Мечта – преобразить Болдераю

Вячеславу Кузину, одному из самых деятельных старших по дому в Риге, исполнилось 70 лет! Поздравляем юбиляра и расспрашиваем его об опыте работы

В 2008 году по улице Лемешу, 17 в Риге было создано одно из первых товариществ собственников квартир. За эти годы товарищество выполнило все необходимые работы по ремонту и благоустройству дома. Его неизменному председателю Вячеславу Кузину исполнилось 70 лет.

Что делать с властью?

Первое общее собрание владельцев квартир по ул. Лемешу, 17 прошло пятнадцать лет назад. 

– Тогда нашим женщинам не понравилась плата за обслуживание, предложенная муниципальным управляющим Kurzemes namu apsaimniekotājs – 47 сантимов с квадратного метра жилплощади, – говорит Кузин, – вот они и созвали нас для обсуждения. А когда мы собрались, то заодно уж проголосовали и за товарищество, и за перенятие управления домом.

Жители остались со старой обслуживающей организацией, но получили гораздо больше прав решать и командовать. Кузин стал председателем правления общества и на этом основании созвал активистов на первый военный совет: «Вот мы и получили власть. Теперь надо думать о том, что с этой властью будем делать».

Говорили тогда много, много спорили. Но общую точку зрения все-таки выработали и сформулировали так: «Мы хотим сделать все возможное, чтобы снизить квартплату». В этом направлении и принялись работать.

Самый экономный в районе

– Когда мы постановили, что дом наш должен стать самым экономным в районе, то начали с утепления торцевой стены и установки пластиковых окон в помещениях общего пользования, – перечисляет Кузин.

Затем Вячеслав объявил бой коррекции воды:

– Она у нас поднималась под 63%, в среднем каждый месяц пропадало 200 кубометров воды. Мы решили установить во всех квартирах счетчики класса С, с которыми воду не поворуешь. Коррекция и правда упала до 2–4% в месяц. Я уж решил, что сейчас буду на лаврах почивать, но не тут-то было.

Не прошло и полугода, как злосчастная разница по воде снова повысилась до 20%. Домовые бабушки и дедушки аж кулаками на Кузина замахали: «Ты такой-сякой, обещал нам снизить коррекцию и подвел, обманщик!»

Кузину и самому обидно показалось, ведь за счетчики 1800 латов (2500 евро) общественных денег плачено. Он снова созвал правление дома и поставил вопрос ребром: «Будем внедрять систему дистанционного считывания».

– Оказалось, что без дистанционного считывания наши точные счетчики против коррекции плохо действуют, – говорит Кузин. – Ведь что люди начали делать? Воду они больше не воровали, зато в ежемесячных квитанциях указывали меньшее потребление. Накрутят 10 кубометров горячей воды, сдадут всего пять и сами же на коррекцию жалуются.

В общем, к дисциплине собственников все-таки решили приучать с помощью высоких технологий. Дом заплатил за систему дистанционного считывания еще около 4500 латов (6000 евро). И что вы думаете – дело пошло. Коррекция снизилась до рекордно низких значений – 0,2%. Сейчас эту мелочь даже не указывают в счетах, покрывают из общего накопительного фонда дома. 

Плата за отопление снижена

Спустя несколько лет дом поменял управляющего, выбрав организацию Rīgas namu apsaimniekotājs, а Вячеслав Кузин занялся вопросом теплоснабжения. Ведь в доме вечно кто-то был недоволен холодом, кто-то жарой, а кто-то высокими счетами за отопление.

– Я обратился в компанию NP elektroniks, которая нам счетчики воды переоборудовала, и попросил совета, – говорит председатель правления.

В компании сказали, что могут поставить на теплоузел такую систему управления, которой старший по дому сможет регулировать агрегат, не выходя из квартиры, в компьютере.

Заодно установили в доме и небывалую систему датчиков. Ведь в обычном теплоузле как? Датчик стоит на северной стороне дома. Как только он фиксирует понижение наружной температуры до отметки, например, в +8 градусов, теплоузел включается. А на Лемешу теперь другая система.

– Датчики у нас стоят внутри дома, в четырех самых холодных квартирах. И теплоузел так отрегулирован, чтобы в любую погоду поддерживать там температуру +18 градусов.

