«Теперь в дом приятно зайти!»

Организация косметического ремонта на лестничной клетке глазами жителей: сколько стоит, где найти мастеров и чем поможет домоуправление?

Как отремонтировать лестничную клетку, если в доме несколько подъездов и не все владельцы квартир согласны на ремонт? Жители дома по ул. Картупелю, 47 показали, как активная позиция и сотрудничество с управляющим помогают решить даже на первый взгляд неразрешимые проблемы.

Подъезды и лестничные клетки являются общей собственностью всех владельцев квартир. Как правило, косметический ремонт в этих помещениях выполняется за счет общих накоплений дома.

Но нередко жители первого подъезда, например, хотят косметический ремонт у себя на лестничной клетке, а жители второго подъезда на работы не согласны и предлагают вложить общие средства, скажем, в установку детской площадки.

В случаях, когда общность собственников квартир не переняла права управления домом, управляющий обязан строго придерживаться нормативных актов и ремонт в отдельном подъезде можно организовать только с согласия большинства собственников квартир всего дома.

Другое дело, если дом снят с баланса самоуправления и владельцы квартир сами выбрали обслуживающую компанию. В таком случае именно собственники дома решают, как и по каким правилам организовать ремонт в отдельных помещениях.

Дом по ул. Картупелю, 47 два года назад перешел под управление компании Rīgas namu apsaimniekotājs. В сотрудничестве с управляющим жителям первого подъезда удалось провести полный ремонт своей лестничной клетки. За работы заплатили сами жители первого подъезда.

■ ■ ■

Карлис Лацис рассказывает, что занялся организацией ремонта подъезда три года назад: начал обходить квартиры, интересоваться мнением соседей.

– Тогда большая часть жителей нашего подъезда высказали против, говорили: «Как-нибудь без ремонта проживем», – говорит Карлис.

Но год назад соседи Карлиса мнение поменяли. Причиной стал ремонт во второй лестничной клетке того же дома. Жители посмотрели-посмотрели, как преобразился соседний подъезд, и дали Карлису отмашку: «Организуй ремонт и у нас!»

– Вместе с другими активистами нашей лестничной клетки, Анной Никифоровой и Марой Тиесниеце, мы взялись за дело. Во-первых, уговорили жителей, что весь ремонт надо проводить официально, через домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs. Стоимость работ была внушительной, но управляющий дал нам заем и уплатил все положенные налоги.

Во-вторых, при подготовке ремонта было сразу определено, что заем будут выплачивать только владельцы 26 квартир конкретного подъезда, причем в равных частях.

■ ■ ■

Что касается стоимости работ, то жители сами нашли строительную компанию и согласовали смету. Получилось это не сразу, вспоминает Карлис Лацис:

– Сначала домоуправление предложило нам конкретную строительную фирму, которая просила за свои услуги около 23 000 евро. Но жители дома решили, что сразу соглашаться не надо, лучше опросить других претендентов. На этом этапе мы столкнулись с тем, что далеко не каждая строительная компания готова взяться за ремонт подъезда несмотря на приличный объем работ. Наконец мы нашли строителей с хорошей репутацией, запросили смету – и расстроились: мастера просили за работу больше 38 000 евро, и это без установки новых почтовых ящиков.

Но активисты не отчаялись и не остановили поисков. Следующая строительная компания предложила выполнить работы за 20 108 евро. Таким образом жители с самого начала сэкономили не менее 3000 евро из общих средств (по сравнению с первоначальной сметой).

– А для некоторых наших жильцов даже 50 евро – это большая экономия, – подчеркивает Карлис.

■ ■ ■

После заключения трехстороннего договора между уполномоченным лицом дома, домоуправлением и строительной компанией в подъезде начался ремонт.

Конечно, интересно узнать, какие именно работы за 20 000 евро выполнили мастера. Карлис рассказывает, что сначала они тщательно смыли старый мел с потолка и стен, затем сшлифовали краску, а поверхности загрунтовали и заново покрасили. В лифтовых помещениях и коридорах сняли старую разбитую плитку и положили новую. Затем установили новые двери и почтовые ящики, а также возвели в холле регипсовую перегородку вместо разбитой стенки из стеклянных блоков.

– В процессе работ мы снова порадовались, что все платежи строительной компании проводили через домоуправление, – признается Лацис. – Инженеры Rīgas namu apsaimniekotājs перед каждым перечислением средств связывались с нами, а также проверяли качество выполненных работ. Таким образом был обеспечен полный контроль за строительством.

Главный инженер Rīgas namu apsaimniekotājs Виктория Кураева подтверждает, что домоуправление осуществляло свой надзор за ремонтом:

– Поскольку на ремонт был заключен трехсторонний договор, участником которого был также Rīgas namu apsaimniekotājs, мы несли ответственность за качество этого ремонта. Но хочу особо отметить активность самих жителей дома. Залогом успеха стало то, что Карлис и его единомышленники были совершенно готовы ко всем сложностям и сами вложили много сил в организацию работ.

■ ■ ■

Не последнее значение имел и вопрос финансирования. Жители не могли воспользоваться общими накоплениями дома и не могли быстро создать специальных накоплений для собственного подъезда. Было решено, что домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs предоставит им заем в размере стоимости работ.

– Наши подсчеты показали, что каждый собственник квартиры в нашем подъезде должен заплатить за ремонт примерно 780 евро. Если бы нам пришлось отдавать заем за год, то ежемесячный платеж достигал бы 65 евро с квартиры, что могло стать обременительным для отдельных собственников, – рассказывает Карлис. – Однако мы обратились к управляющему с просьбой продлить выплату займа на два года. Rīgas namu apsaimniekotājs пошел нам навстречу, и это позволило снизить наши ежемесячные платежи вдвое.

Впрочем, как говорит Карлис Лацис, многие жители согласились сразу выплатить всю стоимость ремонта.

■ ■ ■

– Мы остались очень довольны сотрудничеством со строительной фирмой и домоуправлением, – говорит наш собеседник. – А недавний опыт соседнего дома только укрепил эту уверенность. Дело в том, что наши соседи тоже выполнили ремонт подъезда, но без официального договора со строителями, как говорится, вскладчину. Да, возможно, это обошлось им немного дешевле. Но в результате строители не дали нашим соседям гарантии на работы, а в конце ремонта старшей по дому пришлось снова ходить по квартирам и просить, чтобы жители скинулись еще по 20 евро, потому что первоначально собранной суммы не хватило.

Карлис уверен, что официально организованный ремонт – это лучший вариант, поскольку позволяет не беспокоиться о платежах:

– Домоуправление каждый месяц выставляет нам квартирные счета с отдельной графой платы за ремонт лестничной клетки. Мы, представители дома, не должны сами следить за дисциплиной платежей, все это делает управляющий.

– Карлис, теперь, когда ваша лестничная клетка приведена в порядок, что будете делать дальше?

– Жители нашего подъезда заговаривают о ремонте кабины лифта. Можно было привести ее в порядок во время ремонта подъезда, но люди тогда оробели – «Давайте сначала расплатимся со строителями!» Делать нечего, ремонт лифта отложили, а теперь я вот думаю, что напрасно. Всего за 1500 евро у нас уже сейчас могла быть приличная и чистая кабина.