Общая земля дома: правила благоустройства

Жители хотят видеть у дома хорошую автостоянку, детские качели и новую мусорную площадку! С чего начинать, чтобы добиться улучшений?

Хотите устроить у дома автостоянку, перенести мусорную площадку, поставить детские качели? В некоторых случаях благоустройство можно провести по облегченной схеме. Подробнее рассказывает специалист департамента жилищной политики Министерства экономики Мадара Бривере.

У нашего дома большой участок земли. Как добиться, чтобы управляющий поставил песочницу и скамейки?

– Начать нужно с того, что земля под домом может принадлежать самим владельцам квартир (как часть квартирной собственности – прим. ред.) или же третьим лицам. Сегодня мы будем говорить о случаях, когда земля принадлежит жителям, ведь в таком случае они сами вправе решать вопросы благоустройства, – говорит Мадара Бривере.

– Земля под домом является общей собственностью всех владельцев квартир дома. Это значит, что решения о порядке ее использования жители могут принимать только сообща.

В каких случаях потребуется концептуальное решение общности собственников квартир? Это нужно, например, если активные жители дома задумались о строительстве новой детской площадки или же о демонтаже старой, если она небезопасна или самоуправление установило рядом с домом другую площадку. Также общее решение жителей понадобится, если дом желает построить или перенести площадку для мусорных контейнеров. В отдельных случаях, предположим, если задумано строительство одной площадки сразу для нескольких домов, поддержать проект должно большинство собственников каждого дома.

Рядом с нашим домом расположен автосервис. Выполнив ремонт машины, мастера переставляют ее в наш двор, потому что у самого автосервиса собственной территории нет. Как нам прекратить этот произвол?

– Еще один важный вопрос, в котором не обойтись без общего голосования, это благоустройство автостоянок на общей земле дома.

Общность собственников квартир может принять одно из следующих решений:

■ устроить на земле дома особую стоянку для электромобилей и оборудовать пункт заправки,

■ устроить особую стоянку для лиц с инвалидностью,

■ устроить стоянку, которой смогут пользоваться только собственники квартир конкретного дома,

■ запретить другим автомобилистам пользоваться стоянкой возле их дома, установив особый запрещающий знак.

Мы давно хотим установить у дома дорожный знак «Стоянка только по разрешению общества собственников». Но частный управляющий, обслуживающий наш дом, тянет резину и говорит, что для установки такого знака требуется стопроцентное согласие всех собственников квартир.

– Сначала поясню, что все решения по поводу благоустройства территории дома или установки дорожных знаков действительно должны быть приняты в порядке, оговоренном в Законе о квартирной собственности. Теперь – по пунк­там.

Первое. Вы должны убедиться, что участок дороги, на котором вы хотите установить дорожный знак (детскую площадку, мусорный контейнер, скамейки и т.п. – прим. ред.), принадлежит собственникам квартир вашего дома и запланированные вами изменения касаются только территории, находящейся в их общем владении.

Второе. Решения по поводу порядка пользования общей собственностью может принимать только общность собственников квартир. Это значит, что нельзя делегировать такие решения, например, домоуправу.

Третье. Большинство решений о порядке пользования общей собственностью можно принять только с согласия 3/4 собственников квартир. Например, это касается установки детской площадки или мусорного контейнера. Однако с 2021 года в некоторых случаях благоустройство возможно с согласия простого большинства собственников (50% + 1 голос). Вот эти случаи:

■ если решение касается размещения дорожного знака,

■ если решение касается благоустройства стоянки для инвалидного транспорта,

■ если решение касается благоустройства стоянки и заправочного пункта для электротранспорта.

– Какие именно дорожные знаки можно устанавливать во дворе, заручившись только 51% голосов владельцев квартир?

– На этих условиях допустимы любые дорожные знаки, а также другие технические средства, связанные с благоустройством стоянок (барьеры, разметка и т.п. – прим. ред.).

В нашем доме живут два инвалида, и общество собственников квартир уже устроило для них две инвалидные автостоянки со специальной разметкой. Теперь один из инвалидов просит сделать рампу у подъезда. Мы-то не против, смущает другое: управляющий хочет оплатить устройство рампы из общих накопительных средств дома. Правильно ли это?

– Летом 2021 года вступили в силу поправки к Закону о квартирной собственности, которые упростили многие вопросы, связанные с доступностью среды для инвалидов. Во-первых, как мы уже говорили, теперь для устройства инвалидной стоянки нужно согласие только большинства собственников квартир. Во-вторых, теперь инвалиду можно установить средства доступности среды – подъемник, лифт, рампу и т.п. – без согласия совладельцев дома. Он должен только информировать общность собственников о своем намерении, а затем с соблюдением требований нормативных актов установить рампу или подъемник. В статье 13-й Закона о квартирной собственности действительно сказано, что затраты на такие работы ложатся на всех владельцев квартир.