Программа поддержки готова

Собственникам квартир в многоквартирных домах станет доступен кредит на выкуп хозяйских участков под домами 

Министерство экономики сообщает, что закончило работу над новым проектом поддержки собственников квартир в домах на хозяйской земле. Поскольку с 1 января 2023 года жители получили право выкупать такую хозяйскую землю по кадастровой стоимости, государство планирует предоставлять им на эти цели займы. Планируется, что кредит будет доступен владельцам квартир уже с конца первого квартала 2023 года.

Новая мера поддержки разработана для того, чтобы помочь сообществам собственников квартир, у которых недостаточно собственных средств для немедленной выплаты всей стоимости хозяйской земли.

Если жители желают воспользоваться механизмом выкупа земли, предусмотренном в Законе о прекращении принудительной раздельной собственности в приватизированных многоквартирных домах (который вступил в силу с января 2023 года), то они смогут обратиться за кредитом прямо к государству.

В некоторых случаях жители договариваются о выкупе хозяйской земли с владельцем и приобретают участок, например, по цене ниже или выше кадастровой стоимости или же на каких-то других условиях, не предусмотренных законом. Это не запрещено, но в таком случае получить кредит на выкуп земли владельцы квартир не смогут. Заем государство предоставит только тем домам, которые при выкупе будут использовать механизм, предусмотренный Законом о прекращении принудительной раздельной собственности.

■ ■ ■

Кредит жители смогут получать в рамках уже существующей программы поддержки, которую реализует финансовое учреждение развития Altum. Но если раньше дома могли затребовать кредит только для строительных работ в многоквартирных домах и благоустройства их территорий (так называемая программа «Ремонтный фонд»), то теперь Министерство экономики планирует дополнить существующую программу поддержки новым видом кредита – кредитом на покупку хозяйской земли.

■ ■ ■

Получить заем смогут собственники квартир, входящие в сообщество владельцев многоквартирного жилого дома. Это могут быть как физические, так и юридические лица, которым для уплаты стоимости выкупа земли (или ее части) нужен заем. Сообщество собственников сможет оформить кредит через выбранное жителями доверенное лицо.

Предполагается, что максимальный срок кредита составит 20 лет, ограничений по размеру кредита нет, ведь на данный момент невозможно спрогнозировать максимальные цены выкупа земли.

Минимальная процентная ставка по кредиту будет определена после того, как Altum проведет оценку всех факторов.

■ ■ ■

Как известно, в рамках программы Altum с сентября 2021 года жильцам предоставляется государственный кредит на выполнение строительных работ и работ по благоустройству территории в многоквартирных жилых домах. В том числе государство готово предоставлять займы домам, расположенным в менее развитых регионах, небольших городах или селах, или домам, которые по каким-либо причинам не могут получить кредит в банке.

Кредит можно получить на ремонт внешних конструкций многоквартирного дома, таких как наружные стены и окна, и строительные работы в помещениях общего пользования. В том числе Altum предоставляет сообществам собственников квартир займы на модернизацию или замену лифтов; реконструкцию или проведение инженерных систем; благоустройство территории; на финансирование отдельных затрат по программе повышения энергоэффективности многоквартирных домов; а также на расходы по управлению проектами, авторскому и строительному надзору.