Маленькие вопросы

«Наш дом на улице Ганибу дамбис совсем маленький, тут восемь квартир. Наша крыша находится в ужасном состоянии. Можем ли мы претендовать на какую-то помощь государства или самоуправления, куда и с какими документами нам обращаться?» Екатерина

– Если в жилом доме больше одной квартиры, это уже полноценный многоквартирный дом. В Законе об управлении жилыми домами говорится, что обеспечить управление домом – это обязанность его собственников, то есть хозяев квартир. Такие собственники должны покрывать все расходы, связанные с управлением домом, в том числе и стоимость ремонтных работ.

Когда-то самоуправление помогало жителям ремонтировать крыши. Но сейчас это строго запрещено законом. Поэтому у собственников квартир имеется два варианта, как добиться ремонта крыши. Первый, это воспользоваться порядком, оговоренным в правилах Кабинета министров №1014 «О подсчете платы за управление и обслуживание жилья». В этих правилах сказано, что собственники на общем собрании должны принять решение о ремонте и его финансировании. Управляющий же обязан это решение воплотить в жизнь.

Второй вариант, как отремонтировать крышу, связан с полной реновацией дома. В Латвии все еще можно получить софинансирование фондов ЕС на утепление жилья. Европа оплачивает половину стоимости работ, в которые входит и замена кровли. Консультации по вопросу участия в программе можно получить в Латвийском агентстве инвестиций и развития по адресу: Рига, ул. Персес, 2, 67039499, Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..

«Прошу вашей помощи. Скажите, какие нормативные акты определяют температуру в общих помещениях одноквартирного дома? В нашем доме по инвентаризационному плану только одна квартира и принадлежащие ей функциональные строения. У здания два этажа. На первом живет собственник недвижимости, а на втором задекларирована семья с договором аренды. Этот договор заключен еще с домоуправлением на неприватизированную жилплощадь. Так вот, семья со второго этажа жалуется, что в помещениях общего пользования очень низкая температура!» Диана Розе

– В соответствии с правилами Кабинета министров №102 в общем вестибюле жилого здания, на лестничной клетке и в коридорах в самое холодное время года температура не должна опускаться ниже 16 градусов. Если в общих помещениях все-таки холоднее, чем положено, надо обратиться к управляющему жилым домом (если управляющего нет, то к собственнику) и требовать, чтобы проблема была устранена.

«Недавно вы рассказывали о правилах Кабинета министров №908 «О ведении домового дела». В статье было сказано, что теперь с документами по дому можно ознакомиться в домоуправлении. Означает ли это, что если управляющий отказывает мне в копиях документов, я могу их сфотографировать?» Владимир

– В соответствии с Законом об управлении отношения между управляющим и собственниками квартир определяются договором на управление, в котором указаны взаимные права и обязанности сторон, и порядок решения споров.

В этом же законе сказано, что в договор между управляющим и собственниками надо включать такие позиции, как порядок отчета о проведенных в доме работах и расходе средств и порядок, в котором управляющий выдает информацию владельцу квартиры.

В нормативных актах ничего не сказано о том, что делать в случае, если управляющий отказывается выдать собственнику копию документов. Но не сказано также, что у управляющего есть право запрещать эти документы переснимать.

Но все-таки собственникам лучше заранее предусмотреть конфликтные ситуации и четко прописать в договоре, какие документы и в каком виде они могут получать от управляющего.