Общество собственников – в каждом доме?

Закон о приватизации требует, чтобы жители каждого многоквартирного дома Латвии созвали общее собрание и приняли решение о создании общества собственников (или о заключении взаимного договора об обслуживании и управлении общей собственностью) не позже, чем через шесть месяцев после начала приватизации.

Это условие перед жителями приватизированных квартир выдвигает 51-я статья Закона о приватизации. Тут же говорится, что в случае, если жители вовремя не собрались вместе, чтобы обсудить вопросы обслуживания общей собственности, такое собрание в доме обязаны созвать представители самоуправления (или Агентства приватизации, если до приватизации дом принадлежал государству).

Город или государство обязаны передать права управления домом обществу собственников или уполномоченному домом лицу не позже, чем через два месяца после получения такой просьбы от жителей.

Сейчас, как видим, требования закона о создании обществ собственников выполнила в лучшем случае десятая часть многоквартирных домов Латвии. Остальные выжидают. Что происходит с домом, который не торопится перенять права управления у самоуправления или государства?

Чтобы понять это, внимательно почитаем Закон о приватизации. В 50-й статье говорится об обязанностях владельца приватизированного объекта (то есть собственника квартиры). Итак, он должен:

• Участвовать в управлении и обслуживании жилого дома, вступив в общество собственников или заключив договор об управлении общей собственности;
• Заключить договор аренды земли под домом (или уполномочить на это управляющего).

До момента, пока дом не перенят с баланса самоуправления или государства, жители на общем собрании имеют право определять:

• порядок обслуживания и управления домом и плату за эти услуги;
• порядок составления сметы работ по обслуживанию домом;
• порядок отчета управляющего за работу в предыдущий период;

– однако при этом владельцы квартир должны руководствоваться соответствующими правилами Кабинета министров. После перенятия дома они имеют право принять индивидуальный порядок по всем этим вопросам.

До момента, пока дом не перенят с баланса самоуправления или государства, жители не имеют права на общем собрании:

• устанавливать порядок оплаты потребленной домом теплоэнергии, услуг водоснабжения, канализации, ассенизации, вывоза отходов и содержания лифта. Этот порядок определяется правилами Кабинета министров и может быть изменен жителями только после перенятия дома с баланса самоуправления или государства.

Понятно, что отсутствие общества собственников в доме ограничивает свободу жителей, вынуждая их во многих вопросах руководствоваться методиками, принятыми Кабинетом министров.

В то же время никаких санкций за невыполнение требования создать в доме общества собственников Закон о приватизации не предусматривает. Поэтому объединение жителей в Латвии делом ближайшего будущего не назовешь.