Мифы и правда о реновации

Елгава – город, который пристальное внимание уделяет реновации. Утепление жилья тут началось давно, еще до старта государственной программы. Первыми учителями и помощниками Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) тогда стали практики из Германии. После реализации пилотных проектов управляющий пришел к выводу: реновация приносит домам экономию и неоценимую пользу.

Первый опыт – из Германии

Елгавчане знают, что JNĪP занимается не только обслуживанием жилья, но и организацией работ по реновации. Начало этому было положено в 2008 году, когда предприятие вместе с Банком развития Германии и Фондом Восточно-Европейской инициативы утеплило первые два дома (по 4-й линии, 1 и ул. Кр. Хелманя, 3).

– По ходу работ мы впервые познакомились с немецким опытом, самым передовым в Европе, – рассказывает технический директор JNĪP Олег Кукутс. – Для наших работников это была уникальная возможность. Хотя с тех пор в Латвии начата реализация собственных программ, мы продолжаем сотрудничать с Германией.

Например, двое представителей JNĪP в 2011 году в составе делегации Латвии участвовали в учебной программе «Друг дома» в Берлинском техническом университете. Такие мероприятия помогают следить за новейшими тенденциями в утеплении и обслуживании жилья и переносить этот опыт из Германии прямиком в Латвию.

Шанс заплатить половину

Сейчас Елгава активно осваивает средства государственной программы утепления жилья при софинансировании ERAF. При помощи этого проекта владельцы квартир могут получить обратно до 50-60% средств, затраченных на утепление.

Для реновации дома необходимо согласие большей половины владельцев квартир. Но надо сказать, что елгавчане оценили результаты работы в соседних домах и сами охотно откликаются на приглашение JNĪP к утеплению.

– В 2012 году мы реновировали четыре дома, – говорит Олег Кукутс. – Каждый дом индивидуален и имеет свою специфику. В каждом случае мы применяем весь опыт, полученный за пять лет сотрудничества с Германией.

Технический отдел JNĪP напоминает жителям города, что нынешняя программа софинансирования реновации в Латвии будет действовать до 2014 года. Однако за последние год-два она стала настолько востребованной, что денег на новые проекты хватит, возможно, до весны, в лучшем случае – до лета 2013 года.

Если владельцы квартир поторопятся с принятием общего решения, JNĪP сегодня обещает быстро оформить все необходимые документы для участия в конкурсе на европейскую помощь. Но действовать необходимо быстро, иначе можно упустить возможность утеплить дом за половину стоимости.

– В зависимости от технического состояния дома реновировать старое жилье рано или поздно придется всем собственникам, – считает Олег Кукутс. – Однако после завершения программы придется делать это за собственные средства.

Какой эффект?

При помощи государственной программы владельцы квартир могут утеплить фасад дома, подвал и чердачное перекрытие, поменять крышу, окна в квартирах и на лестничной клетке. Также по программе финансируется замена системы отопления и горячего водоснабжения – если у дома есть в этом необходимость.

Программа утепления в Елгаве набирает нешуточные обороты. А все потому, что люди расспрашивают соседей из утепленных домов и видят, что те, действительно, платят за тепло и горячую воду меньше, чем в среднем по городу. В реновированных домах не бывает аварий, а внешне они похожи на новостройки.

– В четырех наших домах сейчас идет первый отопительный сезон после завершения работ, – говорит Олег Кикутс. – Но результат уже налицо: тепло обходится жителям дешевле, чем большинству горожан. Причем положительный эффект реновации в ближайшие годы тут будет только увеличиваться.

Почему дома не могут достичь максимального энергосбережения в первую же зиму после окончания работ? Потому что зданию нужно «привыкнуть» к новым условиям, объясняет технический директор JNĪP. В первую очередь должны просохнуть стены. Только после этого утепленный фасад начинает служить в полную силу.

– Но и жителям следует учиться правильно эксплуатировать утепленное жилье, – считает Олег Кукутс. – Например, квартиры после реновации нужно правильно проветривать, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха и защититься от влаги.

Батареи во всех квартирах реновированных домов JNĪP оборудует индивидуальными терморегуляторами и алокаторами (разделителями платы за тепло). Это позволяет жителям не только устанавливать в помещениях желаемую температуру, но и платить только за реально полученное тепло.

