Нехорошая квартира

Хозяин умер, домоуправление продолжает присылать ему счета, за жилищем копится долг: как поступать, если такое происходит в вашем доме? 

Что делать с квартирой, если после смерти владельца на нее не претендует никто из родственников? Сколько лет такая квартира может простоять пустой? Как быстро ее передают в таких случаях государству и потом самоуправлению, чтобы оно могло выделить ее семье по квартирной очереди? Неприятная история в Риге заставила нас заняться поисками ответов на эти важные вопросы.

«Что за бардак происходит с пустующим жильем?

На днях редакция получила полное отчаяния письмо от жильцов рижского дома по ул. Саласпилс: «Посоветуйте, что делать! В нашем доме уже пять лет пустует квартира. Жившая в ней бабушка умерла, никаких родственников после себя, судя по всему, не оставила, поскольку и сама она была из детдома. Домоуправление еще два года присылало квартирные счета на имя покойной владелицы, почтовый ящик был забит».

Потом, по словам жителей дома, домоуправление перестало требовать оплату квартиры от бывшей владелицы. Но к тому времени в пустующей квартире появились другие проблемы.

«Бабушка собирала в своем жилище разный хлам, теперь из пустой квартиры по всему дому ползут клопы и тараканы, – пишут жильцы. – Мы уже пять лет каждый месяц обращаемся в разные инстанции, ходим по кабинетам, знаем всех чиновников в лицо. Везде нам отвечают: «Разберемся!», но воз и ныне там».

По словам авторов письма, максимум, чего удалось им добиться, это дезинсекция помещений общего пользования:

«В дом пришли специалисты, побрызгали возле злополучной квартиры средствами от насекомых и ушли со словами, что в саму квартиру им входить нельзя».

Разумеется, жильцы дома недоумевают: «В Риге имеется очередь на муниципальное жилье, а тут шестой год пустует квартира. Как же так? Что вообще это за бардак в Латгальском предместье, если дворники говорят, что в каждом доме годами пустуют по две-три квартиры? Кто нам может помочь? Посоветуйте, а то мы сами не знаем, куда еще обращаться».

«Вопрос должно решать домоуправление!»

Мы обратились за разъяснениями в Рижскую думу и муниципальную компанию Rīgas namu pārvaldnieks, которая обслуживает дом.

В самоуправлении нам сообщили, что, по информации из государственной базы данных недвижимого имущества NEKIP, владелицей квартиры до сих пор числится умершее в 2017 году лицо. Право собственности покойной на квартиру было зарегистрировано в Государственном кадастровом регистре недвижимости. В Земельную книгу пожилая женщина свое право собственности на квартиру не занесла. 

Как объяснила главный специалист-эксперт Управления по хозяйственному обслуживанию Департамента жилья и окружающей среды Инга Деглава, если собственник квартиры умер и не вносит платежи за квартиру, то проблему должно решать домоуправление.

Для этого управляющий (или любое другое заинтересованное лицо) может затребовать в Совете присяжных нотариусов Латвии справку из регистра наследств о том, начато ли дело о наследстве умершего лица.

– И что происходит, если дело о наследстве начато?

– В этом случае считается, что наследник есть и принял наследство. Даже если этот человек еще не зарегистрировал унаследованную квартиру на свое имя в Земельной книге и не получил удостоверение о наследстве, управдом уже может требовать от него оплаты коммунальных счетов. Если наследник не платит, то управдом уже на этом этапе имеет право подать на него в суд с целью взыскать долг за квартиру.

– Что делать, если долг накопился за квартирой еще при жизни бабушки?

– Принимая наследство, наследник принимает и все долговые обязательства покойного.

Если наследники не объявляются

– Жители дома по ул. Саласпилс рассказывают, что у их соседки наследников не было, да и умерла она уже шесть лет назад. Кто будет хозяином этой квартиры?

– Если наследники не объявились и за квартиру никто не платит, управляющий должен обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. После этого управляющий сможет подать нотариусу заявление о долговых обязательствах, связанных с этим наследством. Если наследники так и не появятся, то квартира становится бесхозным имуществом и отходит государству.

Если управляющий все сделал правильно и заявил о долге прежнего владельца, то государство или самоуправление как новый собственник квартиры должно будет этот долг оплатить.

Если управляющий не заявил о долге, то новый собственник бесхозной квартиры в лице Госагентства приватизации обязан оплачивать только новые квартирные счета, выставленные управляющим с того дня, когда государство переняло эту недвижимость. Получается, что предыдущий долг управляющий должен списать, как невозвратный.

Если государство передает эту квартиру самоуправлению, чтобы оно могло сдавать ее людям, зарегистрированным в квартирной очереди, то именно самоуправление должно будет оплатить все счета, которые управляющий выставлял со дня, когда квартира перешла к государству.

– А самоуправление может отказаться перенять квартиру, если она совсем в плохом состоянии?

– Перед тем, как согласиться перенять собственность, самоуправление предварительно оценивает имеющуюся о ней информацию, в том числе площадь, степень благоустроенности и отягощения, занесенные в Земельную книгу.

