Снова удар по кошелькам жителей

Общества собственников квартир обяжут платить больше налогов! К чему готовиться?

C 1 января 2025 года многие общества собственников квартир могут столкнуться с повышением налоговой нагрузки. Такой вариант предусматривает Минфин в своих поправках к Закону о подоходном налоге с предприятий.

На данный момент общества собственников квартир, обслуживающие дома, имеют определенные налоговые преимущества перед обычными домоуправлениями, поясняет лицензированный бухгалтер Таиса Штале:

– Например, налоги с рабочей силы и обычное предприятие, и общество собственников уплачивают одинаково. Разница начинается, когда речь заходит о подоходном налоге с предприятий.

■ ■ ■

В соответствующем законе до сих пор были предусмотрены льготы для обществ и фондов. Отдельные общества пользовались этим облегченным подходом для того, чтобы уменьшить свои расходы на уплату подоходного налога.

В связи с этим Министерство финансов обратило внимание на разницу в применении подоходного налога для обществ и обычных предприятий. В аннотации к поправкам в Законе о подоходном налоге с предприятий сказано, что «и общества, и предприятия занимаются хозяйственной деятельностью, но платят разные налоги, что создает неравные конкурентные условия».

Это касается ситуаций, когда заработанные обществом деньги направляются не на развитие общества и не на выполнение предусмотренных в его уставе действий, а на некие иные цели.

■ ■ ■

Некоторое время назад государство потребовало, чтобы общества зарегистрировали цель своей хозяйственной деятельности, говорит Таиса Штале:

– В случае общества собственников квартир такой целью может быть участие в управлении домом, в свою очередь, у спортивных, охотничьих, рыболовных обществ будут, конечно, другие направления хозяйственной деятельности.

Но участились случаи, когда общества ведут еще и неуставную хозяйственную деятельность. Например, спортивное общество сдает в аренду транспортные средства, а общество собственников квартир – печет пирожки. В Министерстве финансов подозревают, что в отдельных случаях предприниматели регистрируют общество, а не обычную фирму, именно для того, чтобы избежать оплаты подоходного налога, а прибыль под разными предлогами разделить между учредителями общества. «Такие общества ведут не хозяйственную, а настоящую коммерческую деятельность и уходят от налогов», считают авторы законопроекта.

Добросовестные члены общества могут вести хозяйственную деятельность, но она должна быть только дополнением к уставным целям самого общества. Например, такая деятельность может быть связана с содержанием и использованием имущества, принадлежащего таким обществам. А полученные доходы разрешено использовать только для достижения уставных целей общества. Прибыль нельзя распределять между членами общества.

Также, если основным видом деятельности общества становится хозяйственная деятельность, имеющая характер получения прибыли, то такое общество решением суда должно быть ликвидировано.

■ ■ ■

С 1 января все общества, которые ведут хозяйственную деятельность, будут считаться плательщиками подоходного налога с предприятий в общем порядке. Государство больше не будет оценивать, является ли целью такого общества получения прибыли или коммерческая деятельность, которая, по сути, обществам запрещена.

Общества должны будут обеспечить отдельный учет доходов от хозяйственной деятельности и соответствующих расходов. 

■ ■ ■

Что же изменится для обществ, в том числе для обществ собственников квартир? Все не так сложно, как кажется на первый взгляд, считает Таиса Штале.

– До сих пор у нас, действительно, существует налоговое неравенство между обществами и предприятиями. Предположим, на обычном предприятии работник использует свою машину для рабочих целей. Ему необходимо установить GPS и заполнять дорожные листы, чтобы разграничить рабочие и личные поездки, это требует финансовых и временных расходов. К тому же предприятию нужно заплатить дополнительный налог на транспортные средства. В свою очередь, общества до сих пор могли просто списать эти транспортные расходы. После вступления в силу поправок к Закону о подоходном налоге с предприятий обществам придется перейти на стандартный порядок учета транспорта.

– Предположим, в доме создано общество собственников квартир, но оно не управляет домом и вообще не имеет никакого оборота средств. К чему готовиться его членам?

– Если общество не зарабатывает и не тратит деньги, изменения в законе его не затронут.

– А что будет с обществом собственников квартир, которое не управляет домом, но все коммунальные платежи жителей получает на свой счет, затем распределяя их между домоуправлением и поставщиками услуг?

– Такие деньги не являются доходом общества, это так называемые транзитные платежи, с которых обществу не требуется платить подоходный налог. В этом случае также никаких изменений не будет. В прошлом году у нас создавалось много обществ, которые необходимы для участия домов в программах реновации и получении кредитов на восстановительные работы. Никаких дополнительных налогов для них не будет. Но если такое общество займется дополнительной деятельностью, например, откроет пекарню в бывшей колясочной, то доход от такой деятельности будет облагаться подоходным налогом.

– Общества часто получают небольшие деньги от аренды общей собственности дома. За это придется платить подоходный налог?

– Предположим, что общество получает от жителей деньги за аренду парковочных мест во дворе и тратит их на озеленение двора, мебель в офис, компьютер для старшего по дому. В таком случае подоходный налог применяться не будет, ведь прибыль вложена в достижение уставных целей общества – обслуживание собственного дома. А если общество купит на эти средства алкоголь или туристическую поездку для главного бухгалтера, то платить налог придется.

Если у общества собственников квартир не будет никаких нехозяйственных расходов, то поправки к закону не изменят для него ничего, кроме порядка отчетности.

Но в целом общества, в том числе общества собственников квартир, постепенно лишаются своих маленьких привилегий.

– Что изменится для обществ собственников, которые реально управляют своими домами и получают от этого прибыль?

– У таких обществ будет меньше возможностей уклониться от уплаты налогов. Также некоторые услуги, например, использование личного транспорта в рабочих целях, ранее обходились им дешевле, чем обычным домоуправлениям. Теперь этой разницы не будет, следовательно, со следующего года отдельным обществам собственников придется увеличить цену на обслуживание дома или же пересмотреть свои затраты, чтобы избежать повышения расходов.

Законопроект резко раскритиковали

Общественное обсуждение поправок к Закону к подоходному налогу с предприятий завершилось в конце августа. Свои возражения подали около 50 негосударственных организаций, в том числе Латвийский гражданский альянс (ЛГА).

Как считают представители ЛГА, «новый порядок применения подоходного налога с предприятий ослабит деятельность негосударственных организаций в нашей стране». Ведь дополнительная налоговая нагрузка станет препятствием для достижения основных целей обществ, а также поставит общества в условия неравной конкуренции с обычными коммерсантами (которые имеют право не платить подоходный налог с прибыли, реинвестированной в предприятие).

У ЛГА есть и другие возражения. Здесь считают, что любые общества и фонды ведут хозяйственную деятельность вовсе не с целью получения прибыли, а для достижения своих целей и обеспечения организации. Они используют доходы совсем не так, как обычные коммерсанты, у которых одна цель – увеличение доходов для владельца. Общества зарабатывают деньги, чтобы помогать различным социальным группам, участвовать в программах ЕС, предоставлять важные услуги и т.п. Применение налога плохо повлияет на все эти сферы, люди могут остаться без услуг, которые им не окажет ни один коммерсант и ни одно государственное учреждение.

Налоговые поправки значительно увеличат административную и финансовую нагрузку на общества, многим из них придется нанимать штатного бухгалтера, говорят в Гражданском альянсе. Это может привести к упадку небольших обществ, особенно в сельских регионах, где ресурсы и так уже ограничены...