Отправлясь на дачу, не забывайте о счетах!

Как перед отъездом из городской квартиры уладить отношения с домоуправом?

Не так-то просто разобраться в том, какие коммунальные услуги должен оплачивать житель Латвии, который весной и летом не живет в собственной квартире. Сегодня мы разобрались в главных вопросах и научим, как не попасть впросак перед отъездом на дачу или в теплые края.

Главное – сообщить об отъезде

Если вы покидаете городскую квартиру на несколько месяцев, перед отъездом нужно уладить несколько формальностей. Главная задача жильца – письменно проинформировать управляющего о будущем отсутствии.

Конечно, не всем собственникам это по душе. Вдруг о пустой квартире узнают воришки? Однако рассудите сами, что лучше: бояться неизвестных грабителей или «попасть» на большие деньги, если во время вашего отъезда в квартире лопнет труба?

Ремонт со взломом

Управляющие советуют сообщать об отъезде по двум причинам. Первая – в любой квартире находятся общие коммуникации дома. Даже если вы надежно перекрыли собственные краны, в любой момент может лопнуть и потечь, например, общий канализационный стояк.

В Риге бывали случаи, когда управляющий неделями не мог попасть в аварийную квартиру. В результате весь дом сидел без воды. Когда хозяин жилья возвращался наконец-то из отпуска, соседи готовы были его линчевать.

Случалось и хуже: если владельцы квартиры, в которой случилась протечка, не удавалось найти, управляющий шел на хитрость. Например, недавно в один дом вызвали муниципальную полицию. Мол, помогите попасть в квартиру, мы давно не видели хозяина и боимся, что человеку стало плохо за закрытыми дверями! Полиция вскрыла жилище, но хозяина внутри не нашли. А управляющий, прощаясь, сердечно поблагодарил: «Большое спасибо, теперь мы сможем отремонтировать батарею, которая в этой квартире подтекает уже месяц!»

Кому оставить ключи?

Как видите, управляющие на выдумку хитры и при желании все равно попадут на ваши квадратные метры. И только от хозяина зависит, будет ли это проникновение со взломом, или сантехник домоуправления зайдет в квартиру цивилизованно.

Конечно, оставлять управляющему ключи на время вашего отъезда – это уже слишком. Однако вы можете доверить их другу или родственнику, а домоуправлению сообщить телефон такого контактного лица. Это правильно еще и с той точки зрения, что ваш представитель сможет не только запустить аварийную службу, но и проконтролировать работы.

Хотите оплатить все потери воды?

Есть и вторая причина, по которой сами управляющие советуют жителям сообщать об отъезде. Во время отсутствия жители часто забывают о показаниях счетчиков воды и получают огромные штрафы.

В Латвии действуют правила Кабинета министров № 1013, которые определяют, как именно собственники должны рассчитываться за полученную воду, тепло и так далее. В этих правилах сказано, например, что житель обязан каждый месяц сдавать управляющему показания квартирных счетчиков воды. Если собственник или наниматель этого не делает – например, он уехал – то управляющий в течение трех месяцев будет выставлять счет по среднему потреблению.

Однако если жители уехали надолго и не сдавали показания счетчиков более трех месяцев или на три месяца просрочили верификацию (обязательную проверку водомеров, которая совершается раз в четыре года за средства самих собственников или нанимателей), то их ожидают страшные кары. В правилах Кабинета министров № 1013 сказано, что управляющий имеет право списать на такие квартиры ВСЕ ПОТЕРИ ВОДЫ по дому.

Штраф – до 900 евро в месяц!

За последний год в редакцию обратилось не меньше десяти жителей Латвии, которые забыли сдать показания счетчиков или верифицировать приборы. Все они получали от домоуправа дополнительные счета на сумму от 200 до 900 евро в месяц!

Что делать, если подходит срок верификации счетчика, а вы как раз собрались на дачу или погостить у родственников? В правилах № 1013 сказано следующее:

«28. Если из-за отсутствия квартира не используется ни одним лицом и собственник квартиры не может предоставить информацию о показании счетчика воды, собственник квартиры заранее информирует об этом управляющего».

Как видите, от переплаты можно избавиться. Но для этого важно соблюдать пункт, согласно которому предупреждать управляющего об отъезде нужно ЗАРАНЕЕ. Если вы сообщите об отсутствии после возвращения, когда вам уже начислят штраф, управляющий не обязан делать вам перерасчет.

Еще один нюанс: клиентам муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks необходимо сообщать о своем отсутствии каждые три месяца. Только в таком случае они могут смело не подавать показания счетчиков, не опасаясь штрафов. То есть если вы уехали на полгода, то спустя первые три месяца придется снова прислать управляющему заявление.

Нужно ли платить за освещение и лифт?

«Я возмущена отношением управляющего, – пишет наша читательница Милда. – Сейчас я собралась на полгода перебраться в село, на свежий воздух. Пришла в домоуправление, принесла заявление и попросила, чтобы с меня полностью сняли квартплату. Ведь в течение этих шести месяцев я не буду пользоваться ни водой, ни общим освещением, ни лифтом. Но управляющий сказал, что никакого перерасчета мне не положено. Мол, хотя жить в квартире я не буду, но за общие услуги платить должна. Разве это правильно?»

К сожалению, правила Кабинета министров № 1013 не предусматривают перерасчета за такие услуги, как освещение помещений общего пользования, лифт, вывоз отходов, циркуляция горячей воды и обслуживание дома.

Многим это покажется неправильным. Ведь во время отсутствия мы не пользуемся ни полотенцесушителем, ни лампочкой в подъезде. С другой стороны, согласитесь, что эта лампочка продолжает гореть независимо от того, живем мы в квартире или отправились на дачу. А значит, если бы законодатели освободили дачников от платы за общие коммунальные услуги, намного выросла бы квартплата для оставшихся в доме жителей, а это тоже не вполне справедливо. Золотой середины законодатели не нашли (впрочем, и не сильно искали).

А как же потери воды и мусор?

Придется ли дачникам оплачивать потери воды? К сожалению, придется. С 2014 года согласно правилам Кабинета министров 1013 года потери воды в каждом доме делят поровну между владельцами всех квартир. Выходит, что оплачивать лже-услугу нужно всем, в том числе и отсутствующим дачникам.

Что касается оплаты вывоза мусора, то избежать ее могут только жители, которые на летний период задекларируются на даче. Ведь все те же правила Кабинета министров № 1013 говорят, что управляющий должен распределять плату за отходы по количеству задекларированных в доме лиц. Если вы временно декларируетесь по другому адресу, то за вывоз отходов по домашнему адресу вам платить не придется.

Что делать, если мы недовольны?

Выводы таковы: сегодня жителям Латвии не полагается перерасчета за коммунальные услуги, которые не измеряются счетчиками. Единственное, на чем можно сэкономить, отправляясь на дачу, это оплата воды и канализации согласно квартирным водомерам. Порядок явно не продуман, но управляющий обязан выполнять правила № 1013, пока жители не переняли дом и не проголосовали за более выгодную методику коммунальных расчетов.