Вопросы жителей к специалистам JNĪP

■ «Почему жителям первого этажа приходится платить за содержание лифта?»

Лифт является частью общей собственности жилого дома. Затраты, связанные с его содержанием, должны покрываться всеми собственниками дома. Владельцы квартир могут принять свой порядок оплаты лифта, но если они этого не сделали, домоуправление применяет для расчета порядок, определенный правилам Кабмина №1013. Плата за содержание лифта и затраченное им электричество делится на все квартиры независимо от того, на каком этаже квартира расположена.

■ «Зачем участвовать в общем собрании владельцев квартир?»

Для собственников квартир общее собрание является одним из инструментов принятия общего решения. Собрание определяет расходы на управление домом и порядок их оплаты; обсуждает и утверждает предложенный управляющим план управления; получает отчет об израсходованных средствах; рассматривает прочие вопросы, находящиеся в компетенции сообщества собственников квартир.

■ «Кто определяет расходы на управление жилым домом?»

Это определяют собственники квартир, принимая общее решение. Размер платы за обслуживание зависит от полномочий управляющего и того, какие работы по управлению доверяют ему жители.

Расходы на управление и порядок их оплаты определяет сообщество собственников квартир, оно же определяет размер вознаграждения управляющего.

■ «Куда обращаться в случае аварии?»

В случае аварии нужно вызывать круглосуточную аварийную службу JNĪP (телефон 63020000). Затраты на вызов бригады для наших клиентов покрываются из общих средств дома. Вызвать аварийную службу может любой другой житель города, но это будет платной услугой.

■ «Могу ли я заменить радиаторы в квартире?»

До 1-го января этого года радиаторы были частью отдельной квартирной собственности. Закон поменялся. Теперь батареи стали общей собственностью дома. Поэтому решение о замене радиаторов в квартире должно принимать общее собрание собственников.

Для замены батареи необходимо соблюдать проект теплоснабжения дома. Если подразумевается установка терморегуляторов, на батарею нужно установить перемычку.

■ «Что является общей собственностью владельцев жилого дома?»

В состав общей собственности входят:

n  внешние конструкции, ограничивающие жилой дом и его внешние помещения (галереи, балконы, лоджии и террасы). Это стены, архитектурные элементы, крыша, двери и окна помещений общего пользования, наружные двери;

• внутренние несущие конструкции;
• межэтажные перекрытия;
• помещения общего пользования (чердак, лестничная клетка, подвал);
• обслуживающие инженерно-коммуникационные системы, устройства и прочие функционально неотделимые от дома элементы, связанные с его эксплуатацией и не принадлежащие к отдельной собственности;
• земельный участок, на котором находится соответствующий дом, если только он не принадлежит другому лицу.

■ «Зачем нужен договор об аренде земли?»

Если на участке находится многоквартирный дом, у владельца земли нет возможности распоряжаться своим имуществом. А ведь Гражданский кодекс говорит, что у владельца имеется право использовать свою собственность, извлекая из нее все возможные блага.

Заключение с владельцами дома договора аренды является для собственника земли единственным способом извлечь из участка предусмотренные законом блага. Если жители отказываются заключать договор с владельцем земли и не выдают соответствующих полномочий управляющему, это ограничивает права владельца земли. Закон же защищает все основные права любого лица. Поэтому такой спор между жителями и владельцем земли будет решаться в суде.

■ «Что является объектом договора об управлении?»

Договор об управлении заключается на управление частью дома, находящейся в общей собственности жильцов. Попросту говоря, это такая часть дома, которую нельзя поделить на реальные части, например, квартиры.

■ «Зачем заключать договор об управлении?»

В договоре об управлении оговаривается то, какие работы по управлению домом доверены управляющему. Договор нужен для того, чтобы владелец жилого дома четко понимал, как строятся его отношения с управляющим в процессе управления домом.

■ «На каком основании применяется коэффициент расхода воды?»

Вода поставляется дому, принадлежащему всем собственникам отдельных квартир. Поэтому владельцы обязаны расплатиться за полученную домом услугу.

Разница потребления воды появляется при сравнении показаний общего счетчика дома с суммой показаний индивидуальных счетчиков, установленных в квартирах. Принципы и методики расчета коэффициента потерь оговариваются:

• в договоре о полномочиях управления жилым домом;
• если жители не приняли единого решения о принципах оплаты услуги, в расчетах применяются правила Кабмина №1013.