Входные двери за собственный счёт

«Мне 82 года, в таком возрасте спорить с управляющим сложно, поэтому прошу совета. Несколько лет назад жители нашего дома по предложению муниципального домоуправления начали копить деньги на установку железных входных дверей. Но произошло объединение управляющих, о планах забыли. Тогда сама установила двери в подъезде, отдала 135 латов. Соседи меня благодарили, а я посчитала, что могу отнять потраченную сумму от счета за квартиру. Ведь по-хорошему двери должен был установить управляющий!

Но домоуправление посчитало меня должником и теперь выставляет счета со штрафными процентами. Я бы согласилась оплатить «долг», но вот пени кажутся мне совсем несправедливыми!

Помогите понять, была ли я права, когда сама установила входные двери? Что я могу требовать от управляющего?»

Людмила, ул. Агенскална, 22а

Отвечает Ингрида Мутьянко, начальник Отдела обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы:

– Ситуация сложная. Для начала рассмотрим, может ли владелец отдельной квартиры установить в доме общие двери и затем отказаться от платы за обслуживание. Закон о квартирной собственности говорит, что действия с общей собственностью дома можно проводить только с согласия остальных владельцев квартир. Такой собственностью являются входные двери.

– Людмила говорит, что жители подъезда ее поддержали!

– Очень хорошо, значит, они были согласны на установку новых дверей. Но одновременно – на собрании или путем опроса – владельцы квартир должны были решить, как станут финансировать такую покупку. Ведь за ремонт или благоустройство дома должны платить все его владельцы.

– А разве нельзя просто взять 135 латов из ремонтного фонда дома?

– Можно, но для этого Людмиле пришлось бы провести опрос во всем доме. Если за новые двери проголосовало бы больше 50% собственников, управляющий обязан был бы оплатить эти работы из ремонтного фонда или, раз уж Людмила установила двери за свои деньги, сделать ей перерасчет.

– Тут есть проблема: едва ли жители других подъездов согласились бы отдать Людмиле свои накопления!

– Да, таким образом закон защищает интересы большинства владельцев квартир.

– Ставить двери за свои деньги неправильно, тратить общие накопления сложно… Как должна была действовать Людмила, чтобы в подъезде появились двери?

– Она могла собрать подписи 100% собственников квартир подъезда о том, что они согласны на установку дверей. Одновременно жителям следовало принять решение о финансировании работ. Например, согласиться, чтобы плата за двери была выставлена им в следующем квартирном счете. А Людмиле в том же счете управляющий мог сделать перерасчет.

– А если бы управляющий не согласился на такие переговоры?

– По закону он имел право требовать, чтобы за новые двери проголосовало более 50% собственников квартир всего дома. Но многим людям удается достичь соглашения с управляющим. Иначе провести работы, касающиеся одного подъезда многоподъездного дома, довольно сложно.

– Правильно ли я понимаю, что вести благоустройство дома за свои деньги, а потом требовать перерасчета квартплаты, это неправильный путь?

– Да, единоличная инициатива в таких случаях не оправдана.

Комментирует Кристс Лейшкалнс, представитель домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks:

– Нам известна ситуация с дверями дома по Агенскална, 22а. Жительница поступила импульсивно и нарушила Закон о квартирной собственности. Управляющий имеет право отказать ей в перерасчете, но сейчас мы пытаемся пойти Людмиле навстречу – так, чтобы и двери остались на месте, и человек не пострадал из-за попытки помочь своему дому.