Латвию душат кредиты

Жителей Латвии душат проблемы оплаты ипотечных кредитов. В зоне риска, по мнению экспертов компании Latio, оказалось уже 40 тысяч семей, купивших квартиры в период сумасшедшего роста цен на жилье. Что делать? Глава Latio Эдгар Шинс уверяет, что ни малейшего повода для оптимизма он не видит. «Если у вас проблема с кредитом, по крайней мере, не сидите, сложив руки», – говорит Шинс.

Компания Latio начала продвигать на рынке новую услугу, которая заключается в кризисной помощи должникам. Специалисты по недвижимости, настоящей работы для которых в Латвии практически не осталось, готовы заново оценить вашу квартиру и разработать план по спасению от долгов. Для одних семей это – продажа или сдача жилья в найм, для других – признание неплатежеспособности. Чтобы разобраться в юридических нюансах и не потерять квартиру безвозвратно, по мнению Эдгара Шинса, жителям Латвии нужно обращаться к профессионалам.

Но на встрече с журналистами Эдгар Шинс не только рекламировал себя, но и высказал несколько прогнозов на будущее (обычно его предсказания очень мрачны, но отличаются точностью).

– Людям пора понять, что игра на повышение была ошибкой, – сказал Шинс, – наша жизнь очень изменилась. Если хотите, в экономике произошла авария, после которой все стало иначе. Каждый из собственников, испытывающих проблемы с кредитами, должен проанализировать свои возможности. Может быть, он давно не может нормально расплачиваться с банком и вынужден продавать вещи? Но это не всегда имеет смысл. Нужно честно признаться себе, что недвижимость, купленная на пике цены, уже никогда не вернется к своей прежней стоимости. Понимаете? Никогда!

Эдгар Шинс прогнозирует, что цены на квартиры в Латвии могут удариться о дно уже в 2009 году. Однако на нижней точке вероятна стагнация, реальная же стоимость «квадрата» вернется на рынок только лет через десять. То есть, впереди у владельцев недвижимости несколько очень трудных лет.

Кое-кто из жителей страны наверняка использует кризисный момент, чтобы прикупить дешевую недвижимость. Таким аналитик компании Latio Марис Гринбергс советует не дожидаться самой низкой цены, а покупать квартиру уже сегодня.

– Это время возможностей, – сообщил Гринбергс, – покупатель чувствует себя королем и считает, что лучше выждать, потому что завтра цена может опуститься еще. Но при дальнейшем падении стоимости квадратного метра сузится выбор квартир. Тогда инвестору придется брать не то, что нравится, а то, что ему предлагают. Поэтому покупателям лучше поспешить.

Собственникам, испытывающим необходимость продать недвижимость в течение года, эксперты Latio также советуют не медлить. Во-первых, завтра квартиры действительно будут стоить дешевле, чем сегодня. Поэтому вы ускорите сделку, если в объявлении сразу укажете завтрашнюю цену. Во-вторых, даже на таких условиях вы останетесь в выигрыше, ведь за полученные деньги через некоторое время сможете приобрести жилье лучшего качества, чем старое.