Хочу отремонтировать... чужую квартиру!

В Риге десятки тысяч людей снимают квартиры, которые принадлежат городу! Как освежить такое жилище?

Как организовать ремонт, если квартира не приватизирована? Об этом нашим читателям рассказывает Ингрида Мутьянко, глава Управления обслуживания жилья Департамента жилья и среды Рижской думы.

– Начнем с того, что ремонт бывает очень разным. Часто человеку мало покрасить стены, он хочет расширить или уменьшить квартиру, затронуть места общего пользования. Такие работы организовать сложно, даже если квартира ваша приватизирована, – говорит Игрида Мутьянко.

– Что же делать, если я захочу присоединить к своей квартире общую кладовку или, напротив, устроить свою личную кладовку на общей лестничной клетке?

– Согласно Закону о квартирной собственности, разрешение на такие масштабные работы может дать только общее собрание владельцев квартир. При этом «за» перестройку части общей собственности должны проголосовать все 100% квартировладельцев. Без такого голосования нельзя, например, занять часть коридора, чтобы устроить там душ, как иногда пытаются сделать жильцы домов типа общежитий.

– Теперь понятно! Но предположим, речь идет о простом ремонте, при котором человек меняет что-то только в квартире.

– Я расскажу о требованиях, которые наш департамент выдвигает к ремонту квартир, принадлежащих самоуправлению. Во-первых, общая площадь квартиры после такого ремонта должна остаться неизменной. Во-вторых, при работах не должны быть затронуты помещения общего пользования. Если человек желает провести упрощенную реновацию (например, убрать стену, перенести дверной проем и т.п.), он обязан заказать технический проект и подать его в Департамент жилья и среды для согласования. Мы, как представители Рижской думы, не возражаем против таких перестроек в муниципальной квартире, если они выполняются по согласованному проекту.

– Значит, нужно всего лишь заручиться одобрением департамента?

– Кроме этого департамент поручает жильцу согласовать проект в Рижской стройуправе. Но и на этом дело не заканчивается! После ремонта, во время которого менялась планировка квартиры, наниматель обязан заказать в Государственной земельной службе новое кадастровое дело. Копию нового кадастрового дела нужно отдать специалистам Квартирного управления нашего департамента по адресу Рига, ул. Бривибас, 49/53.

– Думаю, редкий наниматель после вашего объяснения решится на капитальный ремонт муниципальной квартиры! А что насчет косметического ремонта, при котором жилец никаких стен не передвигает, а всего лишь освежает комнаты?

– У нанимателей муниципальных квартир есть не только право, но и обязанность делать косметический ремонт. Эту обязанность за ними предусматривает и Закон о найме жилых помещений, и договор с Рижской думой.

– А что сказано в этом договоре найма?

– Там сказано, что наниматель обязан за свои средства делать очередной ремонт муниципальной квартиры не реже, чем раз в пять лет. При этом житель обязан провести косметический ремонт стен и потолка, покрасить и при необходимости застеклить окна и двери, покрасить полы, радиаторы и трубы. Если это нужно, то наниматель обязан сам починить или заменить краны, смесители, душ, раковину, унитаз, ванну, электропроводку. Кроме прочего, человек, нанимающий неприватизированную квартиру, обязан вовремя верифицировать счетчики воды, чистить вентиляционные решетки и отопительные каналы.

– На такие работы вашего разрешения не требуется?

– Нет, но есть одно условие: косметические улучшения в муниципальной квартире не должны мешать работникам домоуправления добраться до общих коммуникаций. Так что не замуровывайте трубы новой плиткой или декоративными панелями!