматривать, что там валялось.

Наташа стала искать способ защитить свои права и сразу столкнулась с трудностями. Во-первых, сначала сосед обещал возместить ущерб. Но когда узнал, что выбросил вещи стоимостью как минимум 2000 евро, пошел на попятную: «Мы с женой только что взяли кредит под квартиру, денег нет. Если хотите, куплю взамен выброшенной дубленки куплю вам пальтишко в секонд-хэнде».

Во-вторых, Наташа нарвалась на грубость представителей товарищества собственников квартир.

– Сосед, отвечающий за подвал, заявил, будто я вообще не сдавала деньги на железную дверь и поэтому по решению общего собрания собственников не имею права пользоваться подвалом, – удивляется пострадавшая.

Полиция не оказала помощи Наташе, даже участковый мнется: «Это не наше дело, нужно решать вопрос в гражданском порядке,» – намекая, чтобы девушка шла в суд.

– Я не понимаю, как сосед мог так поступить, – признается Наташа. – Если уж по решению общего собрания собственников я не имею права на ячейку, мне могли хотя бы об этом сообщить, а не выбрасывать ценные вещи на мусорку!

Наташе особенно трудно защищаться, потому что настоящей хозяйкой квартиры является ее родственница. А она человек деловой, живет за Ригой и на общие собрания не ходит. После случая с ячейкой обе женщины поняли, что допустили серьезную ошибку. Владелица квартиры должна была выдать своей родственнице доверенность, позволяющую участвовать в общих собраниях и голосовать по хозяйственным вопросам. По закону такую доверенность даже не нужно заверять у нотариуса.

– Обязательно нужно ходить на общие собрания! – говорит Наташа. – Даже если человек снимает квартиру, он должен посещать такие мероприятия, чтобы быть в курсе происходящего.

Но эти правильные, в общем-то, выводы не уменьшают беды, приключившейся с Наташей. Возможно, остальные жильцы проголосовали за то, чтобы лишить Наташу права пользоваться подвалом (еще вопрос, имели ли они на это право), но это не повод КРАСТЬ ее вещи.

– Я всегда считала, что бояться нужно бомжей и воров, – вздыхает девушка, – оказалось же, что богатые соседи еще страшнее.

«Заселяться» без спроса нельзя

Вопросов в этой истории много. Например, кому вообще принадлежат наши подвалы? Квартиры внесены в Земельную книгу на имя хозяина, и тут все понятно. Но подвалы и оборудованные там ячейки конкретного владельца не имеют, это часть общей собственности всего дома.

Все владельцы квартир дома имеют равные права на пользование общей собственностью: чердаком, лестничной клеткой, лифтом и подвалами. Так что запрещать одному из собственников или нанимателей заходить в подвал, это нарушение.

Но делить подвал все-таки приходится, ведь нужно понять, кому какой ячейкой пользоваться. Правильнее всего такой раздел производить на общем собрании с согласия большинства владельцев квартир.

В Латвии нельзя силой выкинуть из помещения даже бомжа, поселившегося там без оснований. Это же относится к подвальным ячейкам: если сарайчик занят и нынешний пользователь отказывается его освободить, конфликт нужно решать в суде. Поэтому новый житель дома поступил незаконно, захватив ячейку Наташи без спроса.

Как правильно делить ячейки?

Но трения насчет подвальны ячеек – дело не новое. Они случаются даже в благополучных домах, потому что по закону сарайчики не запреплены за владельцами отдельных квартир.

Самый лучший вариант избегания ссор, это устроить общее собрание и расчертить план подвала с указанием, за какими квартирами закреплены конкретные ячейки. После общего голосования собственников такой план станет для дома официантным документом. В идеале на каждую квартиру должно приходиться по одному сарайчику. Если ячеек меньше, чем квартир, часть жителей должна добровольно отказаться от пользования подвалом. Если ячеек не хватает, сообщество собственников должно оборудовать дополнительные.

Запрещать отдельным собственникам пользоваться общей собственностью по избирательному признаку нельзя. И уж конечно нельзя отнимать у одного жильца ячейку, чтобы другой мог пользоваться сразу двумя.

После того, как решением общего собрания ячейки распределены, соседи могут решать вопросы пользования между собой. Например, если мне не нужен сарайчик, я могу отдать его во временную аренду и даже просить за это деньги. Но это должно делаться только с согласия обеих сторон.

Пока в доме не утвержден план подвала, занимать свободные ячейки жители должны по совести. Для начала нужно обойти квартиры или вывесить в подъезде объявление. Если хозяин ячейки не нашелся, выбрасывать его вещи нельзя. Настоящим же пользователям сарайчиков лучше написать на дверях номера квартир. Это убережет от недоразумений, но – к сожалению! – не от рейдерского захвата...

Лучше всего поискать компромис

Юридическую сторону Наташиной проблемы с подвалом прокомментировал юрист Денис Горба:

– Ситуация неприятная и сложная. С одной стороны, Наташа может требовать возбуждения уголовного дела, поскольку вещи ее были украдены. С другой стороны, даже в рамках гражданского дела девушке будет непросто доказать размер нанесенного ущерба.

Как убедить суд, что пропавшая дубленка стоила именно 500 евро? Как подтвердить стоимость новенького одеяла? Наташа имеет право попросить соседей засвидетельствовать, что в подвале действительно находились вещи и даже составить акт с их описью. Но это возможно, только если кто-то видел, как девушка складывала одежду в подвал.

– Поскольку суды в Латвии тянутся долго, я советовал бы Наташе искать компромисса с соседом, – говорит Денис Горба. – Например, можно сойтись на половине суммы реального ущерба. Если же обидчик откажется, Наташе следует подать заявление о пропаже вещей в государственную полицию.

Не исключено, что полицейские предложат Наташе самой разбираться с соседом, говорит Горба. Но сдаваться не нужно: в участке обязаны принять заявление о краже, завести уголовное дело и начать работу. За неуважение к чужой собственности человек должен отвечать по всей строгости закона.