Как для квартиры рассчитывают плату за обслуживание?

«Какие нормативные акты определяют, как управляющий должен подсчитывать количество проживающих в квартире лиц? В нашей не задекларирован ни один человек и постоянно никто не проживает, однако раз или два раза в месяц семья собственников приезжает на выходные. Это два взрослых и два ребенка.

До января 2020 года в квартирном счете было указано, что в квартире проживает один человек, что казалось логичным, ведь хозяин квартиры должен выполнять свои обязанности. Однако уже с февраля управляющий указал, что в квартире живут уже двое, хотя на самом деле эти люди живут и задекларированы в другом городе и находиться одновременно в двух местах не могут. Неужели семья должна по полной оплачивать счета и в одной, и в другой квартире?»

Подробнее...

Сосед не закрывает наружные двери!

«Нам принадлежит квартира в многоквартирном доме. Осенью и зимой наружные двери постоянно стоят настежь открытыми, из-за этого понижается температура и в нашей квартире. Мы переговорили с отдельными жителями, которые снимают муниципальные квартиры и попросили закрывать двери. На это мне ответили, что двери будут стоять открытыми, потому что у этих жильцов есть котики и «им нужно гулять». Я просила закрывать двери хотя бы в то время, когда коты возвращаются домой, но мою просьбу проигнорировали. Что мне делать?» Монта

Подробнее...

Владелец квартиры отказывается заменить стояк! Что делать?

«В нашем пятиквартирном доме заменены почти все стояки, исключением стал участок между первым и вторым этажом. Причина в том, что хозяйка квартиры на первом этаже не соглашается пустить мастеров, поскольку для работ им придется снять у нее кафель. Уже были аварийные ситуации, когда грязная вода с верхних этажей скапливается в ванне моей квартиры на втором этаже и не уходит, даже течет через край.

Как в этой ситуации действовать? Ведь, по сути, у меня постоянная авария – квартиру затапливает, причем квартира у меня застрахована. Нужно ли зафиксировать отказ соседки от ремонта на общем собрании владельцев квартир? А может, она сама должна выдать справку о том, что отказывается менять стояк за средства дома? Как в аварийной ситуации взыскать ущерб с соседки?» Инесе

Подробнее...

Помогите, домоуправ не имеет соответствующей квалификации

«На общем собрании собственников жилого дома председателем правления и управляющим домом был выбран человек, у которого нет предусмотренного законодательством образования для управления домом (жилая площадь – около 4000 квадратных метров). Выбор пояснили тем, что за отсутствие нужного образования у управляющего санкции законом не предусмотрены. Это действительно так?» Бригита

Выбор управляющего жилым домом является ответственностью общности владельцев квартир. То есть поручить управление домом конкретному управляющему можно только общим решением собственников. Такое решение принимается в порядке, предусмотренном Законом о квартирной собственности, после чего с управляющим заключают договор об обслуживании дома.

Подробнее...

Может ли управляющий проверить, есть ли у меня в квартире детектор дыма?

«Может ли управляющий многоквартирным домом проверить, установлены ли в отдельных квартирах детекторы дыма и проведена ли проверка электропроводки, которую нужно повторять раз в 10 лет?» Интс

Подробнее...

Как узнать, кто владеет квартирами в нашем доме?

«Мне принадлежит квартира, и я хочу провести в доме опрос жителей о пользовании общей собственностью. По кадастровой информации я нашла данные примерно ¾ собственников квартир нашего дома. Значит ли это, что остальные собственники еще не внесли свои квартиры в Земельную книгу? Считаются ли они владельцами квартир и нужно ли им высылать анкеты для опроса? Как получить сведения о таких квартировладельцах? На какой адрес посылать опросные листы тем собственникам, которые задекларированы в другом месте? Что еще мне необходимо иметь в виду, чтобы не нарушить требования по защите личных данных?» Татьяна

Латвийская ассоциация управляющих и обхозяйствователей домов поясняет: для того, чтобы принять решение о порядке пользования общей собственностью дома, необходимо согласие ¾ собственников квартир. Для того, чтобы получить мнение квартировладельцев, нужно искать способы связаться с ними, в том числе – отправляя опросные листы по месту декларирования.

Подробнее...