Они стали первыми!

Маленький дом тоже может участвовать в программе реновации и получить большую выгоду. Опыт дома с пр. Виестура, 83 в Риге

В Рижской думе прошла конференция «Обновление многоквартирных жилых домов и возможности повысить их энергоэффективность», организованная самоуправлением совместно с обслуживающим предприятием Rīgas namu pārvaldnieks. Этой зимой за участие в программе реновации проголосовали жители более 100 домов под управлением муниципальной обслуживающей организации.

Юрис Романенко, руководитель отдела обновления домов Rīgas namu pārvaldnieks, рассказал, что в 58 домах уже проходит подготовка технической документации, в 13 ведется отбор строительной компании:

– В свою очередь, в семи домах уже проведена закупка и известен исполнитель работ. Полностью завершены работы в одном доме.

Нужно ли утеплять «сталинки»?

Первый дом, обновленный домоуправлением Rīgas namu pārvaldnieks по новой программе Altum, находится в Риге по пр. Виестура, 83. Гатис Калниньш, старший по дому, рассказал, почему процесс утепления старенькой «сталинки» затянулся почти на три года.

– Наш 12-квартирный дом был построен в 1956 году. Он полностью приватизирован, земля под домом тоже принадлежит собственникам квартир. Я слышал мнение, что сталинские дома утеплять не нужно, ведь их стены сложены в три кирпича и потому намного толще, чем у хрущевок. Такие разговоры ходили и в нашем доме. Чтобы проверить состояние дома и убедить собственников, зимой мы заказали термоаудит. Термокамера показала, что наш дом совершенно «дырявый» несмотря на большую толщину стен.

Долгая дорога к реновации

Несмотря на снимки термокамеры, которые наглядно показывали, сколько тепла каждый день теряет дом, жителям было непросто прийти к решению о реновации. Решение о разработке технической документации они приняли только в феврале 2016 года.

– В июле этого же года в Рижской стройуправе был согласован проект упрощенной реновации нашего дома, – вспоминает старший по дому. – В конце лета 2016 года владельцы квартир, еще раз все обдумав, проголосовали за участие в программе Altum и в сентябре подали туда заявку.

И только через год после первого голосования, в феврале 2017 года, собственники узнали, что Altum после нескольких переделок одобрил их проект и выделил европейские деньги на софинансирование работ. Но и тут радоваться было рано: еще почти год ушел на организацию конкурса среди строителей и выбор фирмы, которой в результате были доверены работы по реновации.

– Пришлось провести целых три конкурса, прежде чем мы нашли строителей. На этот нюанс обращаю внимание всех собственников, планирующих реновацию: в 2019 году в Латвии ожидается бум строительства, поэтому найти исполнителей работ по утеплению будет еще сложнее, – говорит Гатис Калниньш.

Жители заплатят 101 евро с квадратного метра

Только в январе 2018 года жители дома по пр. Виестура, 83 путем общего голосования одобрили окончательные расходы по реновации. Договор с Altum о выделении гранта был заключен в марте 2018 года, то есть через два года после того, как жители в принципе договорились о необходимости привлечь европейское софинансирование для утепления дома.

Однако после этого работа по пр. Виестура наконец-то закипела. Уже в мае были начаты строительные работы, которые длились ровно три месяца, до 15 августа 2018 года.

Общая стоимость проекта составила почти 181 тысячу евро, из которых около 84 тысяч жители получили из фондов ЕС, а 97 тысяч вложили самостоятельно. Средние затраты на реновацию составили 188 евро на квадратный метр жилплощади, из которых сами жители должны заплатить только 101 евро.

Для финансирования реновации был взят кредит в банке сроком на 10 лет. Владельцы квартир проголосовали за то, чтобы каждый месяц перечислять в счет погашения займа около 0,85 евро с квадратного метра жилплощади.

– Для средней двухкомнатной квартиры площадью в 60 квадратных метров усредненный дополнительный платеж составляет 50 евро в месяц, – подчеркивает старший по дому.

Стали экономить даже на общем электричестве

Какие работы удалось провести этому 12-квартирному дому в ходе реновации? Вот их полный список:

■ Утепление труб на чердаке

■ Восстановление и утепление фасада

■ Установка вентиляционной системы с функцией рекупирации

■ Восстановление конструкций крыши и замена покрытия

■ Утепление цокольного этажа

■ Замена окон на лестничных клетках и в квартирах

■ Утепление чердачного перекрытия

■ Восстановление вентиляционных ходов

■ Косметический ремонт лестничных клеток

– Кроме того, при ремонте подъездов мы просили строителей заменить всю общую электропроводку дома и убрать паутину старых проводов, – уточняет Гатис Калниньш.

Это решение оправдало себя, поскольку сразу после утепления счета жителей за общее электричество уменьшились. Вдобавок сократились их взносы в накопительный фонд дома, ведь многие необходимые работы уже были выполнены. Что касается теплоэнергии, то дом теперь потребляет только около 50% от прежнего ее расхода. А значит, говорит Гатис Калниньш, чем суровее зима, тем больше денег сберегают жители.

Расходы окупаются за счет экономии

На конференции старший по дому показал два счета: один за ноябрь 2017 года, другой – за аналогичный период 2018 года. Можно видеть, что затраты владельца двухкомнатной квартиры уменьшились на 30–40 евро (не считая выплаты банковского кредита, конечно). К тому же дом после реновации подал заявку на скидку по налогу на недвижимость. Льготой в размере 90% от налога владельцы квартир смогут пользоваться в течение двух лет.

– Но и это еще не вся экономия! – утверждает Калниньш. – Мы заметили, что после реновации отопительный период в нашем доме стал короче. Если прошлой осенью все жители Риги волновались о задержке с отоплением, то мы даже при наружной температуре +10 градусов чувствовали себя вполне комфортно. Это значит, что осенью мы можем подключать отопление на неделю-другую позже, а весной отключать раньше.

Заразительный пример

Интересно, что позитивный пример дома по пр. Виестура, 83 заставил задуматься соседей. На данный момент за участие в программе реновации уже проголосовали собственники домов по пр. Виестура, 87, 89 и 73. Таким образом в Риге начинает воплощаться идея утепления целых кварталов жилых домов.

– Как человек, который имеет опыт работы в сфере недвижимости, хочу обратить внимание жителей на очень важный нюанс: стоимость квартир после реновации дома повышается на 10–15 тысяч евро, – подчеркивает старший по дому. – Вкладывая некоторую сумму в утепление, вы одновременно становитесь более состоятельными. А быть богатым, согласитесь, это интересно.

Теперь в планах владельцев квартир реновированного дома – полное благоустройство территории. Этим они и займутся летом 2019 года.