«Готовы делиться опытом!»

Как Даугавпилсу удалось заменить 80% старых лифтов в многоквартирных домах?

Тема замены устаревших лифтов в многоквартирных домах Латвии дошла до парламентской подкомиссии Сейма по жилищным вопросам. Лифты, установленные до 1 сентября 2000 года, в ближайшее время должны пройти оценку безопасности и модернизацию. В отдельных случаях реконструкция лифта стоит лишь немногим дешевле, чем новый лифт.

В одной только Риге около 1500 старых лифтов нужно обследовать, а еще лучше – заменить. На это требуется 80–100 миллионов евро, полагают эксперты.

«Эти деньги мы должны получить из кошельков владельцев квартир, – предупредил депутатов Мартиньш Паурс, член правления предприятия Rīgas namu pārvaldnieks. – Замена лифта – дорогая услуга, поэтому ни в одном из домов под управлением нашей компании жители такого решения пока не приняли».

■ ■ ■

В то же время на заседании комиссии поставили в пример Даугавпилс. Мол, это единственный город Латвии, где замена лифтов идет активно. Мы обратились в Даугавпилсское предприятие жилищно-коммунального хозяйства (SIA DDzKSU), чтобы узнать, как действует домоуправление, чтобы помочь жителям в замене лифтов.

На наши вопросы ответил главный энергетик предприятия Валерий Каланс.

– Когда в Даугавпилсе началась замена лифтов? Что послужило причиной?

– Замена лифтов в Даугавпилсе началась в 2006 году. Первый лифт, который соответствовал всем требованиям ЕС и имел европейский сертификат CE, был установлен в 12-этажном доме по ул. Ятниеку, 68.

Срок эксплуатации лифтов, произведенных на территории бывшего СССР, составляет 25 лет. Лифт является опасным оборудованием, и по истечении срока эксплуатации требует более детальной оценки. Старые лифты, произведенные до 2000 года, не имели европейского сертификата CE. Эти факторы обусловили необходимость замены лифтов на новые, соответствующие современным стандартам безопасности и требованиям Европейского союза.

■ ■ ■

– Сколько лифтов в домах Даугавпилса и сколько уже удалось поменять?

– В домах Даугавпилса находится 67 лифтов, которые обслуживаются SIA DDzKSU. С 2006 года по сегодняшний день удалось заменить 57 лифтов.

– Оказывает ли самоуправление поддержку жителям в замене лифтов?

– Расходы по замене лифта оплачивают собственники квартир. В программу поддержки самоуправления замена лифтов не входит. 

– Как решается вопрос с оплатой нового лифта, например, получают ли льготы жители первых этажей? Решает ли это каждый дом отдельно?

– По Закону о квартирной собственности каждый собственник обязан оплатить расходы на замену лифта в соответствии с долями своей собственности. Вопрос с оплатой решается в рамках законодательства, и льготы для жителей первых этажей не предусмотрены.

■ ■ ■

– Как происходит финансирование замены лифтов? Должен ли дом сначала накопить необходимую сумму?

– SIA DDzKSU принимает решение о необходимости замены лифта и согласовывает с собственниками квартир оплату. Обычно на эти работы используются средства накопительного фонда дома. Оставшаяся сумма разбивается на период до пяти лет, что позволяет производить замену лифта сразу, а оплату – в течение нескольких лет.

– Сколько стоит новый лифт, от чего может зависеть цена?

– Стоимость нового лифта определяется по итогам закупки и во многом зависит от технических характеристик лифта. По результатам последней закупки была предложена цена 36 995,00 евро без НДС за пассажирский лифт греческого производства.

– Могут ли жители сами выбирать, у какой фирмы заказывать лифт, или это централизованная закупка?

– Да, жители могут сами выбирать, у какой фирмы заказывать лифт, если берут на себя всю ответственность и заключают трехсторонний договор. Однако стоит учитывать, что стоимость лифта превышает 30 000,00 евро без НДС, и пассажирский лифт является опасным оборудованием. Поэтому в данном вопросе лучше довериться специалистам.

