Сколько возьмет хозяин земли?

«Слышал, что с 1 января жители домов, стоящих на хозяйской земле, будут платить только за аренду, а от оплаты компенсации налога на недвижимость будут освобождены. Мы живем на Югле. Летом 2014 года домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks заключило от лица нашего дома договор с хозяином земли на 2015 год. Договор был заключен перед внесением поправок, поэтому я допускаю, что согласно договору мы и в 2015 году продолжим платить землевладельцу компенсацию по налогу на недвижимость. Вопрос – прав ли я? Что тут главнее: договор аренды или поправки к законодательству?»

– В соответствии с поправками к Закону о приватизации домов государства и самоуправления, которые вступили в силу с 01.10.2014, с 1 января 2015 года владельцы квартир будут освобождены от обязанности компенсировать хозяину земли налог на недвижимость. Тут надо указать, что в договорах аренды земли, которые Rīgas namu pārvaldnieks заключает от лица владельцев квартир, есть следующий пункт:

«Плата за наем прилегающего к жилому дому земельного участка может меняться при изменении в нормативных актах, регулирующих правовые отношения в случае принудительной аренды земли. В отношении к условиям данного договора, которых касаются изменения в нормативных актах, будет применяться порядок, предусмотренный нормативными актами...» Получается, что с 1 января 2015 года владельцы квартир в жилых домах, находящихся на земле третьих лиц, продолжат платить за наем в соответствии с заключенными договорами найма, однако будут освобождены от необходимости платить компенсацию по налогу на недвижимость.