Вернут ли ограждения?

В Риге ремонтируют балконы 34 домов, у жителей вопросы

В рижском районе Иманта начался масштабный ремонт балконов. Жители недовольны: одних заранее не предупредили о необходимости убрать вещи, другие не понимают, собирается ли домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks восстанавливать разобранные конструкции.

Заколотили деревяшками

Первыми в набат ударили прохожие, которые заметили строительные леса у девятиэтажных домов 602-й серии по ул. Даммес и ул. Клейсту.

«Спилили часть балконов, – пишет Елена Чуйко. – Такое ощущение, что собственников квартир не предупредили заранее, потому что часть вещей осталась на балконах. Двери в квартирах со срезанными балконами просто заколотили деревяшками. А у людей на балконах остались какие-то ящики, кастрюли и цветы… Теперь неубранные вещи полетят на головы прохожим».

Ольга Иванова пишет, что решение властей спилить ограждения у части балконов выглядит неразумным: «У соседних квартир балконы тоже повреждены от времени, сплошные дыры в основаниях. К тому же людей надо было предупредить, потому что при первом же сильном ветре весь оставленный хлам разлетится во все окна этого дома. Особенно кому-то повезет, когда велосипеды с девятого этажа прилетят».

Как можно не заметить леса?

Другие имантчане уверены, что домоуправление не могло не информировать жителей: «К тому же леса возле дома по ул. Даммес, 7 строили в течение нескольких недель, – пишет Алена Зайцева. – Трудно не заметить у себя за окном растущую металлическую конструкцию с человеком в рабочей каске. «Ах, мы не знали, что будет реконструкция балконов и две недели не замечали у себя на балконе рабочих с перфоратором. Проснулись, а у нас с балкона 12 стульев из дворца и тещины бриллианты пропали!». А вообще хорошо, что наконец-то взялись за реконструкцию и капитальный ремонт. У нас вся Иманта распадается на г…о и песок, из которых она построена. Давно пора район приводить в порядок, пока сами дома вместе с цветочками на балконах нам на голову не рухнули».

Проморгали сами

Немного ясности в ситуацию внесли сами жители дома по ул. Даммес, 7. «Живу в этом доме, – сообщила Татьяна Ефимова. – Было объявление, что с 19 августа будет организован ремонт балконов. Жильцам приказали освободить балконы, даже приезжал инженер и сказал, что заранее вывесят списки квартир, в которых будет производиться ремонт. Правда, в назначенный день и далее почти месяц никакой движухи не было. Мы еще шутили, что не сошлись с Rīgas namu pārvaldnieks в цене. И вдруг сегодня приехали краны и стали рушить балконы в трехкомнатных квартирах».

В целом можно сделать вывод, что информация о будущем ремонте балконов у жителей имелась. Но вот начало работ в конкретный день и час для многих стала сюрпризом. Такая же ситуация сложилась в доме по ул. Клейсту, 19, где сообщили «Делаем вместе!», что не знают о будущем своих балконов: «Нам так и не объяснили, восстановят ли снятые ограждения».

Установят более легкие панели

Мы обратились в домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks и попросили ответить на вопросы жителей.

– В доме по ул. Клейсту, 19 балконы не сносят, а восстанавливают с тем, чтобы они снова были безопасными и могли еще долго служить жителям, – рассказала представитель домоуправления Инита Кабанова. – Восстановление означает, что рабочие снимут старые панели ограждения, стешут с полов слой старого бетона, обработают металлические перила и несущие перекладины и заново забетонируют полы, покрыв их гидроизоляцией. Далее на всех балконах будут установлены новые, более легкие панели ограждения.

Во всех домах работы по восстановлению балконов включают в себя также очистку железобетонных панелей, снятие слоя старого цемента, обработку арматуры антикоррозийными средствами и покрытие конструкций гидроизолирующими материалами.

– С чем связано то, что в Иманте такие работы начались сразу во многих девятиэтажных домах?

– Состояние балконов во многих домах давней постройки неудовлетворительное. Так что при составлении плана ремонтных работы Rīgas namu pārvaldnieks предусмотрел восстановление балконов.

– Такие работы проходят только в Иманте?

– Нет, такие работы по восстановлению проходят по всей Риге независимо от того, в каком районе находится дом.

– Сколько домов в этом году дождутся восстановления балконов?

– В целом мы планируем провести эти работы в 34 домах.

Капитальный ремонт очень дорог

– Какова стоимость работ в расчете на один балкон?

– Балконы очень разные, различаются и работы по восстановлению, которые требуются каждому дому, поэтому расценки не одинаковые. Но в среднем ремонт балконов на высоте до пятого этажа стоит 1140 евро за квадратный метр, а выше пятого этажа немного дороже – 1440 евро за квадратный метр. В свою очередь, если балкон в очень плохом состоянии и необходим его капитальный ремонт с элементами укрепления, то стоимость будет выше – в среднем 3259 евро за квадратный метр.

– Это плановые ремонтные работы?

– Да. Перед началом каждого года жители дома получают информацию о плане ремонтных работ на следующий год. В этот момент владельцы квартир могут принять общее решение, согласны ли они с этими работами и порядком из выполнения. План ремонтных работ своего дома можно в любой момент увидеть в мобильном приложении RNP или на портале e-pārvaldnieks.lv. Если интернет недоступен, можно получить этот план в центре обслуживания клиентов.

Перед началом любых работ владельцы квартир получают информацию о конкретном времени, когда работы будут касаться их квартиры. Как видим, жители дома по ул. Клейсту, 19 эту информацию вовремя не получили. Мы просим прощения за причиненные им неудобства и проверим, почему так получилось, чтобы избежать подобного впредь в других домах.

Нужные деньги собраны

– У всех ли домов есть необходимые средства на восстановление балконов и не может ли случиться так, что старое ограждение снято, а новое не установлено?

– Нет, при выполнении плановых работ такое невозможно. Ведь работы начинают только в том случае, если у дома в накопительном фонде имеются необходимые средства, и владельцы квартир не возражали против выполнения ремонта.

В свою очередь, в ситуациях, когда балкон становится опасным, ждать накопления средств нельзя, поэтому работы по устранению опасности начинаются сразу же. Балкон является частью домового фасада и общей собственностью всех владельцев квартир, поэтому стоимость работ по его восстановлению впоследствии делится поровну между всеми квартировладельцами.

А когда по другим адресам?

– Жители дома по ул. Клейсту, 17 рассказывают, что несколько дней назад по их адресу также отвалился часть балкона, но домоуправление пока не сообщает ни об аварийном, ни о плановом ремонте. Предполагается ли ремонт балконов в этом доме?

– Во многих домах балконы находятся в плохом состоянии, и в доме по ул. Клейсту, 17 их тоже придется рано или поздно восстанавливать. Однако у этого дома в приоритете стоят другие ремонтные работы, а восстановление балконов включено в план как дополнительная работа. Это значит, что владельцы квартир могут проголосовать и внести этот ремонт в список приоритетов.

Домам, которые нуждаются как в ремонте балконов, так и в других работах, мы предлагаем подавать заявку на комплексную реновацию с привлечением софинансирования Altum. Таким образом половину стоимости всех больших работ, в том числе ремонта балконов, стояков, крыши и т.п. покроет Евросоюз. Если дом не использует эту возможность, то все работы жильцам придется финансировать самостоятельно, причем процесс растянется, а конструкции будут повреждаться все сильнее, так что ремонт будет и сложнее, и дороже.