■ ■ ■

– Сколько стоила закупка нового лифта в 2006 году? 

– Первый лифт, установленный в 2006 году, стоил 14 375,00 латов без НДС.

– В каком доме произошла последняя замена лифта, когда и сколько это стоило?

– В Даугавпилсе продолжается процесс замены лифтов. Так, в июле этого года лифт был заменен в доме по адресу 18 ноября, 82. Как я уже упоминал, стоимость замены лифта составила 36 995,00 евро без НДС.

– Что мешает сразу заменить все устаревшие лифты?

– Лифты подлежат замене в соответствии с графиком. Каждый год SIA DDzKSU закладывает средства на замену пассажирских лифтов в бюджет на следующий год.

В 2023 году была проведена закупочная процедура и заключен договор на замену восьми лифтов, в этом году планируется заключение договора на замену еще шести лифтов.

На сегодняшний день на балансе SIA DDzKSU осталось 10 пассажирских лифтов, не имеющих европейского сертификата CE. Один из них уже находится в процессе замены. В 2024/2025 годах планируется заменить шесть лифтов, а в 2025 году провести закупочную процедуру для замены двух лифтов.

Цены на услуги по замене лифтов увеличиваются из-за инфляции и роста затрат на материалы и работу.

■ ■ ■

– Нужно ли для замены лифта решение собственников квартир?

– Решение о необходимости замены лифта принимает SIA DDzKSU, основываясь на оценке состояния оборудования и соблюдении требований безопасности. После принятия решения о замене лифта, вопрос об оплате и финансировании этой замены обсуждается и согласовывается с собственниками квартир на общем собрании дома.

– Бывали случаи, когда владельцы квартир отказывались менять лифт?

– Нет, таких случаев не было. Если мы видим, что замена лифта на первом этапе не получила достаточной поддержки, то ведем с жителями дополнительные переговоры, поясняем, что модернизация старого лифта будет стоить дорого и в отдельных случаях не поможет решить всех проблем. А значит, даже после таких работ независимая комиссия может посчитать старый лифт непригодным для использования. Так не лучше ли сразу купить новый лифт для дома?

■ ■ ■

– В Сейме утверждают, что Даугавпилс единственный город, где удалось как-то сдвинуть с места вопрос ремонта лифтов. Как думаете, благодаря чему это произошло?

– Я думаю, помогает систематический подход к планированию и выполнению работ, а также активное взаимодействие с собственниками квартир. Другие города и домоуправления пока не проявляли инициативы по обмену опытом в данном вопросе. Но SIA DDzKSU открыто для сотрудничества и готово поделиться опытом с коллегами.

Глас народа

Год назад Андрей стал уполномоченным лицом дома по ул. Ятниеку, 68 в Даугавпилсе, где в 2006 году была проведена первая в городе замена лифта. По словам старшего по дому, не исключено, что вскоре лифт снова придется менять:

– Мы живем в единственном 12-этажном доме Даугавпилса. По словам соседей, которые помнят замену лифта в 2006 году, новый лифт производства Могилева (Белоруссия) с самого начала был шумным и не очень надежным. Пока мы не установили домофон, в наш подъезд приходили жители других домов, просто чтобы покататься на нашем лифте. Они воспринимали это, как аттракцион, ведь никогда не было понятно, доедет лифт до 12 этажа или нет.

Со временем проблемы с лифтом только усугубились. Только за последние полтора месяца по нашему адресу четыре раза приезжала аварийная бригада. Если лифт окончательно остановится, от этого пострадают около 60% собственников квартир – все, кто проживает на пятом этаже и выше. 

Возможно, что тогда, 18 лет назад, не следовало экономить и выбирать самый бюджетный вариант. Но в то время была другая геополитическая ситуация. Никто не думал, что к 2024 году границы закроются и запчасти для ремонта могилевских лифтов станут практически недоступными.

Думаю, что в нынешних условиях дефицита запчастей срок службы нашего лифта снова подходит к завершению и не за горами то время, когда жителям снова нужно будет голосовать за замену.