Замена труб: как это организовать?

«Мы заменили стояки в многоквартирном доме и сэкономили на этом 10 000 евро!» О своем опыте рассказывают жители, умеющие считать деньги

Жители Риги все чаще задумываются о замене водопроводных и канализационных труб в своих домах. Выполнить такую работу можно только сообща, ведь домовые коммуникации являются общими. Первая задача собственников квартир – всем вместе накопить достаточно средств для замены труб. Вторая задача – провести эту замену качественно и экономно.

Экономия значительная!

Срок службы труб холодной и горячей воды и канализации практически во всех домах советской постройки подошел к завершению. Как результат, из наших кранов течет ржавая вода, растут счета за нагрев воды, часто случаются аварии с залитием квартир.

Домоуправления предлагают заменить трубы и даже предоставляют сметы на эти работы. С такой сметой можно согласиться – и тогда работы в доме проведет управляющая организация. Но можно пойти другим путем и побороться за существенное снижение стоимости ремонта. Для этого жители сами выбирают компанию, которой можно доверить замену коммуникаций. Практика показывает, что это позволяет им сэкономить 20–30% от стоимости работ. А если подать заявку на 50-процентное софинансирование работ от Рижской думы, экономия будет исчисляться многими тысячами.

Жители трехподъездного дома по улице Руденс, 6 в Риге каждый месяц вносили в ремонтный фонд дома по 0,18 евро с квадратного метра, но все равно не могли собрать нужные средства на замену 18 комплектов стояков. По смете, которую жителям предоставил управляющий, на ремонт требовалось около 135 тысяч евро (по 7500 евро на каждый комплект стояков).

– Тогда мы пошли другим путем и поручили работу компании Smart Comfort, – рассказывает Ванда Иванова, старшая по дому. – Фирму выбрали, потому что она предложила заменить каждый комплект стояков за 4500 евро.

Жители уполномочили Ванду Иванову заключить с компанией Smart Comfort трехсторонний договор, по которому фирма выполняла работы, а деньги ей из накопительного фонда дома перечисляло домоуправление.

– Сейчас работники Smart Comfort заменили нам первые три комплекта стояков, которые находились в самом плохом состоянии. Мы очень довольны мастерам этой фирмы, которые к каждой квартире подходят индивидуально, – говорит Ванда Иванова. – Например, при замене стояков я советую владельцам квартиры самостоятельно заменить и внутреннюю разводку водопровода. Эта работа выполняется по желанию собственника и за его средства, стоит около 300–600 евро в зависимости от конфигурации квартиры. Так вот, если владельцы квартиры – пенсионеры, то фирма, как замечено, делает им скидку.

Сейчас в планах жильцов дома по ул. Руденс, 6 – заключить новый договор с компанией Smart Comfort, чтобы заменить оставшиеся стояки. Важным аргументом для продолжения сотрудничества стало то, что фирма выполняет работы в рассрочку. Ведь, как рассказывает Ванда Иванова, полная замена коммуникаций даже по сниженной цене стоит дому около 80 000 евро:

– Правда, жители уже решили подать заявку в Рижское энергетическое агентство, чтобы на оставшиеся работы получить от Рижской думы 50-процентное софинансирование работ. А также мы проголосовали за то, чтобы впредь собирать на ремонты по 0,30 евро с квадратного метра жилплощади в месяц. Это позволит дому каждый год увеличивать ремонтные накопления на 17 000 евро. Жители пошли на такой шаг, потому что впервые увидели в доме реальные работы. Теперь они уже сами хотят побыстрее накопить средства, чтобы приступить к новым ремонтам.

«Просим продлить программу Думы!»

Светлана Балашкина, старшая по ул. Слокас, 169 в Риге, рассказывает, что в этом пятиэтажном доме идет замена труб в подвалах. Работу по трехстороннему договору выполняет компания Smart Comfort, также жители получили 50-процентное софинансирование по программе Рижской думы.

– Мне это дело в принципе нравится, – рассказывает Светлана. – По первым расчетам домоуправления замена труб-лежаков в подвале обходилась нашим жителям в 15 000 евро. Мы решили, что это дорого, и стали искать фирму, которая предложит более выгодные условия. О компании Smart Comfort узнали из вашей газеты «Делаем вместе!» и... не пожалели.

Компания Smart Comfort предложила дому по ул. Слокас, 169 заменить трубы в подвале за 10250 евро, что обеспечило жителям экономию почти в 5000 евро по сравнению с предложением домоуправа. Затем жители уполномочили старшую подать заявку на софинансирование Рижской думы. В результате замена труб будет стоить собственникам около 5000 евро. Экономия – вдумайтесь! – составит целых 10 000 евро.

– Правда, сначала управляющий поставил перед нами жесткое условие: хоть Рижская дума и выделяет нам 5000 евро на ремонт, но у дома в накопительном фонде должны быть все 10250 евро. А у нас было собрано только 6000 евро! Не желая пропустить целый год, мы обратились в Рижское энергетическое агентство с просьбой разрешить работы сразу, и самоуправление пошло нам навстречу.

Светлана Балашкина осталась довольна муниципальной программой 50-процентного софинансирования домовых ремонтов. Говорит, что среди ее соседей много пенсионеров, поэтому жители вносят на ремонт всего по 0,15 евро с квадратного метра в месяц. Такими темпами много не накопишь! А программа Рижской думы делает ремонты более достижимыми.

– Очень прошу Рижскую думу продлить проект, ведь он удобен для таких небольших домов, как наш. В будущем мы планируем менять стояки и тоже будем выполнять работу по трехстороннему договору, – говорит она.

Поэтапная замена труб – отличная идея!

Инесса Лауце несколько лет назад стала старшей в девятиэтажном одноподъездном доме по ул. Дзелзавас, 73 в Риге. Дом нуждался в замене коммуникаций, а домоуправление предлагало выполнить работы примерно за 45 000 евро.

– Но в 2016 году мы узнали о фирме Smart Comfort и решили провести ремонт по трехстороннему договору. Денег у нас все равно не хватало, но главный инженер домоуправления подал добрый совет производить замену стояков по частям. Я очень благодарна ему за эту идею, – говорит старшая по дому.

В апреле 2019 года в доме закончили менять первую треть стояков. По смете Smart Comfort это обошлось жителям в 8000 евро, тогда как домоуправление предлагало выполнить этот объем работ за 13000 евро.

– Мы сэкономили деньги и увидели, что такое нормальное отношение рабочих. Руководитель компании Smart Comfort Дмитрий Ширкин лично приходил в наш дом, я водила его по чердакам. Словом, мы довольны и уже в этом году хотим заменить вторую треть стояков. Полностью закончить работы надеемся в 2020 году.

Интересно, что жители дома, увидев такие дела, проголосовали за увеличение ремонтных взносов до 0,50 евро с квадратного метра. Вот что значит результат!