Могут ли соседи узнать, кто наследник?

Однако домоуправление не всегда своевременно узнает о смерти владельца квартиры. Да и процесс перенятия пустой квартиры государством и самоуправлением может сильно затянуться. Видимо, это и произошло в доме по ул. Саласпилс.

Остальные жители стали заложниками ситуации. Мы обратились в Совет присяжных нотариусов, чтобы узнать, могут ли соседи покойной женщины узнать, кто сейчас отвечает за квартиру, и обратиться к нему с просьбой вывести клопов и тараканов.

– Советую соседям написать письменное заявление в домоуправление с просьбой принять меры, – говорит представитель Совета присяжных нотариусов Латвии Вия Пизича. – Причем обращаться к управляющему нужно именно письменно, ведь у устных жалоб и жалоб по телефону гораздо меньший вес.

– Почему может случиться так, что спустя шесть лет после смерти женщины квартира все еще не перенята государством или самоуправлением?

– Такое может быть, если дело о наследстве так и не было начато. Сделать это могут кредиторы покойной. В данной ситуации это домоуправление, которое годами не получает квартплату, а также Рижская дума, которая не получает от покойной налог на недвижимость.

– Как соседи могут узнать, начато ли дело о наследстве и сдвинулось ли оно с места? 

– Узнать это может любое лицо, обратившись в Совет присяжных нотариусов Латвии (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.). Плата за устную информацию из регистра о наследстве составляет 4,27 евро. Для этого надо знать адрес квартиры, имя, фамилию и персональный код умершего владельца. Если дело о наследстве начато, то домоуправление с разрешения Совета присяжных нотариусов Латвии может получить сведения о наследниках и обратиться к ним для решения вопроса с тараканами.

– А если окажется, что дело не начато?

– В таком случае домоуправление как кредитор может обратиться к любому присяжному нотариусу, чтобы начать дело о наследстве и объявить об открытии наследства. Если наследники не объявятся, собственность вскоре перейдет к государству. Соответственно, будет возможность решить ситуацию.

«Перенять квартиру не так-то просто!»

Как объясняет представитель домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks Уна Греневича, у злополучной квартиры действительно нет нового собственника.

– С конца 2017 года мы не получаем от владельца этой квартиры оплату счетов за коммунальные услуги и аренду земли под домом. Наследники не дали о себе знать, поэтому предприятие Rīgas namu pārvaldnieks, являясь кредитором покойной владелицы квартиры, уже обратилось к присяжному нотариусу с просьбой установить попечительство над наследством и открыть дело о наследстве.

– Почему дело так затянулось?

– Перенятие квартиры – непростой процесс, для этого требуется много времени. Конечно, за эти годы общий долг дома из-за неоплаченных счетов вырос.

– А вины домоуправления тут нет?

– Обычно такие трудности возникают, если у человека нет наследника. Если домоуправление не получило информацию о смерти наследодателя, то не может и обратиться к нотариусу.

– Часто ли у вас бывает, чтобы квартира вот так вот пустовала пять лет подряд?

– Да, в практике бывают случаи, когда для решения вопроса об имуществе покойного требуется длительный период.

Войти можно на основании постановления правоохранительных органов

– Куда вы посоветуете обратиться соседям этой бабушки? Как справиться с антисанитарной ситуацией, на которую жалуются соседи?

– По закону мы можем войти в квартиру только с разрешения ее собственника. Если такое разрешение получить невозможно, то проникнуть в жилище можно на основании постановления правоохранительных  органов.

В Инспекции здравоохранения подтвердили, что тоже не могут попасть в проблемную квартиру с проверкой.

– Мы часто получаем от жителей жалобы на антисанитарные условия в отдельных квартирах, от которых страдает весь дом, – рассказывает врач-гигиенист Инспекции здравоохранения Илга Глуховска. – Единственное, что мы можем сделать – это дать распоряжение домоуправлению, чтобы оно провело дезинсекцию в помещениях общего пользования. Потом мы можем проверить, выполнил ли управляющий это требование.

– Какую еще помощь можно получить от инспекции?

– Наши инспекторы могут составить акт о том, что в определенной квартире антисанитарные условия. Дело в том, что у владельца жилья есть обязанность содержать свою квартиру в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами. За нарушение этих норм мы можем выписать собственнику штраф в размере до 200 евро.

– Чем это поможет, если владелец проблемной квартиры не может или не хочет наводить в ней порядок?

– В таком случае домоуправление или жильцы, основываясь на полученном от нас акте, могут подать в суд на владельцев квартиры, не соблюдающих нормы гигиены, требуя выселения из квартиры или ее отчуждения.

– Получается, если из квартиры воняет, оттуда ползут тараканы, то выселить из нее можно не только арендатора, но и собственника?

– Да, Закон о квартирной собственности определяет: если собственник квартиры своими действиями вредит общей собственности, среде и здоровью соседей, то его можно через суд лишить права собственности.