«Готовьте 150 евро!»

Владельцев квартир обязали установить счетчики горячей воды с дистанционным считыванием: когда это надо сделать, будут ли проверки, смогут ли оштрафовать нарушителей?

Кабинет министров решил, что у жителей Латвии слишком мало забот. И постановил: теперь квартирные счетчики горячей воды должны быть только с дистанционным считыванием. Стоимость одного электронного прибора – от 70 до 100 евро.

За счет жильцов

На днях правительство внесло поправки в правила «Минимальные требования по энергоэффективности для домов, находящихся в эксплуатации». Под такими домами подразумеваются в том числе все жилые здания страны.

Главное новое требование касается квартирных счетчиков воды. Кабинет министров одобрил предложение Министерства экономики снабдить большинство водомеров системами дистанционного считывания показаний. Конечно же, за счет самих владельцев квартир.

Должен ли каждый квартировладелец сам покупать новомодный электронный счетчик? До какого времени разрешено пользоваться обычными водомерами? Что будет, если вообще проигнорировать распоряжение Кабмина?

На вопросы ответил председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.

Приготовьтесь к 12 октября!

– Сколько времени правительство выделило жителям на установку счетчиков новой системы?

– В правилах указаны две важные даты. Во-первых, это 12 октября 2025 года. До этого дня владельцы квартир могут устанавливать любые счетчики, в том числе без системы электронного считывания. Во-вторых, это 1 января 2027 года, когда уже во всех квартирах должны быть установлены приборы с дистанционным считыванием.

– Если я до 12 октября 2025 года установлю обычный счетчик, уже через полтора года мне придется поменять его на электронный прибор?

– Да, так постановило правительство.

– Во всех ли домах необходимо менять обычные счетчики горячей воды на дистанционные?

– Правила Кабинета министров гласят, что сначала управляющий обязан сделать расчет экономической целесообразности этого мероприятия, то есть – определить, окупятся ли новые дорогие водомеры за счет будущей экономии воды и теплоэнергии. Сделать такой расчет не так-то просто, поэтому домоуправления ждут от Министерства экономики дальнейшие пояснения и методики.

Если расчет покажет, что установка счетчиков с дистанционной передачей показаний оправдает себя, приборы надо будет купить и поставить.

Правда ли, что это снижает цену нагрева воды?

– А что говорит практический опыт управляющих, замена счетчиков действительно целесообразна?

– Наша практика показывает, что жители примерно 10% домов, которые переняты с баланса самоуправления, по собственному почину уже проголосовали за установку дистанционных счетчиков. Это действительно приводит к снижению потерь воды в доме, поскольку показаниями новых счетчиков нельзя манипулировать, они передаются управдому автоматически. Как следствие, в домах часто снижается стоимость нагрева горячей воды, особенно летом.

– Почему это происходит?

– Как мы знаем, в среднем доме, оборудованном обычными счетчиками, стоимость подогрева горячей воды может достигать даже 12 евро за кубометр. В домах же с дистанционными счетчиками цена подогрева может составлять 2–3 евро. Это происходит также благодаря тому, что в доме полностью пресечено воровство воды.

– Как воровство воды связано с ценой ее нагрева?

– Если горячую воду в доме воруют, то домоуправление делит потраченное на ее нагрев тепло только на реально указанные жителями кубометры воды. В результате указанная в квартирном счете стоимость нагрева одного кубометра растет.

Министерство экономики указывает, что в Латвии распространился еще один вид манипуляции с показаниями счетчиков воды. Многие люди зимой, получая большие счета за отопление, сознательно уменьшают показания счетчиков воды, а потом эти «забытые» кубометры оплачивают летом. С виду это невинный обман, но в действительности из-за таких хитрецов честные люди получают зимой повышенные счета за горячую воду.

Что дальше?

– Предположим, управляющий рассчитает, что нашему дому выгодна установка новых счетчиков горячей воды. Что дальше?

– В аннотации к правилам эксперты Министерства экономики пояснили, что управляющий должен оповестить о своих выводах сообщество собственников квартир и предложить жителям проголосовать за установку электронных счетчиков.

– Что будет, если жители дома проголосуют против или проигнорируют голосование?

– В таком случае они возьмут на себя всю ответственность за несоблюдение обязательных действий по управлению домом.

– Может ли управляющий заменить счетчики без решения владельцев квартир?

– Нет, я не вижу ни одного способа, как домоуправление могло бы это сделать. Более того, даже при согласии собственников квартир организовать замену счетчиков немедленно будет трудной задачей. Ведь управляющему нужно как минимум поставить эту работу в план и помочь жителям сделать необходимые накопления в общедомовом фонде.

– Существуют ли дома, в которых замена счетчиков будет экономически необоснованна?

– Да, это в первую очередь дома, где уже сегодня имеются низкие потери воды и невысокая плата за подогрев воды.

А как же холодная вода?

– Почему правительство приняло новые правила только в отношении счетчиков горячей воды? А как же счетчики холодной воды?

– Это хороший вопрос. Сейчас практически во всех случаях жители, которые добровольно голосуют за систему дистанционного считывания, выбирают ее установку на счетчики как горячей, так и холодной воды. Менять один только счетчик горячей воды даже невыгодно. Ведь комплект из двух электронных водомеров стоит около 140–150 евро, а один счетчик горячей воды обойдется уже примерно в 100 евро.

– Кстати, кто должен будет платить за новые счетчики?

– По закону, поручая управляющему задание выполнить какую-то работу, именно владельцы квартир должны обеспечить финансирование. Значит, новые счетчики должны оплатить сами собственники квартир. В зависимости от решения общего собрания это можно сделать либо индивидуально, либо из общих накоплений дома.

Куда бежать за новым счетчиком?

– Простите, но многое все еще непонятно. Предположим, что в марте 2025 года у моего счетчика горячей воды заканчивается срок верификации. Что мне делать? Самостоятельно покупать счетчик с системой дистанционного считывания?

– Нет, ни в коем случае не надо никуда бежать и покупать такой счетчик самому. Управляющий должен организовать общее собрание или опрос, в ходе которого владельцы квартир выберут, какие счетчики единого образца в доме устанавливать и какой фирме доверить эту работу.

К тому же ваш счетчик с дистанционной передачей показаний просто не будет работать, пока управляющий не установит в доме электронную систему считывания. Это также делается только централизованно.

Жильца не оштрафуют

– Тысячи домов в Латвии находятся под управлением кооперативов, обществ собственников и даже частных управляющих, которые едва ли быстро разберутся с новыми правилами. Как быть жильцу, если управдом говорит: «Ничего не знаю ни про какие дистанционные счетчики»?

– Если управляющий вообще уклоняется от объяснений, то владельцу квартиры остается только одно – установить счетчик без дистанционной системы передачи показаний. Так жилец выполнит хотя бы один нормативный акт, а именно – правила, предписывающие вовремя проводить верификацию квартирных водомеров.

– А такого жильца не оштрафуют?

– Нет, жильца не оштрафуют. А вот управляющего, который уклоняется от соблюдения правил Кабинета министров, могут оштрафовать за невыполнение обязательных действий по обслуживанию дома.