Сквозь тернии к утеплению

В домах под управлением Rīgas namu apsaimniekotājs продолжается комплексная реновация: цель – сократить потребление тепла в три раза

В Саласпилсе началась комплексная реновация многоквартирного дома по ул. Энергетику, 1. Как жители организовали работы в нестабильных условиях 2022 года? Какую выгоду надеются получить? Мы расспросили Яниса Клявиньша, представителя общества собственников квартир Priede.

Тратить в два раза меньше тепла

Дом по ул. Энергетику, 1 шел к комплексной реновации четыре года. На этом пути самым большим вызовом для собственников стало резкое подорожание строительных материалов и работ. Но владельцы квартир, взвесив все «за» и «против», решили, что даже в таких условиях утепление принесет дому значительную выгоду.

Для расчета этой выгоды на помощь приходит математика.

Первое: стоимость всех работ комплексной реновации по ул. Энергетику, 1 составляет 725 628,96 евро. Это значительная сумма, но половину – 362 814,48 евро, покрывает грант финансового учреждения Altum. Отложив реновацию сегодня, жители едва ли получили бы такую поддержку в будущем.

Второе: в результате реновации жители рассчитывают в три раза сократить потребление дорогой теплоэнергии. Энергоаудит показал, что затраты тепла в доме возможно уменьшить со 122 kWh/m² до 44 kWh/m² в год.

В том, что заявленная экономия не просто цифры на бумаге, у собственников сомнений нет. Дело в том, что в 2019 году была закончена реновация аналогичной девятиэтажки по соседству, по ул. Целтниеку, 2. Данные предприятия Salaspils siltums наглядно показывают, что потребление тепловой энергии по этому адресу сократилось в разы. Например, если неутепленный дом по ул. Энергетику, 1 в декабре 2021 года использовал 66,23 mWh теплоэнергии, то утепленная многоэтажка по ул. Целтниеку, 2 – только 34,36 мегаватт-часов. Реальная экономия жителей при текущих тарифах на тепло за один только месяц составила 2743 евро.

Теперь и владельцы квартир по ул. Энергетику, 1 нацелились на такой результат.

Потрудиться пришлось всем!

Организовать в многоквартирном доме работы стоимостью более 700 000 евро – задача не из простых. Для того, чтобы воплотить мечту о реновации, потребовались усилия всех сторон.

– В доме еще в 1990-е годы создано общество собственников квартир Priede, – рассказывает Янис Клявиньш, член правления общества. – А когда пришло время выбирать управляющего, владельцы квартир проголосовали за предприятие Rīgas namu apsaimniekotājs.

Домоуправление, говорит Янис, вложило очень много сил в то, чтобы реновация состоялась. Но и жителям пришлось потрудиться.

Тут надо сказать, что собственники квартир по Энергетику, 1 давно принимают сознательное участие в управлении домом. В прошлом по их решению тут были выполнены многие важные работы, например, благоустроена автостоянка, вымощены брусчаткой пешеходные дорожки.

Постепенно в доме начались разговоры о комплексной реновации. Жители с интересом наблюдали, как проходит утепление соседних домов по ул. Целтниеку, 2, Целтниеку, 4, Целтниеку, 6а.

Но одно дело интерес, а другое – сознательно принятое решение об утеплении. Правление дома провело большую работу, чтобы такое решение было принято и закреплено в протоколе общего собрания.

– Четыре года назад мы, члены правления дома, лично обговорили вопрос реновации с каждым собственником квартиры, – вспоминает Янис Клявиньш. – Входили в самые мелкие детали, например, какие окна хотим установить, какие радиаторы.

Работа членов правления дома оправдалась, на общем собрании большинство жителей поддержало комплексную реновацию дома.

Сложные будни

А дальше начались сложные будни, говорит Янис:

– Сначала – заказ и согласование проекта, потом – подача документов для участия в программе софинансирования утепления домов финансового учреждения Altum. Причем проект пришлось подавать несколько раз, поскольку специалисты Altum очень тщательно подходили к деталям и требовали исправлять мельчайшие несоответствия в сметах и подсчетах. А потом еще ударила пандемия Covid-19.

Так и вышло, что со дня первого голосования жителей за реновацию до реального начала работ по ул. Энергетику, 1 прошло три года.

За эти годы ситуация в стране сильно изменилась. Только за последнее время стоимость строительных работ увеличилась как минимум на 1/3.

– Нам понадобилось повторное общее собрание собственников квартир, чтобы утвердить выросшую сумму затрат, – говорит Янис.

