С заправкой под боком

Жителям предлагают заработать до 10 000 евро на нужды дома: в чем подвох?

Недавно домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks опубликовало информацию о том, как любой дом может заработать до 10 000 евро на ремонтные работы. Для этого владельцам квартир предлагают открыть на территории дома заправку для электромобилей.

Суть сделки предельно прозрачна: владельцы квартир общим голосованием разрешают открыть под окнами дома заправку для электромобилей, а компания-установщик платит им за право использования земли.

Сразу две станции для электрозарядки

В домоуправлении считают, что жители только выиграют от такого сотрудничества. Например, у дома будут построены сразу две станции для электрозаправки, которыми сможет пользоваться любой житель дома (да и любой житель Риги вообще).

Как обещают в RNP, доход от сдачи земли дома в аренду может достигать 10 000 евро. Но тут жителям следует быть предельно внимательными: стоимость аренды зависит от месторасположения вашего дома. Ясно, что если дом очень большой, находится в удобном месте или близко к центру, то он заработает на электрозаправке больше, чем дом на 8–10 квартир где-нибудь в глухом уголке столицы.

Также в домоуправлении полагают, что наличие электрозаправки во дворе потенциально увеличит стоимость квартир.

Договор заключают сразу на 15–20 лет

Для того, чтобы обсудить постройку электрозаправочной станции у дома, клиентам RNP надо сообщить о своем желании домоуправу по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.. Далее уже сам управляющий свяжется с фирмами-установщиками, получит от них ценовое предложение и устроит общее голосование собственников квартир. Строительство станции будет считаться одобренным, если за это проголосует простое большинство квартировладельцев.

«Договор на использование земли дома будет трехсторонним, он заключается между уполномоченными лицами дома, домоуправлением и установщиком электрозаправки на срок от 15 до 20 лет», пояснили нам в RNP.

Установщики берутся построить станцию в срок до полутора лет с момента подписания договора.

«А сколько мы на самом деле заработаем?»

Важно понимать, что договор на использование земли имеет два варианта. В первом случае фирма-установщик переведет на счет дома некую заранее оговоренную сумму (например, 5000 евро) и будет пользоваться землей дома в течение всего срока договора без дополнительных взносов. Во втором же случае владельцы квартир могут проголосовать за то, что фирма будет платить им регулярные взносы за пользование земли, но их размер будет зависеть от количества машин, заправившихся на станции. Чем больше машин заправится – тем больше взнос в фонд дома.

На данный момент станции по электрозаправке автомобилей домам предлагают сразу пять разных фирм, в том числе такие крупные игроки, как Latvenergo, Ignitis.

Плюсы и минусы

Что же надо обдумать жителям, прежде чем принять предложение управляющего?

Во-первых, электрозаправочная станция не несет вреда окружающей среде. Это вам не большая АЗС, где всегда пахнет бензином.

Во-вторых, электрозарядная станция не создаст у вашего дома большого потока машин, ведь зарядка автомобиля обычно длится от 1 часа (для «быстрых» станций) до 3–4 часов.

В-третьих, установка такой станции действительно выгодна домам, где часть жителей уже использует электроавтомобили. Благодаря станции такие машины будут не только занимать место на парковке дома, но и приносить немного денег в общедомовой бюджет.

В-четвертых, у электрозарядных станций есть и минусы. Например, если у дома маленькая территория, то станция «откусит» сразу два-три парковочных места у обычных автомобилей. Это особенно неприятно, если в вашем микрорайоне не найдется желающих пользоваться электрозаправкой, и станция будет только зря занимать место.

Словом, старшие по дому должны взвесить все за и против такого сотрудничества. Ведь  такой проект, действительно, может пополнить бюджет вашего дома, но произойдет это лишь при благоприятном стечении всех обстоятельств.