Ода дрели за стеной

Все о том, как провести ремонт в квартире и никого не обидеть! Нужно ли разрешение соседей? Кто вывезет мусор? Как поменять радиатор? До какого часа можно шуметь?

В нашем доме снова грохот и суета. Это соседи делают ремонт. Как это выглядит, думаю, всем понятно. На лестничной клетке пятна побелки. Рабочие складывают мешки с мусором прямо у подъезда, уже целую пирамиду выстроили. И... дрель. Дрель за стенкой поет часами, удивляя своим усердием. Старики и молодые мамы нашего дома такому повороту не рады. Во-первых, говорят, сначала надо было спросить нашего согласия на это безобразие. Во-вторых, говорят, пожалуемся-ка мы управляющему.

Кто дает разрешение?

Сегодня мы решили выяснить, можно ли сделать ремонт в квартире так, чтобы не поссориться ни с соседями, ни с властями. Также читайте о том, в какие случаях стоит жаловаться управляющему, а в каких – прямо полиции. Мучительную правду о ремонтных работах рассказала Санта Валюма, представитель домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks.

– Итак, в квартире запланирован ремонт. Нужно ли согласовать его с управляющим? Какие документы для этого придется показать?

– Особого согласования не требуется, поскольку управляющий не выдает разрешений на строительные работы, это задача стройуправы самоуправления. Известно, что без согласования со стройуправой в Латвии можно выполнять только косметический ремонт, например, переклеить в квартире обои, поменять напольное покрытие, покрасить двери. Если вы собираетесь переносить дверные ниши, сносить стены или возводить новые, то согласование со стройуправой необходимо. После такого ремонта информацию о произведенной перестройке нужно подать в домоуправление, чтобы ее занесли в домовую книгу.

Радиаторы – только по проекту

– Как правило, при ремонте в квартире меняют радиаторы отопления. Нужно ли эти работы согласовать с управляющим?

– Радиаторы являются частью общей отопительной системы дома, поэтому такие работы обязательно нужно согласовать с управляющим и поставщиком теплоэнергии – например, с Rīgas Siltums. Но в первую очередь для установки радиаторов понадобится проект, который хозяин квартиры должен заказать у лицензированной компании! Если радиаторы устанавливают без такого проекта, то это может ухудшить подачу тепла в остальные квартиры. Если же нарушение будет обнаружено, то человека обяжут установить в квартире радиаторы правильной мощности.

– А управляющий будет проверять, есть ли у меня проект на замену радиаторов?

– Проект мы требуем всегда, за исключением случаев, когда старый радиатор меняют на полностью идентичный отопительный прибор. К сожалению, такое случается редко, ведь радиаторы, произведенные тридцать и больше лет назад, найти трудно. Как видите, проект владельцу квартиры действительно понадобится, ведь даже при установке аналогичного радиатора иногда приходится менять подключение и т.п.

– Для замены радиатора нужно попросить, чтобы в доме отключили стояк отопления. Сколько стоит такая работа?

– Это услуга предприятия Rīgas siltums. Согласно ценам, указанным на домашней странице предприятия, отключение одного стояка стоит 22,74 евро, отключение каждого следующего стояка – 8,95 евро.

Отказаться от циркуляции – только всем домом

– В квартире запланирована замена полотенцесушителя. Как это сделать?

– Полотенцесушитель также является частью общих коммуникаций дома, поэтому при аварии его меняют работники Rīgas siltums. Но если человек хочет установить у себя новый красивый полотенцесушитель, сначала он должен согласовать заявление в домоуправлении, а потом подать его в предприятие Rīgas siltums, которое отвечает за поставку теплоэнергии нашим клиентам. При замене полотенцесушителя также придется заплатить за временное отключение стояка горячей воды.

– При ремонте квартиры жители часто «отрезают» полотенцесушители, потому что не хотят за них платить. Однако домоуправление продолжает высылать счета...