Но представители дома считают очень правильным решение о начале строительных работ, несмотря на рост цен. Ведь практика показала простую истину: в современном мире ничто не становится дешевле. А значит, любое промедление приводит только к увеличению расходов. 

Финансовая сторона

Как рассказывает Янис Клявиньш, проектом комплексной реновации дома по ул. Энергетику, 1 предусмотрено не только внешнее утепление стен, но и ремонт крыши и утепление подвальных перекрытий, и замена окон и радиаторов, и остекление всех лоджий по единому образцу:

– При этом мы отказались от несущественных косметических ремонтов, от покраски коридоров.

Все эти работы по необходимости можно будет выполнить позже, когда дом начнет экономить деньги на оплате теплоэнергии.

В целом финансовая сторона вопроса выглядит очень просто. Для того, чтобы оплатить свою часть стоимости реновации, в доме проголосовали за оформление займа в банке («Сначала планировали взять кредит на 10 лет, но в связи с нынешним кризисом продлили срок займа до 15 лет», говорит Янис).

Размер ежемесячной платы за реновацию зависит от площади квартиры. Например, владельцы трехкомнатных квартир уже второй месяц получают дополнительные счета на 73 евро.

– Проблем с платежной дисциплиной нет, – комментирует Янис. – Жители вносят оплату своевременно.

При этом старший по дому подчеркивает роль домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs в организации всех работ:

– Мы получили большую помощь от обслуживающей организации по всем вопросам. Я очень доволен работой и экономистов, и технических работников предприятия.

Когда не обойтись без помощи домоуправления?

В свою очередь администрация Rīgas namu apsaimniekotājs очень довольна работой правления дома и лично Яниса Клявиньша. Александр Саковский, директор по развитию Rīgas namu apsaimniekotājs, подчеркивает, что работы удалось организовать благодаря активной позиции самих жильцов.

– Но в организации утепления дома есть работы, где собственникам квартир действительно требовалась наша квалифицированная помощь, – считает специалист. – Это было очень заметно, например, на этапе согласования проекта в Altum.

Это учреждение выдвигает очень высокие требования к оформлению документов на получение софинансирования реновации, рассказывает Саковский:

– По требованию Altum приходилось по многу раз вносить коррекции как в сам проект, так и в сметы и объемы работы. Каждая такая коррекция занимала от месяца и больше. Думаю, обществу собственников было бы трудно справиться с этим собственными силами, поскольку ведение проекта требует вмешательства самых разных специалистов от сметчика и энергоаудитора до строителей.

Настойчивость и характер

Александр Саковский особо подчеркивает настойчивость жителей, которые не изменили решения о реновации, принятого несколько лет назад. Собственники квартир проявили твердость и характер, и в будущем это обязательно принесет свои плоды в виде реальной экономии средств.

– В этом большая роль старших по дому. Например, на последнем собрании собственников квартир, где обсуждалась сумма ежемесячных платежей для погашения кредита, я не услышал от жителей ни одного эмоционального замечания, только рациональные вопросы. Это значит, что дом был полностью подготовлен к принятию важного решения.

Старшие по дому, в том числе Янис Клявиньш, постоянно контролируют и организацию ремонтных работ, и их ход. С такими грамотными и настойчивыми жильцами и домоуправлению проще вести любые работы по дому.

Теплых домов станет больше

– Александр, сейчас, в период роста цен, не сократился ли интерес жителей к утеплению домов?

– Я выделяю два фактора, которые влияют на решение собственников квартир. Первое, это резкая инфляция на рынке стройматериалов в период ковида, за которой последовал второй всплеск цен из-за вой­ны на Украине.

Второе – длительный бюрократический процесс согласования проектов в Altum. Если бы рассмотрение шло быстрее, многие дома успели бы начать реновацию раньше, до роста цен, и сегодня мы имели бы больше утепленного жилья.

Но хочу отметить, что в домах под управлением Rīgas namu apsaimniekotājs реновация идет, несмотря ни на какие сложности. Сейчас начаты работы в домах по ул. Энергетику, 1 в Саласпилсе, ул. Сеню, 1 в Гаркалне и ул. Бривибас, 352 в Риге. Подписаны договора на строительство по ул. Локомотивес, 32, ул. Крустпилс, 74/5, ул. Дагдас, 4, ул. Маскавас, 137 и ул. Краславас, 21 в Риге. Все эти дома находятся в стадии получения условий начала строительства, работы тут начнутся в ближайшие месяцы.