Как принять порядок пользования общей собственностью?

«Сколько голосов собственников нужно собрать, чтобы установить дорожный знак, разрешающий размещать у дома только машины собственников квартир? Земля находится в общей собственности».

На вопрос отвечают специалисты Министерства экономики:

Важно знать, какое именно решение собирается принять общность собственников квартир. Ведь тут существуют два варианта. В первом случае общность собственников принимает правила пользования общей стоянкой, которые касаются самих владельцев общей собственности, то есть владельцев квартир. Например, таким решением можно определить, что пользоваться автостоянкой на общей земле могут только те владельцы квартир, которые вносят ежемесячную плату. Во втором случае общность принимает решение, направленное на третьих лиц, например, запрещая им въезд или стоянку на территории дома.

Решение об установке дорожного знака, который будет распространяться только на третьих лиц, можно принять простым большинством голосов собственников квартир. Если же владельцы хотят принять правила пользования стоянкой, которые коснутся прав всех их, как совладельцев земли, то здесь применимы другие нормы Закона о квартирной собственности. 16-я и 17-я статья данного закона определяют, что для принятия решения о порядке пользования общей собственностью необходимо собрать голоса владельцев как минимум ¾ квартир соответствующего дома.