Следить за температурой в доме и регулировать агрегат Вячеслав Кузин может хоть из Америки. И времени это занимает немного, умная техника сама работает. Зато жители годами платят за отопление на 50-60 евро меньше, чем семьи из соседних домов.

Заменили все трубы

– В 2013 году мы заменили магистральный трубопровод горячей и холодной воды в подвале, – вспоминает Кузин. – При этом обнаружили, что трубы диаметром 80 миллиметров наполовину заросли, то есть рабочий диаметр водопровода уменьшился до 40 миллиметров. Представляете, какую плохую воду мы получали по таким грязным трубам? Мы вложили в полную замену лежаков в подвале около 7000 евро.

А в 2014 году домоуправление RNA – большое ему спасибо! – выдало нам беспроцентный заем на следующий, самый ответственный этап работ: замену стояков в квартирах.

Работы во всех шести подъездах пятиэтажного дома стоили жителям 29 тысяч евро, общество взяло на себя обязательства полностью расплатиться с управляющим за 18 месяцев. После замены водопровода и канализации дом может на 20–25 лет забыть об авариях.

Получили 7500 евро на ремонт швов

Как говорится, аппетит приходит во время еды, это относится и к ремонтным работам. В 2018 году дом по ул. Лемешу, 17 участвовал в программе Рижской думы и получил более 7500 евро на ремонт межпанельных швов. Свою часть стоимости работ – 7700 евро – жители выплатили из накопительного фонда.

– В тот год работами по герметизации швов мы не ограничились, – говорит Вячеслав Кузин. – Весной по требованию жителей в подъездах была установлена новая система освещения с датчиками движения, что обошлось в 1000 евро.

Одновременно в доме пошли навстречу собственникам, которые жаловались на плохую работу вентиляции – поручили управляющему вызвать трубочистов. Специалисты за 1000 евро прочистили и детально проверили всю систему вентиляции.

– Этого в нашем доме никто не делал с момента постройки, – говорит Вячеслав. – Разумеется, в ходе ревизии специалисты обнаружили разные неисправности. В одной квартире вентиляция не работала, потому что в канале находилась коробка, в другой квартире из шахты вытащили бутылку, забытую еще строителями.

Самоуправление и впоследствии шло навстречу жителям активного дома. В 2020 году Рижская дума выделила средства на ремонт подъездных путей по ул. Лемешу, 15, 17 и 19. Работа важная, а главное, достаточно дорогостоящая, сами жители едва ли ее потянули бы. 

«Ну что ты, Слава!»

Вячеслав Кузин говорит, что товарищество Bolderāja 17 первым в Риге опробовало многие решения по ремонту дома.

– Люди не сразу поверили, – вспоминает он, – было время, когда меня и вором обзывали, и комиссии на меня напускали. Но теперь я иду по улице, и даже незнакомые люди со мной приветливо здороваются.

Иногда Вячеслав говорит соседям, что пора ему завязывать с карьерой старшего по дому – мол, выбирайте другого председателя товарищества. Но жители отговаривают: «Ну что ты, Слава!»

Есть мечта!

В том, чтобы создать в доме товарищество собственников квартир и самостоятельно определять вектор его обслуживания, Вячеслав Кузин видит одни плюсы. Но важно, чтобы в доме нашелся грамотный человек, готовый взять на себя ответственность за ситуацию.

– А такому человеку я дам только один совет: ни в каких ситуациях не опускать руки и потихоньку двигаться в намеченном направлении. Все дела сразу не переделаешь, но наш пример показывает, что за 15 лет можно полностью привести в порядок любой дом. Причем на постепенное выполнение ремонтных работ мы потратили не такие уж большие деньги.

Теперь мечта Вячеслава, это покрасить скучный фасад дома, сменить яркой краской привычную глазу серость. Говорит, что за границей это в порядке вещей, целые кварталы домов серийной постройки перекрашивают в приятные тона, и у жителей сразу меняется настроение.

– Хочу, чтобы и в покраске фасада мы стали первыми в Риге, – планирует старший по дому. – А когда жители других домов увидят, как это красиво, то обязательно подтянутся. Так вместе мы преобразим всю нашу Болдераю.