– Но поначалу жители не умеют отрегулировать батареи для достижения желаемого уровня комфорта, – объясняет Кукутс. – Первый месяц отопительного сезона – это месяц тренировок. Если терморегулятор правильно не настроен, владелец квартиры может получить большой счет за тепло даже после реновации. Когда люди обучаются правильно обращаться с регуляторами, эта проблема отпадает.

Капитальный ремонт неизбежен

В любом городе, который серьезно занимается реновацией жилья, есть сомневающиеся. Иной раз от недостатка информации появляются такие слухи, что диву даешься.

– Например, некоторые горожане говорят, что реновация слишком дорогое удовольствие и поэтому не может окупиться за счет экономии тепла, – говорит технический директор JNĪP. – Я совершенно с этим не согласен! Экономический эффект утепления очень велик (это вы можете увидеть из сравнительных таблиц оплаты отопления в реновированных и обычных домах Елгавы – прим. ред.). А главное: работы увеличивают срок жизни самого дома.

Думаете, это шутка – жизненный цикл многоэтажки? Совсем нет. Многие серийные дома отслужили свое, через пять-десять лет собственникам квартир придется думать об их капитальном ремонте. По мнению Олега Кукутса, некоторые дома даже выгоднее снести и построить заново.

После же реновации дом не только меньше платит за отопление, но и становится безопасным. Надолго исключаются аварии в системе отопления, не потечет крыша, не будут разрушаться несущие конструкции. Это дорогого стоит, если подумать.

В этом году еще 11 домов

Если не случится бюрократических задержек, в 2013 году в Елгаве будет реновировано еще 11 домов – столько проектов согласовано в Латвийском агентстве инвестиций и развития. Все они получили одобрение на начало работ. Еще десяток проектов находится в стадии согласования. Эти дома JNĪP планирует реновировать в 2014 году.

– Особенно хочу подчеркнуть, – говорит Олег Кукутс, – что мы продолжаем сотрудничество с Фондом Восточно-Европейской инициативы (IWO) и другими немецкими коллегами. Специалисты из Германии обучают нас и консультируют по сложным вопросам.

JNĪP получает от немецких коллег информацию о новых методиках и технологиях утепления, новых материалах. Каждый утепленный дом Елгавы стараются сделать образцовым – чтобы не ударить в грязь лицом перед коллегами из Европы, когда те приедут с очередным визитом.

В чем секрет алокаторов?

Еще один интересный проект в области экономии тепла, который JNĪP предлагает клиентам, это установка алокаторов и терморегуляторов. Это рекомендуется делать после утепления. Но и в остальных домах алокаторы помогают добиться снижения расходов и более справедливого порядка оплаты отопления.

– Алокаторы позволяют ввести в домах индивидуальный расчет платы за тепло, – объясняет Олег Кукутс, – в зависимости от его потребления в каждой квартире.

Если есть индивидуальный расчет, то необходимо дать людям и возможность определять, сколько тепла тратить. Отсюда и терморегуляторы на батареях. В JNĪP утверждают, что оборудовать таким образом можно практически любые радиаторы. Поэтому в большинстве случаев дому, проголосовавшему за индивидуальную систему регулирования и учета, не требуется менять отопительные элементы.

– Как думаете, почему даже в нереновированных домах после установки алокаторов снижается плата за тепло? – спрашивает Кукутс. – Мы часто наблюдаем, что даже холодной зимой люди держат окна открытыми. Но если в доме открыто одно окно, страдают все жители – платить-то за улетевшие на улицу киловатты придется солидарно! Зато когда в квартире установлен алокатор, хозяин уже не станет бездумно распахивать окна. Он знает: за выпущенное наружу тепло платить придется именно ему. Поэтому лучше прикрыть регулятор на батарее, чем сутками проветривать квартиру.

Приносят алокаторы и чисто практическую пользу. Бывает, что в трехкомнатной квартире живет один человек. Одну или две комнаты он не использует. Если в доме стоят алокаторы, владелец квартиры может понизить температуру в ненужных помещениях и платить меньше.