«В комнатах комфортная температура +19»

Дом на 12 квартир в Кенгарагсе решился на реновацию, жители начали экономить деньги сразу после окончания работ

Осенью 2023 года в Риге закончилась реновация небольшого дома по ул. Локомотивес, 32. Новый отопительный сезон показал эффективность этих работ: владельцы квартир платят за теплоэнергию в 2–2,5 раза меньше, чем соседи из домов такого же проекта.

Дом по ул. Локомотивес, 32 был построен в далеком 1957 году, в нем всего 12 квартир.

– Небольшой размер нашего дома, это и преимущество, и проблема, – говорит Улдис Валтерс, председатель правления общества Lokomotīves 32. – С одной стороны, в небольшом доме проще достичь согласия между собственниками, с другой – голоса противников реновации тоже имеют большой вес.

■ ■ ■

Вопрос обновления дома начал волновать владельцев квартир уже в 2014 году, когда они проголосовали за переход к новому домоуправлению Rīgas namu apsaimniekotājs. Улдис Валтерс вспоминает причины, по которым дом решился на смену управляющего:

– Прежняя обслуживающая организация тратила деньги жителей, как хотела, и не давала нам внятного отчета. А если дому требовался ремонт, управляющий говорил: «На вашем счете нет денег, начинайте копить».

Так и вышло, что необходимые ремонты переносились с года на год, а в доме росло число аварий, за устранение которых управляющий просил двойную и даже тройную плату.

■ ■ ■

Жители выбрали Rīgas namu apsaimniekotājs по той причине, что эта организация известна прозрачностью бухгалтерии и рациональным подходом к организации ремонтных работ. В частности, жители могут проголосовать за замену крыши или коммуникаций в этом году, а расплачиваться за ремонт в течение следующих двух-трех лет.

Улдис Валтерс говорит, что владельцы квартир по ул. Локомотивес, 32 уже с 2014 года начали думать не о частичном, а о полном восстановлении дома с участием в государственной программе софинансирования. Активисты вели постоянную работу над этим вопросом:

– Разговаривали с соседями, информировали, убеждали.

В результате два года назад за реновацию проголосовало абсолютное большинство квартировладельцев. И это несмотря на довольно высокие расходы (полная стоимость восстановительных работ составила 512500 евро, из которых 241000 евро покрыл грант финансового учреждения Altum).

■ ■ ■

В доме, по словам председателя правления общества собственников квартир, выполнены все необходимые работы:

– Мы не только утеплили стены, но и поменяли все внутренние коммуникации. Можно сказать, что от старого дома у нас остались только стены.

С получением займа на оплату той части стоимости работ, которую не покрывает грант Altum, у дома возникла заминка: банки не хотят кредитовать небольшие дома. Тогда владельцы квартир при посредничестве своего домоуправления снова обратились в Altum и получили в учреждении необходимый заем на 270700 евро.

– Возвращать заем мы будем в течение 15 лет, – рассказывает Улдис Валтерс, – ежемесячный дополнительный счет для двухкомнатной квартиры составляет примерно 170 евро, для трехкомнатной квартиры – около 200 евро.

В то же время жители экономят на отоплении. Например, в декабре 2023 года дом потратил всего 8,7 MWh теплоэнергии, тогда как аналогичный дом по ул. Локомотивес, 40 потратил 18,3 MWh.

■ ■ ■

Кроме всего прочего, в доме были обновлены балконы. В целом реновация повысила не только качество проживания в доме, но и рыночную стоимость имеющихся в нем квартир. А еще – снизила будущие расходы владельцев квартир на аварийные и другие ремонтные работы.

– Жителям других домов, которые только задумываются о реновации, я посоветовал бы не бояться и браться за дело, – говорит Валтерс. – Давно пора понять, что никто другой не придет и не спасет дома советской постройки от разрушения, это ответственность самих собственников квартир.

Сейчас в Латвии действует новая программа Altum (по ней владельцы квартир могут получить от государства до 49% от стоимости утепления), это возможность сэкономить на восстановлении дома. В будущем, когда тарифы на теплоэнергию неизбежно повысятся, жители утепленных домов увидят еще более значительную выгоду от реновации.

■ ■ ■

Есть ли у владельцев дома по ул. Локомотивес, 32 особые пожелания после завершения работ? Да!

– В Законе об управлении жилыми домами сказано, что управляющий обязан в течение года вести обследование дома, чтобы не допустить ухудшения его состояния, – говорит председатель правления общества Lokomotīves 32. – На данный момент закон не позволяет владельцам квартир отказаться от такой услуги. Между тем после реновации мы получили практически новый дом, который определенное время не будет нуждаться ни в обследованиях, ни в плановых ремонтных работах. Мы хотели бы, чтобы законодатели позволили таким домам, как наш, временно отказаться от этой услуги по управлению. Например, мы таким образом могли бы сэкономить 1000 евро в год и охотно вложили бы эти средства в благоустройство территории.

Мнение: «Жители были по-настоящему заинтересованы!»

Работы по реновации дома на ул. Локомотивес, 32 успешно организовала обслуживающая организация Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA). Александр Саковский, директор по развитию RNA, рассказал, что первые переговоры по участию дома в программе государственного софинансирования утепления начались около пяти лет назад:

– В то время в Латвии стартовала новая программа грантов Altum. Мы провели в доме первые собрания и увидели, что жители действительно заинтересованы в том, чтобы получить государственное софинансирование и обновить дом.

Конечно, не обошлось без сложностей. Уже в ходе работ были обнаружены дефекты, устранение которых не предусматривалось первоначально разработанным проектом. Так, пришлось выделить в отдельную позицию ремонт всех шести балконов, оказавшихся в аварийном положении. Сейчас все балконы дома не просто заново оштукатурены и окрашены, но действительно восстановлены.

Также, по словам Александра Саковского, до реновации в доме не работала система подготовки и подачи горячей воды. Жители нагревали воду при помощи индивидуальных бойлеров.

– Теперь система горячего водоснабжения восстановлена, к тому же действует и циркуляция горячей воды.

Так реновация позволила дому не только повысить энергоэффективность, но и решить многие застарелые проблемы. А установка алокаторов в каждой квартире поможет жителям регулировать интенсивность теплоснабжения и впредь платить только за реально полученное тепло.

«Сейчас радиаторы в моей квартире установлены на минимальную интенсивность отопления, – говорит житель дома Улдис Валтерс, – однако в помещениях держится комфортная температура около +19 градусов».