Передам квартиру в хорошие руки

Рано или поздно любой владелец квартиры задумывается о том, как передать свою недвижимость детям, близким или просто доверенным людям. Как это сделать так, чтобы в будущем избежать споров, неприятностей и даже, кто знает, предательства? Это мы выяснили в Совете присяжных нотариусов Латвии.

Подумать о будущем

Ни одна самая сверхдружная семья не застрахована от склок, связанных с разделом и переделом недвижимого наследства. С наследованием жилья часто возникают конфликты, доходящие до серьезных родственных войн. Если вас такие страсти миновали, стоит заранее позаботиться о близких, по возможности правильнее распорядившись нажитым добром.

Дела, связанные с юридической сферой, изначально не могут быть однозначным и простым. Нередко человек, даже имея кое-какой арсенал знаний, взвесив все «за» и «против», приходит в нотариальную контору с готовым решением о передаче своей недвижимости. Но после разъяснений специалистов полностью меняет намерения. Где разгадка?

– Жителям Латвии все еще не хватает жизненного опыта, образования и критического отношения к себе, – считает присяжный нотариус Инга Доббермане. – Например, люди в возрасте частенько доверчивы и считают, что родственники после передачи квартиры будут добросовестно выполнять устные договоренности. Нечестные люди могут использовать такую доверчивость в корыстных целях - на словах пообещать в обмен на квартиру одно, а в договоре записать совсем другое или вообще ничего не записать. Чтобы такие случаи не допустить, владельцу квартиры необходим юридически компетентный совет.

Итак, что надо знать человеку, решившему облагодетельствовать родных и близких, передав, подарив или завещав им свою недвижимость?

Безвозмездно, то есть даром

Первый путь передачи права собственности на недвижимое имущество – оформление дарственной. Инга Доббермане говорит, что жители Латвии чаще всего предпочитают именно дарить квартиры (многие собственники еще при жизни решают передать недвижимость наследникам, освобождая их от дополнительных формальностей после своей смерти).

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает имущество второй стороне имущество. Договор дарения недвижимого имущества считается заключенным, если он совершен в письменной форме и нотариально заверен. Во избежание неприятностей дарителю нужно заранее получить консультацию нотариуса. Не следует примерять на себя рассказанный «по секрету» случай соседа.

– Обычно стороны обращаются к присяжному нотариусу и рассказывают о своих пожеланиях, после чего нотариус составляет проект договора. Клиенты знакомятся с документом, и при необходимости вносят коррективы, – пояснила г-жа Доббермане. – После того, как стороны полностью поймут содержание договора и подтвердят, что документ соответствует их пожеланиям, они могут его подписать. Одновременно нотариус готовит просьбу о закреплении в Земельной книге прав собственности на имя получателя.

Договориться или подарить?

– Дарение недвижимости это сделка, при которой владелец добровольно присуждает свою недвижимость другой персоне, – уточнила г-жа Доббермане. – Но имеется и другой вариант, как еще при жизни передать свою квартиру другому человеку. Это заключение пожизненного договора содержания. В таком случае владелец отдает квартиру или дом другому лицу в обмен на то, что тот будет содержать его до конца жизни.

– В случае дарения или заключения договора пожизненного содержания недвижимость будет перерегистрирована на имя получателя еще при жизни бывшего владельца, - продолжает г-жа Доббермане. – Что выгоднее для каждого человека? Универсального рецепта нет, каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Если у владельца квартиры нет средств на жизнь и ему необходим уход, то договор дарения для него невыгоден. Ведь в таком случае человек, получивший квартиру, формально ничего не должен дарителю.

Другое дело, это договор содержания. Обязанности нового владельца квартиры по отношению к предшественнику четко прописываются в этом документе. Например, в договоре можно предусмотреть такие нюансы, как оплата коммунальных платежей, количество посещений в месяц, покупка еды и лекарств, а также, конечно, право старого владельца проживать в квартире до конца своих дней.

Но и тут могу возникнуть неожиданные сложности. Ведь чаще всего пожилые люди нуждаются не в еде, а во внимании, что невозможно вписать в документ. Поэтому перед заключением договора нужно очень хорошо обдумать, правильного ли человека вы выбрали и можете ли вы ему довериться.

Явное завещание лучше тайного

Наконец, третий вариант передачи квартиры или дома другому лицу, это завещание. Это одностороннее распоряжение, которое человек оставляет на случай своей смерти. Завещатель может в любое время свое завещание изменить, дополнить или вообще отменить.

– Завещание может быть частным или публичным, – рассказала нам нотариус. – Частное завещание человек имеет право написать самостоятельно, пригласив двух свидетелей. Документ должен быть написан от руки, а не на компьютере или пишущей машинке, и свидетели не могут быть родственниками завещателя.

Однако частное завещание может затеряться. Поэтому, если владелец относится к делу серьезно, гораздо лучше составить публичное завещание у нотариуса, который примет его на хранение.

Что делать возможным наследникам или претендентам на недвижимость, если владелец неожиданно умер?

– Надо сразу оформлять дело о наследовании, – объясняет г-жа Доббермане. – Для этого возможным наследникам следует обращаться к присяжному нотариусу, практикующему в том районе судебного округа по последнему месту жительства владельца квартиры. Нотариус пояснит, какие документы необходимы для оформления дела о наследстве и утверждения прав собственности.