– Верно, это делается, потому что жители платят домоуправлению не за наличие полотенцесушителя в ванной комнате, а за услугу циркуляции воды. Эту услугу получает сразу весь дом, поэтому решение о ее отключении может принять только общее собрание собственников квартир. Технически это вполне выполнимая задача, но учтите, что при отключении системы циркуляции у дома начались бы проблемы. Например, в многоэтажных домах горячая вода приготавливается прямо в теплоузле дома. При отключенной системе циркуляции жильцам верхних этажей пришлось бы постоянно сливать остывшую воду из крана, пока горячая вода «доберется» к ним из подвала. Именно во избежание этого в домах установлена система циркуляции, которая обеспечивает быструю доступность горячей воды.

В доме, где отключают систему циркуляции горячей воды, повышается риск размножения легионеллы, ведь в таком случае вода будет застаиваться в циркуляционной системе. Если владельцы квартир считают, что плата за горячую воду и систему циркуляции слишком высока, то лучше рассмотреть возможности реновации этой системы, а не ее отключения.

Соседская дипломатия

– Надо ли мне согласовать ремонт в моей квартиры с соседями? Что случится, если соседи будут возражать?

– Конечно, желательно было бы договориться с соседями о том, как будет проходить ремонт. В особенности это важно, если вы планируете очень шумные работы. Однако запретить вам ремонтировать квартиру соседи не могут.

– В какое время запрещено шуметь при ремонтных работах?

– Все зависит от того, как соседи договорятся между собой. Некоторым удобнее, если ремонтные работы с повышенным уровнем шума производятся днем, когда большая часть жителей находится на работе. В других случаях молодые мамочки возражают против дневного шума, который мешает их деткам спать. Как видите, очень важно проявить дипломатические способности и предупредить соседей о шумных работах. В правилах Рижской думы о соблюдении общественного порядка сказано, что запрещен любой шум, который нарушает покой остальных жителей. Однако пункт, запрещающий любые шумные работы с 23.00 до 7.00, был из правил удален (по указанию правительства – прим. ред.).

А вот вам две тонны отходов «в подарок»!

– Как во время ремонта организовать вывоз строительных отходов?

– Владелец квартиры, затеявший ремонт, сам обязан позаботиться о вывозе строительного мусора. Надо заметить, что помещать такие отходы в обычные контейнеры возле дома запрещено. Управляющий обеспечивает вывоз только того мусора, который накопился из-за ремонтных работ в помещениях общего пользования, например, в подвале или на крыше. За все остальные строительные отходы «отвечает» сам владелец квартиры.

– Может ли управляющий или полиция наказать человека за строительный мусор, брошенный у дома?

– Управляющий не имеет права штрафовать такого нарушителя, но если полиции или работникам домоуправления удастся найти человека, который оставил мусор, ему выставят счет за вывоз отходов. Также полиция имеет право оштрафовать человека, который засоряет окружающую среду, на сумму от 70 до 700 евро.

Кто будет убирать?

– А вот скажите, кто во время ремонта должен мыть лестничную клетку, если рабочие постоянно носят из квартиры мусор или выходят покурить, оставляя за собой белые следы?

– Понятно, что дворник-уборщик обязан каждый день прибирать на лестничной клетке, но если общие помещения замусорены строительными материалами, запачканы белой пылью или краской, то убирать их должен сам владелец квартиры, который ведет ремонт.

– Еще один вопрос: соседи ведут ремонт и сносят несущую стену. Конечно, остальные жители волнуются, ведь это может повлиять на прочность конструкций всего дома. Можно ли пожаловаться управляющему и как проверить, что у собственников есть разрешение на такие объемные работы?

– Любой житель может сообщить о своих подозрениях управляющему, а уж мы в свою очередь обратимся в стройуправу. На основании полученной информации работники строительной инспекции могут проверить квартиру (в случае, если большие ремонтные работы не были заранее согласованы).