Реновация – это не страшно

В последние дни в Латвии много говорят о реновации. Жители обсуждают возможность получить средства на утепление из фондов Евросоюза. На эти цели ЕС выделило 16,6 миллионов латов, но хозяева квартир понимают, что полной стоимости утепления фонды не оплатят. Это значит, что часть средств товарищество собственников, скорее всего, должно будет занять у банка.

Хочу рассеять некоторые мифы и страхи жителей, связанные с банковским кредитом. Наш банк стал первым, начавшим финансировать реновацию жилья в Латвии. Первые займы мы выдали в 2001 году, с тех пор нашей программой воспользовалось более 450 домов.

Кто может получить деньги банка на реновацию? На займ имеют право претендовать общества собственников и кооперативы. Если товарищества в доме нет, его интересы может представлять домоуправление – коммерческое или муниципальное. Если по какой-то причине в доме нет товарищества, а сотрудничество с домоуправлением не налажено, сами жители могут обратиться за кредитом, как группа физических лиц. Это последняя, не самая выгодная альтернатива, между тем этот способ кредитования хорошо подходит небольшим домам.

Сколько денег банк готов дать на реновацию? В Hipotēku banka установлен потолок кредита – это 300 тысяч латов. Но если большому дому этих денег на утепление не хватит, возможен индивидуальный подход. Впрочем, сумма это достаточно велика, чтобы дом провел все нужные работы. Наш опыт показывает, что в среднем жители Риги берут займ до 70 тысяч латов на один проект.

Деньги банки выдают в латах или евро. Все мы наслышаны о росте процентных ставок, и жителей в первую очередь интересует цена вопроса. Но ясновидящих в банке нет. Мы не можем точно сказать, какая ставка будет применяться через два месяца, через год. Но для сравнения скажу, что в начале нашей работы фиксированная ставка по кредиту в евро составляла 4%, в прошлом году она поднялась до 6,8%, а в феврале 2009 года – до 9%. Рост банковских ставок, это еще одна причина не медлить с реновацией. Утеплять дом рано или поздно придется, а кредиты к тому времени могут подорожать еще сильнее.

Решившись занять денег у банка, жители на несколько лет обезопасят себя от роста банковских процентов, если выберут фиксированную, а не плавающую ставку. Это наша рекомендация. Фиксированная ставка позволит в течение трех лет не думать о дополнительных расходах, жители не столкнутся с валютными рисками, а домоуправление более четко может выставлять квитанции за квартплату (в которые будет входить такая позиция, как возврат кредита).

Люди боятся, что не справятся с оплатой кредита. Опять отвечу на это примером из практики. Максимальный срок займа на реновацию в нашем банке составляет 15 лет, но жители Риги успевают расплатиться в среднем за 9 лет. Значит, это вполне им по силам.

Что касается слухов, будто для обеспечения кредита в банк нужно заложить свою квартиру, то это неправда. Ни один банк такого требования к своим клиентам не выдвигает. Обеспечением займа становится будущий поток денег на счетах домоуправления, то есть, перед выдачей кредита банк просто оценит платежи жителей в течение последних лет. Если дом исправно рассчитывался за коммунальные услуги, не имел больших долгов, мы делаем вывод, что он честно вернет и кредит.

Я описал общую схему получения займа на реновацию, однако напомню, что существует много способов решить проблемы дома, поэтому к каждому случаю мы подходим индивидуально. Стоит ли вообще браться за утепление? Стоит. В 60 из 140 многоквартирных домов Цесиса такие работы проведены. Это доказательство того, что реновация – дело нужное, а главное – возможное.